西汇国际广场

《西汇国际广场》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录一、不断发展的郫县二、发展促使郫县需要商业综合体三、应势而生的西汇国际广场四、业态定位及商业说明五、政府支持一、不断发展的郫县1、郫县城市发展方向坚持推进城乡建设，在加速城市化进程上实现新跨越。主动承接中心城区功能转移，完善高新西区配套功能。加快形成中心城区功能板块，推动传统县城向都市片区转型。形成各具特色、功能互补、错位发展的镇域经济区块。形成40平方公里的城市骨架，十一五期间城市城镇人口超过35万人。2、郫县的城市定位综合性城市片区，区域性商贸中心；成都西部新中心；全国最具投资潜力的中小城市之一。本节小结郫县定位于成都西部新中心，城市化进程日益加快，区域发

2、展迅猛，潜藏着巨大的商业需求。二、发展促使郫县需要商业综合体1、郫县商业发展现状郫县城区商业目前主要以底层商铺以为主，缺乏集中式商业。城区内商业种类比较齐全但结构不够合理，特色不够明显。经营品种档次较低，不利于城区商业形象提升；商业区的品牌和吸引力较弱，县城商业中心还没有形成；购物环境有待继续改善，影响城市品位及商业持续健康发展。2、郫县商业发展目标打造总量适度、功能分区优化、流通网络高效，物流高效集约的商业格局；建立集商贸物流、休闲旅游、人居服务三大特色的商业体系；发展组团商业中心、生态观光及休闲娱乐业；郫县成都休闲旅游人居服务商贸物流成都西北部区域性商贸中心使

3、郫县成为成都西部区域性商贸中心。3、郫县主要商业城镇分布4、郫县主要城镇商业形态及发展方向镇名现况与特点规划定位功能定位郫筒镇商业相对集中在老城区，主要以生活配套和市政配套为主，有少量专门店。县城中心区西部商贸中心集金融商务、娱乐休闲、高档购物、特色餐饮为一体，发展现代时尚型商业，人居服务型商业。犀浦镇商业网点零散分布在城区各点，主要有超市、服装、餐饮等商业设施县城中心区东部商贸中心以群体商业和高档住宅为特色，以高新西区和高校经济圈为依托，形成时尚型商业，便民型社区商业。红光镇商业网点零散分布在城区各点，主要有超市、服装、餐饮等商业设施县城中心区中部商贸中心发展与

4、工业港、高校关联互动的商业；形成时尚型市区商业、便民型社区商业。友爱镇配套乡村旅游,餐饮业发展迅速,目前规模、档次偏低郫县副商业中心以花卉苗木为主的乡村休闲旅游和商贸为特色。安靖镇主要由西安村和商业新区组成，以超市、服装为主郫县特色商业中心配合沙西线旅游，以旅游贸易和物流集散为特色。郫县城镇的商业随经济的发展正在逐步升级换代，向规模性、集成型转变。5、郫县GDP发展情况2006年郫县GDP比2005年上涨约15.2%，这充分说明郫县的经济得到了快速的发展，同时为郫县商业的发展提供了良好的基础。100.285.56、郫县人口现状和社会消费品零售总额情况从上图可以看出

5、，郫县人口逐年呈上升趋势，数量将得到不断增加。社会消费品零售总额将在2020年达到45亿元，这些都将会给郫县带来大量的商业需求，从而为郫县商业的发展，提供了先天基本条件。本节小节郫县GDP、人口数量、社会消费品零售总额都在呈上升趋势，这些都为郫县商业的展提供了优越的先天条件。郫县商业现状及经济发展趋势，呼吁大型商业中心的出现。三、应势而生的西汇国际广场1、绝佳的地理位置项目位于郫筒核心商业圈；依托便利交通与成都连成一体，形成资源共享；扼守都江堰、彭州与成都主城区连接的必经之地；项目毗邻周边区县众多城镇，商业辐射范围较广。优越的地段是商业发展的首要条件，本项目占据重

6、要的地域节点，非常有利于大型商业项目的打造。2、交通优势交通的便利性增加了项目服务于中高端、高端消费者的机率。四通八达的交通网络是区域商业迅速发展的有利支撑。3、机会—潜在消费群共享一街之隔的传统商业街的旺盛人气。新建楼盘带动了大量高素质的消费人口；郫筒镇新增楼盘总户数约17000户，预计2~3年后，新增消费需求将达1.5亿元/年之巨。4、项目的重要支撑—地铁二号线地铁2号线站点设于地块外500米处；成都市中心抵达本项目仅需10分钟；提升区域商业可达性，庞大的外部消费人群催生大规模商业项目的产生。5、郫县商圈辐射周边城市从上图可以看出，郫县商业可以辐射的范围较广，

7、都江堰、彭州、温江乃至成都都在其商圈延伸范围内，在城市交通日趋规模化、现代化、便捷化的情况下，郫县商业的涵盖范围十分广泛，从而使郫县商业的发展有了良好的区域市场环境。小结项目具备地理优势，有利于商业辐射；交通发达，对商业影响力提供了强力支撑；新增居民对商业配套的需求不断增强，客观上需要大体量商业项目的开发；项目连接原有的商业街，商业口岸的口碑资源和客户资源丰厚；本项目各方面的自身条件符合建立大型商业网点的需要。——本项目融聚了利于打造大型商业物业的各方条件，必将引领新的大型商圈的形成，成为带动整个郫县商业发展的领军力量，提升郫县商业地产发发展水平，推进居民生活品质

8、的提高，促