房地产甲方现场项目部现场管理标准化.pdf

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1、甲方现场项目部现场管理标准化一、现场项目部文件分类管理及其相应内容1项目部组织管理1.1工作制度1.1.1项目部职责1.1.2法律、法规、经济、规范文件清单1.1.3公司内部管理文件及项目部工作流程1.2人员管理1.2.1人员构架及岗位职责1.2.2员工报到表1.2.3考勤等级表1.2.4人员培训记录1.3报建资料1.3.1深基坑施工许可证1.3.2桩基提前开工许可证1.3.3建筑施工许可证1.3.4临水开通批文1.3.5临电开通批文1.3.6占道许可证1.3.7绿化带使用许可证1.3.8室外广告许可证1.3.9其它允许施工1.4工程月报1.5工程总

2、结1.5.1专题总结1.5.2阶段总结1.5.3竣工总结2合同管理2.1合同文本2.1.1合同清单2.1.2施工合同2.1.3监理合同2.1.4甲供材料合同2.1.5工程委托书2.2合同交底记录-1-2.3合同附件清单（比如：投标技术标）3监理工作管理3.1监理配合指引3.2总监理工程师任命通知书3.3监理机构构架、监理人员登记表、人员更换审批3.4监理规划及审核意见3.5监理细则及审核意见3.6监理月报及审核意见3.7监理工作质量检查表3.8安全检查记录3.9监理工程师通知单3.10发文监理机构3.10.1工程联系单3.10.2工作联系单4时间计划

3、管理4.1甲方计划4.1.1项目发展计划4.1.2工程进度控制总计划、总计划评审记录、总计划调整4.1.3施工图交付计划及调整情况4.1.4承建商进场计划及调整情况4.1.5甲供材料进场计划及调整情况4.1.6样板确认计划及调整情况4.2施工过程控制计划4.2.1施工总进度计划报表及评审意见4.2.2施工月进度计划及评审意见4.2.3施工周进度计划及评审意见4.2.4延长工期报审表或报告5工程质量管理5.1承包商资质、人员资质、施工条件检查5.2施工组织设计（方案）及报审资料5.3施工测量放线资料5.3.1基准点座标5.3.2测量报验资料5.3.3沉

4、降及变形观测记录5.4见证取样备案文件抽查记录5.5旁站记录抽查记录-2-5.6各单位之间工作面移交记录5.7关键分部分项工程的工序控制记录5.7.1混凝土：小钢筋抽检质量、接头质量、水泥安定性、模板体系与质量、水电管线预埋、塌落度、拆模及质量检查与整改；5.7.2砌筑：弹线与验线、墙体材料、拉结筋、底部砌筑难透水材料、砌筑高度与顶砌、砂浆管理、灰缝、洞口过梁；5.7.3抹灰：墙体切割开槽、钢丝网（不同材料之间、水电管线处）、管洞（管道、螺杆）封堵、甩桨质量、墙体发水、二遍抹灰、养护；5.7.4门窗：门窗框料、三线定位、塞缝、防水胶、密封胶、门窗扇以

5、及五金件、密水试验；5.7.5屋面防水：防水原材料、屋面结构试水、屋面防水施工旁站、完工试水；5.7.6卫生间防水：防水原材料、结构试水、底部混凝土二次浇注、防水施工抽检、完工试水；5.7.7烟道：完工试水；5.7.8管根：二次吊模抽检、防水施工抽检、完工试水；5.8施工物料管理——材料、构配件、设备报审5.9工程验收记录5.9.1砼浇灌令抽查。《混凝土浇灌申报表》A6表（附三单五表）5.9.2分部、分项隐蔽验收记录类（略）5.9.3分部工程质量验收记录5.9.3.1地基与基础5.9.3.1.1《分部工程质量验收记录》建质总-55.9.3.2主体结构

6、5.9.3.3建筑装饰装修5.9.3.4建筑屋面5.9.3.5建筑给水、排水及采暖5.9.3.6建筑电气5.9.3.7智能建筑5.9.3.8通风与空调5.9.3.9电梯5.9.4结构实体混凝土强度验收记录5.9.5结构实体钢筋保护层厚度验收记录5.9.6钢筋保护层厚度试验记录5.9.7中间交工、单位工程建筑建筑质量验收5.9.7.1《主体（基础）工程中间验收证明书》深施综-205.9.7.2《桩基础工程中间验收证明书》深施综-215.9.7.3《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》建质验总-15.9.7.4《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》（

7、1）建质-3-验总-2.1/25.9.7.5《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》（2）建质验总-2.2/25.9.7.6《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》建质总-35.9.7.7《单位工程观感质量检查记录》建质总-45.10样品管理与样板确认5.10.1封样管理5.10.2施工样板先行管理5.11现场巡视记录及封闭情况5.12公司检查记录及封闭情况5.13其它检查记录及封闭情况5.14竣工之前全面质量检查记录及封闭情况5.15工程质量问题调查、处理6工程技术管理6.1图纸管理6.1.1图纸清单6.1.2图纸会审记录6

8、.1.3图纸日常管理与维护6.2设计变更管理6.2.1设计变更清单6.2.2各专业设计变更（设计变更按合同编