浅谈地下室挡墙裂缝渗水处理措施

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1、浅谈地下室挡墙裂缝渗水处理措施文/刘建【摘要】地下室挡墙渗漏是工程质量常见问题之一，其主要原因为剪力墙体存在裂缝、孔洞，外墙防水不到位或防水成品保护措施不当所致，处理措施不当将对项目后期使用产生极大影响，且存在一定安全隐患，针对该问题本人结合某实际施工案例就地下室挡墙裂缝渗漏处理发表几点个人看法，以供借签，不足之处，敬请指导。【正文】一、项目情况简介该工程位于重庆市渝中区，属1997年首次建设的多功能高层建筑烂尾楼，裙房为商业及办公，层高4.8m，上部为住宅，层高3.3m，地下5层/地上33层，首次施工至今已10余年，现在看来，当时施工技术尚未完善，地下室外

2、墙（剪力墙）面存在大量裂缝，外墙面也没有采取防水措施，造成现在地下室渗漏很严重，渗漏处理措施非常典型。二、剪力墙裂缝情况该项目地下室外墙裂缝主要有以下特点：1、裂缝形成时间较早，它是混凝土浇筑后不久就发生了，属早期裂缝。它与地基沉降、上部荷载无关、与混凝土温差关系不大。2、裂缝现象分布较为规律。所有裂缝均显垂直分布，裂缝长度基本与浇筑高度相同，裂缝间距在2～3m不等，裂缝宽度基本相同。3、裂缝没有随时间继续发展。施工单位对裂缝位置、长度、宽度进行了记录，并定期进行检查，未有扩展迹象，预计将来也不会。7/7通过现场进行详细查看，地下室渗水严重，如果对其堵漏防渗

3、处理不好，将直接影响地库使用功能。经与设计单位研究，项目采用疏、堵结合的方式，针对不同裂缝宽度和不同渗水程度，采取不同堵漏方法。对渗水量较小，裂缝小部位采用灌浆封堵方法；对渗水量较大但渗水点少的墙面采用导管导流，再涂水泥基渗透结晶型防水涂料；对渗水量大、渗水面广部位则采取砌筑内衬隔墙的方式。三、处理措施(一)灌浆封堵1、灌缝材料及封缝材料灌浆材料采用环氧树脂裂缝灌浆液，其主要成分由主液（E-44环氧树脂）、稀释剂、固化剂和真料等组成，其优点是：具有粘结性能优异、收缩小、耐腐蚀、耐久好等特点。封缝材料采用速凝型防水堵漏王。2、灌浆设备自动压力灌浆器系列。3、施

4、工工艺裂缝调查→清洁裂缝→安设针头→封闭裂缝→浆液注入→拆除灌浆器→拆除针头→结束。4、首先根据现场调查，确定具体施工方案：在施工前，对拟实施化学灌浆的裂缝宽度、长度及走向认真的检查，并做好具体的标记。5、基层处理：剔除裂缝表面抹灰层，采用钢刷将裂缝两侧表面的灰尘、浮渣清理干净，宽度≥50mm。6、7/7确定入口及安设针头：灌浆针头的设置间距根据缝隙大小、走向及结构形式确定，一般为10～20cm，原则上缝窄应密，缝宽可稀，但每条裂缝至少布置2个或2个以上针头。1、封闭裂缝：其目的是使裂缝成为一个封闭性的空腔。采用原子灰沿裂缝表面涂刮，封缝宽度以注浆时不能漏浆

5、为原则。2、安设灌浆器：注浆液采用桶装成品，将注浆液倒入注浆器容器内，并通过软管与针头连接。3、灌浆：机具内弹簧压力为6Kg，注入起始压力为20Kpa，逐渐增大到60Kpa，灌浆顺序应采用裂缝下端依次向上灌注，灌浆压力稳定后应保持一定时间，以满足灌浆要求，保证灌浆质量，松开灌浆器弹簧，确定注入状态，如浆液不足可补充注入。4、注入完毕：待注入速度降低确定不再注胶后，拆除灌浆器以及针头并用速凝型堵漏王封堵密实。5、注浆完成一周后检查，如果墙面(楼面)不再有渗水现象，即可进行后续装饰工作。（二）导管导流法1、本方法适用于渗漏水量大，渗水点较少且因使用限制原因不能砌

6、筑内衬隔墙的地下室外墙部位。2、施工工艺裂缝调查→清洁裂缝并剔凿V形槽→埋设导管→裂缝封堵→1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料。3、根据现场调查，确定具体施工方案：在施工前，对拟实施导管导流的裂缝宽度、长度及走向认真的检查，并做好具体的标记。4、清洁裂缝并剔凿V形槽：首先剔除裂缝表面抹灰层，用钢丝刷将裂缝周边灰尘、浮渣清理干净，沿裂缝两侧凿打“V”形槽，槽口宽度20～30mm，深度不小于20mm，并用水清洗晾干。7/71、导管埋设：导管规格根据渗水量确定，一般采用直径20PP-R管，导管埋设于裂缝最低点，并引至车库排水沟内，所有管道均应埋置于装饰层下，用切割机

7、切割出线槽，导管固定应牢固，线槽用高标号防渗砼填实，严禁空鼓、开裂现象，导管安装后应检查其是否畅通。2、裂缝封堵：裂缝采取自上而下，最后导管周边的封堵方式，首先对V形槽洒水湿润，并涂刷1：1水泥浆，封堵材料采用“东海”牌速凝型堵漏王，该产品具有瞬间止水、无毒无害、凝固时间短、使用方便等特点。将堵漏料捏成略小于漏水口尺寸的料团，稍硬后塞进漏水口，并用专用铁棍捣实,即可瞬息止漏；然后在口子周围约10cm处用抹子上一层防水封口料。7、对上述渗水剪力墙满刷1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料。可采用刮板或半硬性棕毛刷用力往返涂刷，也可用滚筒滚涂。滚涂时混合料要比涂刷的混

8、合料要稀些，用料控制≥1.0Kg/m2左右。涂层施工