浅谈国家政策对房地产市场地影响.doc

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1、浅谈当前政府政策环境对房地产市场营销的影响姓名：学号：专业班级：成绩：目录一、摘要二、内容（一）、目前房地产市场的概况分析（二）、政府政策对房地产市场营销的影响形式1、财政政策2、货币政策3、产业政策4、区域发展政策5、土地政策（三）、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用1、限贷和增税政策的影响。2、限购和限价政策的影响。3、保障房政策的影响。4、政府问责政策的影响。（四）、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性 2、适宜地进行诚信宣传 3、企划创意设计科学化与艺术化相结合三、参考文献浅谈当前政府政策环境对房地产

2、市场营销的影响摘要：我国的房地产市场经过了20多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收、限购等形式，抑制了房地产市场中的投机需求。针对政府现行政策房地产企业应该适宜的进行诚信互惠宣传、提高理念创新等营销策略，以保证自身房地产业的发展。关键词：房地产市场营销，房地产泡沫，政府政策影响，营销策略一、目前房地产市场的概况分析房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，对促进我国经济发展、扩大内需等有着十分重要的作用，但

3、是，由于诸多原因，我国的房地产行业在发展过程中出现了一下现象：1、居住需求，房价长期居上不下，且仍呈上升态势。2、高利润性的特点使开发商投资过热。3、地域不同，房地产供需结构失衡。从2005年以后，房地产市场的价格一直高涨，每年增长率都远高于国家经济和居民收入增长幅度，进入了房地产泡沫的时代。有关房地产价格的内容已经成为老百姓茶余饭后的重要话题，对房地产价格增长速度的不满情绪也在群众中蔓延。政府为此采取了包括货币金融、税收、土地及行政等多种调控手段进行市场调节干预。二、政府政策对房地产市场营销的影响形式针对房地产在不同时期呈现的现象，政府对其市场营销

4、影响的主要形式有以下五个方面：1、财政政策财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。财政收入政策主要是通过税率的调整来调节国家、企业和个人收入的分配关系。财政支出政策主要是确定国家预算支出的总量和支出结构。2、货币政策货币政策是指中央银行通过调整贴现率、调整法定准备金和公开市场业务等手段，来调节货币供给。对房地产市场的调节主要是利用利率工具，以控制商业银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。3、产业政策政府以制定计划和产业投资指引目录及其他行政干预手段来影响房地产周期波动。在房地产业发展初期，产业政策对市场的波动具有至关重要的影响。政府调节房地产业的产业结

5、构工具包括：房地产产品供给结构管制、政策性资金控制、上市政策、外资投向指引等。4、区域发展政策同一个国家，在同一个宏观环境下，各地区的经济发展和房地产消费并不是完全一致的。政府往往通过对不同地区的经济发展给予优惠政策，如经济特区政策、沿海经济发展战略等，刺激某些地区超前、超速发展，这对各个地区的房地产业的发展必然产生巨大影响。比如合肥市对冰湖新区的开发使得滨湖新区的房地产业迎来了最佳发展机会。5、土地政策国家对商品房开发用地一般实行土地出让政策。我国目前城市土地实施统一储备、统一出让制度，使地方政府垄断了土地一级市场，开发商获取土地只能通过一种渠道。

6、土地进入土地出让的竞拍程序后，其唯一的规则是价高者得，这在无形之中推高了土地价格，且竞拍的方式极易过分推高地价，使开发商拿地成本大幅提高，近些年频频出现的“地王”现象足以说明问题。此外，政府为稳定市场结构会阶段性的调整某类土地的供给政策。如鉴于城市土地资源的日益稀缺和普通住宅的缺乏，我国政府近年来已经取消别墅类用地的供应。三、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用今年来我国房地产价格不断增长，房地产市场迎来泡沫经济时代，由于近年来房地产价格在持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持

7、续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，房地产泡沫的经济时代也随之到来。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，进而不利于房地产长期稳定发展。为此目前国家通过以下政策对房地产市场营销进行宏观影响:1、限贷和增税政策的影响。房地产价格居高不下，且高暴利使得很多人投机取巧，国家从而对多套住房施行按揭贷款提高首付比例、加大个人贷款税收。政策明确规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例从之前的50%提高到不低于60%，甚至有些城市取消二手房贷款优惠，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。而之前的税率是根据面积、容

8、积率等实行差异化征收。此外政府还要求要尽快开征物业税的时间，降低交易环节费用，加大房地产持有费用，从而合理引