浅析近年国家宏观调控政策对桂林市房地产的影响

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1、浅析近年国家宏观调控政策对桂林市房地产的影响房地产091班杜星摘要：近年，由于国内房地产投资的增加以及国民对房地产需求的不断上升，我国房地产已经进入了一个蓬勃发展的阶段,房地产业已经成为我国国民经济中具有支柱性质的重要产业部门。作为一个国家级旅游城市，桂林在经济发展的过程中，房地产业的确对地区经济的发展起到了重大推动作用，桂林市房地产行业也呈现出了一个良好发展的势头。为进一步扩大内需，促进经济平稳增长，促进房地产市场健康发展，国家近些年相继出台一系列相关政策以刺激房地产市场的发展，2010年4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增

2、加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府也明确提出了要积极发展房地产业，并认真贯彻了中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，为确保桂林市房地产健康持续发展提供了一条有效途径。关键词：宏观调控桂林市房地产一、桂林市房地产行业现状从近年的桂林市房地产市场发展情况来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点：1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。2006年全市商品房销售面积为65.09万平方米，平均销售价格为3415元/平米；2007年全市商品房销售面积为121.37

3、万平方米，平均销售价格为3429元/平米；2008年全市商品房销售面积为79.27万平方米，平均销售价格为4021元/平米；从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍低于全国平均水平，但如果从城镇居民收入水平来看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。2、桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长。2006年，全市固定资产投资总额为260.87亿元；2007年，全市固定资产投资总额为402.66亿元；2008年，全市固定资产投资总额为485.96亿元，投资增长较为迅猛。3、桂林市房地产对政府税收、财政收入增长发挥重要作用。2007年全

4、市共实现房地产业税收7.15亿元，同比增长20.07%。2008年，在全国房地产市场低迷，交易量大幅下渭的情形下，全市仍实现房地产业税收7.54亿元，同比增长5%.房地产税收占全部税收近1/4。4、桂林房地产市场开发商实力日渐成熟、经营曰趋理性。桂林本地房地产开发商的自身规模不断扩大、项目开发运作能力趋向成熟、盈利能力持续上升、品牌价值显著提高。桂林市“安厦”、“彰泰”、“兴进”等企业的房地产品牌逐渐形成，并在全区拥有一定知名度。房地产企业品牌价值持续攀升，企业开始从单一的战略规划过渡转型到注重品牌效应的塑造，同时更注重品牌内涵的丰富和品牌建设支持手段的多样化，而其品牌在产品市场

5、和资本市场影响力的提升，最终促成了企业的快速发展。随着市场经济的不断发展和完善，桂林市的房地产业快速发展，房地产市场相对稳定，房地产业在经济社会发展中所占比重不断增大，发挥的作用日益明显。二、国家宏观调控政策对桂林市房地产的影响2007年以来，在紧缩政策调控下，于全国趋于一致，桂林市房地产市场的泡沫成分开始收缩，特别是经过2008年金融风暴以来，全国一些城市的房价虽然仍然较高但面临着较大的下降压力并出现了不过程度的下调，此次金融风暴对发达地区的房市影响较大，而桂林作为内陆城市，国内经济增速放缓对桂林的影响表现得并不特别突出。2009年初，为进一步扩大内需，促进经济平稳增长，促进房

6、地产市场健康发展，国家相继出台一系列相关政策以刺激房地产市场的发展：一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为、三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价、四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入

7、家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险；七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为；八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。受国家相关政策影响，从第一季度起，桂林市房地产市场已有回暖迹