承德县房地产市场2011年8月市调报告.ppt

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1、正韬顾问承德县房地产市场2011年8月市调报告2011/08目录一、土地市场分析二、住宅市场分析三、商业市场分析contents一、土地市场分析2011年8月，承德县县城区域共推出商品房开发土地两幅，合计推出土地0.5602万㎡，土地推出量不大。土地成交价格在60万元/亩的低位运行。土地供应量及供应价格：时间：2011年8月7日位置：下板城镇杨树林村购买人：承德聚鑫房地产土地用途：住宅土地面积：0.4741万㎡成交单价：866.9元/㎡成交总价：411万元容积率：1.7建筑面积：0.8060万㎡楼面地价：509.95元/㎡土地现状：未动已供土地情况：时间：2011年8月10日位置：下板城镇

2、中磨村购买人：承德县荣益达房地产土地用途：商服住宅土地面积：0.0861万㎡成交单价：905.9元/㎡成交总价：78万元容积率：1.62建筑面积：0.1395万㎡楼面地价：559.21元/㎡土地现状：未动承德县县城下半年商品房用地供应不大，仅在6月和8月有少量供应土地成交价格低位运行，在57万元/亩-77万元/亩之间波动，下半年土地交易呈现量价齐跌的局面。土地市场总结：二、住宅市场分析中道山水御园金牛华府中盛花园景泰花园朝阳花园大路乾元小区住宅市场：调查楼盘数量（9个）依水家园水岸新苑新基家园待售楼盘3个在售楼盘6个在售楼盘中道山水御园基本资料：总占地面积:20.34万㎡（约304亩）总建

3、筑面积:50.85万㎡总套数：3843套项目形式：26栋多层，10栋17板式高层层，3栋33层；车位比例：33.67%商业面积：1.2万㎡2011年6月推盘量：425套2011年8月销售量：25套中道山水御园中道山水御园价格变动：（80#、81#、59#）6月19日前6月20日至8月25日起价2998元/㎡2998元/㎡最高价3738元/㎡4958元/㎡均价（全部）3560元/㎡3778元/㎡均价（不含景观房）3697元/㎡去化分析：一期销售98%，二期6月19日开盘销售170套，销售40%，6月20日提价后至8月25日共计销售75套，日均销售1.15套。目前新开楼栋销售率：47%左右基本

4、资料：占地面积：约30亩总建筑面积:10万㎡住宅建筑面积:5.4万㎡总套数：约416套项目形式：3栋26层高；2011年6月推盘量：104套2011年8月销售量：18套金牛华府在售楼盘金牛华府项目成交价格：（华字单元）起价：3058元/㎡最高价：4018元/㎡平均价格：3704元/㎡去化分析：6月19日前日均销售1套，6月20日-8月25日，中道山水御园开盘后，共计销售63套，日均销售0.97套中盛花园基本资料：总占地面积:6.25万㎡（93亩）总建筑面积:13万㎡项目形式：7栋多层，2栋21层，4栋17层；商业面积：1.68万㎡2011年推盘量：165套中盛花园项目成交价格：起价：320

5、0元/㎡最高价：3800元/㎡平均价格：3560元/㎡在售楼盘户型配比：一室：58.63%二室：16.28%三室：57.35%四室：21.13%公摊比例：22%销售率：总套数165套，销售100套左右，销售率60%项目小结：位置较为偏远，项目缺乏统一规划物业类型：商住混建，小区环境缺乏户型区间：面积90㎡-120㎡二室四室为主，少量一室户型设计不合理，阴面户型比例过多（占60%）景泰星河国际尾盘，住宅仅剩3套，本月销售一套景泰星河国际大路乾元基本资料：总占地面积:2.0496万㎡总建筑面积:3.48万㎡项目形式：6栋6层，1栋2层；1栋15层在售楼盘户型配比：二室：80%三室：20%商业面

6、积：0.16万㎡底商2011年8月推盘量：280套项目价格起价：3050元/㎡平均价格：3200元/㎡大路乾元项目小结：项目采取低价倾销策略，吸引力强没有任何宣传推广策略推出280套20天即售罄朝阳花园基本资料：总占地面积:4.85万㎡（约72亩）总建筑面积:约8万㎡项目形式：12栋6层（4栋返迁），8栋3层；3栋别墅商业面积：无可售商业2011年推盘量：48套项目价格起价：2500元/㎡最高价：2860元/㎡平均价格：2670元/㎡朝阳花园未开盘在售楼盘户型配比：三室：100%物业费：600元/年/户营销推广策略：新民居置换用地没有任何宣传推广策略项目小结：地处承德县郊外朝梁子村与新民居

7、返迁房混居户型单一：只有93.76㎡位置偏，品质差、价格低待售楼盘1、依水家园总建筑面积:4.37万㎡2011年推盘量：4.37万㎡预计推盘时间：9月份施工进度：主体已基本封顶2、水岸新苑总建筑面积:约11万㎡预计推盘时间：2011年9月份施工进度：地上2层3、新基家园基本资料：总占地面积:0.5971万㎡总建筑面积:2.5936万㎡总套数：136套项目形式：车位比例：70%2011年推盘量：0.5971万㎡预计推盘时间