酒店项目申请报告.doc

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1、****房地产发展有限公司*****CBD五星级酒店项目申请报告92目录第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目概况2第二章发展规划、产业政策及行业准入分析72.1发展规划分析72.2产业政策分析172.3行业准入分析17第三章建设用地与相关规划183.1拟建项目所在位置现状183.2场址建设条件193.3设备方案223.4工程方案233.5公用工程253.6酒店安全、卫生、消防和防雷303.7组织机构及人员配置353.8工程招标37第四章资源开发及综合利用分析404.1市场资源分析404.2资源利

2、用分析41第五章节能方案分析445.1用能标准和节能方案445.2能耗状况和能耗指标分析445.3节能措施和节能效果分析45第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析476.1项目选址及用地方案476.2土地利用合理性分析486.3征地拆迁和移民安置规划方案4992第七章环境和生态影响分析507.1社会环境分析507.2生态环境影响分析517.3地质灾害影响分析587.4特殊环境影响59第八章经济影响分析608.1投资估算608.2财务评价628.4经济影响分析688.5行业影响分析69第九章社会影响分析719.1社会影响

3、效果分析719.2社会适应性分析719.3社会风险及对策分析73第十章结论与建议7410.1结论7410.2建议7410.3结束语75附表投资估算及财务评价相关报表7692附表附表1财务评价指标汇总表附表2建设投资估算表附表3总投资使用计划与资金筹措表附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5总成本费用估算表附表6固定资产折旧估算表附表7无形资产与其他资产摊销估算表附表8利润与利润分配表附表9财务计划现金流量表附表10项目投资现金流量表附表11项目资本金现金流量表附表12项目还本付息计划表附表13单因素敏感性分

4、析92附件附件1附件2附件3附件4附件5附件692第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况项目名称：**·*****CBD五星级酒店申报单位：**市**房地产发展有限公司注册资金：5000万元法人代表：公司概况：**集团，是以房地产业为龙头，与酒店业、影视、商城四大业态并举，兼容贸易、资产管理、物业、广告、网吧、旅游等产业，经过十多年的稳步发展，已成为最具实力的跨区域、跨行业的综合性集团之一。**集团总部座落于花城**，**总部**房地产已成功开发了众多楼盘，其中知名楼盘包括龙口花苑、希尔顿阳光国际公寓、礼顿阳光

5、国际公寓、汇峰苑等，在珠江新城有十多个项目，总建筑面积近100万平方米。嘉逸酒店管理集团目前已拥有嘉逸国际酒店、嘉逸皇冠酒店、嘉逸豪庭酒店、嘉逸礼顿酒店、浙江嘉兴嘉逸礼顿酒店、苏州嘉逸东方国际大酒店、成都嘉逸礼顿酒店，而**珠江新城的嘉逸五星旗舰店也正在规划中。金逸影视集团，目前已经投资开发了**、**、中山、浙江、无锡、重庆、嘉兴、天津、北京、福州、厦门、深圳、湛江等十几家国际影城，精心打造在全国有相当规模和影响力的影视投资品牌。**商城的珠江新城维家思广场和在建中的**大道北的太阳城广场（购物中心）成就相应地段的商

6、业亮点。**集团本着“精英团队、品牌效益、传承基业”的企业理念，以科学发展观及国际竞争的眼光制定品牌规划和发展战略，“以人为本”92，整合有效资源，打造强势品牌。随着业务不断发展壮大，公司已积累了较为丰富的管理经验和人力资源，业务由**向全国辐射，**公司成立了**市**房地产发展有限公司。****传承**集团企业精神，复制专业管理体系，打造**·*****CBD五星级酒店。****房地产公司主营房地产开发和经营、商品房销售及物业管理，建筑材料批发零售等等。股东大会是公司最高权力的组织机构，董事长是董事会的执行人，行使

7、股东会授予的职权和各项决议的实施。1.2项目概况1.2.1项目的建设背景本项目位于**市未来的中央商务区***CBD内。***CBD位于**市**主城区中心，规划面积7.41平方公里，区位优势突出，交通便利，是城市快速干道、轨道交通及机场高速路的结合点。建成后的***CBD将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代化服务业中心。1.2.2建设地点本项目建设地：基地位置位于**市**常青路与***路交叉口，***CBD东北角的入口位置。东北面***路是连接地铁二号线的接驳口；西北面是未来的会展中心；

8、西面是公共停车场及绿化广场；南面是高档的住宅用地。1.2.3建设规模本项目为***商务区五星级酒店，由两栋塔楼和局部裙房组成，本建设项目规划总用地27600㎡，约为41.5亩。总建筑面积155953㎡。921.2.4项目主要建设内容（1）项目拟建地上部分有五星级酒店、餐饮中心、商务会议区、公寓式酒店、商业区、电影院等，由两栋塔楼和