物业部维修方案.doc

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1、新花卉物业维修方案为了更好的完成新洋洋花卉全年的物业维修任务，使设备设施处在一个正常的运转状态，既能够满足口常的工作需求，又能达到节能，使全年的物业工作更有计划性，更能合理的安排好各项工作，特制定2017年新洋洋花卉物业部维修方案。一、主要设备设施介绍商场位于海阳路258号，建筑面积19000平米，建筑结构为框架加剪力墙，地上三层，局部四层，地下一层为车库和设备房。设备数量安装位置状态备注扶梯4大天井正常运转迅达品牌垂直客梯11号门正常运转大连三洋垂直货梯13号门止常运转大连三洋制冷机组2空调机房止常运转浙江国祥冷冻水泵3

2、空调机房正常运转海徳隆冷却水泵3空调机房正常运转海德隆补水泵2空调机房正常运转海德隆冷却塔2屋顶正常运转组装电锅炉2电锅炉房正常运转中昊天热水循环泵4电锅炉房正常运转海德隆喷淋泵2消防泵房正常运转华孚消防栓泵2消防泵房正常运转华孚供水泵1深水井正常运转华通供水压力泵2水泵房止常运转唐仕空调送风机35商场每层正常运转浙江国祥新风机15商场每层正常运转浙江国祥稳压泵2屋顶稳压泵房正常运转保定恒力二、维修管理方案1、退场商户验房，核对设备设施有无损坏，统计水电数据，配合财务退水电费。2、新进户办理装修手续，配合财务收取装修保证金

3、，商户装修完组织人员进行j捡q攵3、督促空调、消防、电梯维保单位按照合同条款约定，定期进行设备维护、保养和维修。4、1月一4月份重点做好冬季供暖运行、设备防冻、节口期间商场装饰。5、5月一7月份空调设备检修，制冷设备维护保养，冷却塔、水泵等清洗维修。防水检查，破损地方修补，设备防腐。6、8月_10月份空调制冷运行，防水检查维修，冷凝水维修，排污泵清理维护,暑期防汛。7、11月—12月份，商场供暖运行，利用谷电加温，保障白天使用。8、维修方法保修+巡检，发现问题及时进行处理，做到及时，利用正确的方法进行维护。物业部2016-

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