我国城市社区商业发展现状及其对策建议.doc

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1、我国城市社区商业发展现状及其对策建议摘要：社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。尽管社区商业在我国发展迅速，也备受政府和商业人士关注，但是毕竟我国社区商业发展起步比较晚，现还处于发展的初级阶段。目前，我国大部分城市社区商业仍然存在诸多问题，不能满足居民基本生活和提高生活质量的需求。本文在讨论冃前我国城市社区商业发展现状以及存在的问题皋础上，对其未来建设提出合理性的对策建议。关键词：城市；社区商业；现状；对策对于城市商业来说，社区商业是一种特殊而必要的社区服务，它以“社区”为载体，是城市商业的重要基础。社区商业可以

2、理解为以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量，满足居民综合消费为目标，提供日常生活需耍的商品和服务的属地型商业。一、发展城市社区商业的重要性(-)加快城市社区商业的发展是提升城市现代化形象的需要社区商业是同人们生活最息息相关的，也是同社会经济和城市发展密不可分的城市商业最基础的部分。如何建设一个秩序良好、服务便捷、环境优美，能与居住坏境相适应、相协调的让居民满意的社区商业，是居民安居的必要条件之一，也是现代化城市的重要标志之一。同时，打造一个健康有序的社区商业，是提高居民生活质量、提升城

3、市现代化形象的重要途径。(%1)加快城市社区商业的发展有利于提高居民生活质量社区商业是以居住社区为依托，以满足居民生活需要发展起來的，其服务理念就是要更好的体现以人为木，及时、准确、全面地了解居民的需求动态，科学地规划业态业种，合理安排服务项目。因此，加快发展城市社区商业，不仅要满足居民基本的口常消费需求，更要满足居民诸如娱乐、文化、教育、健身等高品质的精神需求。宙此可见，社区商业发展与社区居民的生活水平密切相关，只有大力发展社区商业，才能更利于提高居民的生活质量。(-)城市社区商业发展为零售业提供新的发展契机目前，我国许多传统商

4、业中心零售业发展已相当成熟，未来的发展空间已十分有限。尤其是一些一二线城市，零售业市场大都被国际零售巨头所垄断。面对着竞争口益激烈的零售业市场，社区商业将成为部分中小零售企业新的生存空间。这一点突出的表现为一些设立在郊区的新型社区，很难有大型超市在此设点，居民的牛活消费都由一些小型零售店提供，这些小型零售店能够充分发挥其优势，营业时间长便是其一，有的甚至能够24小时提供便利服务。由此可见，这些中小零售企业入驻社区，不仅能给社区居民带来更多的便利，更能给自己的发展带来新的契机。二、我国城市社区商业发展现状城市社区商业对于社区居民Fl

5、常生活与消费而言是最为普遍也是最为重要的商业表现形态,它的发展水平直接决定着人们的生活水平和质量的高低，也就是说，现代城市社区商业不仅仅要满足居民日常消费中的“吃”和“穿”，同样也要满足居民的“休闲“及“娱乐”活动。但就目前来看，城市社区岀现的规划不合理，服务功能单一等问题仍然是制约居民提高生活质量的重要因索。综合来看，日前我国城市社区商业发展现状可以从以下儿方面来概括：(-)城市社区商业规划不合理，大部分仍以传统底商为主社区商业集中分布在住宅小区的岀入口主干道两侧是冃前国内大部分社区商业普遍采用的布局形式，这种布局虽然可以营造出

6、浓郁的商业氛围，同时也十分方便居民出门就能购物。但随着入住人口的增加，购物人流和进出小区的车流、客流汇涌在一起，这样的布局容易造成交通堵塞，甚至会给小区居民的出行和购物造成不便和困难。其次，冃前我国大部分的社区商业由于规划及历史原因，仍然是以传统底商及沿街商铺的形式来经营。在一些二三甚至四线城市里，其商业形态多为一些零碎的便民小店，主要是以餐饮、中小型超市、理发店、洗衣店、药店、邮政等等为主，业态较为单一，没有充分考虑到居民娱斥及休闲的需求。并且，像底商这样的布局在经营过程中，噪音、车流、人流等经常扰民，尤其是一部分餐饮脏乱差的环

7、境以及对社区造成的噪声、空气的污染经常导致居民不满，甚至发生冲突。(二)城市社区商业氛围缺乏，服务功能单一随着时代的发展，虽然目前一些一二线城市，如北京、上海、深圳、广州、成都等地的社区商业开始大量兴建社区商业街以及社区型购物中心，但随着居住人口迅速增加，冃前仍然存在社区商业配套设施还跟不上居住人口的发展以及社区商业氛围还不够浓厚的问题，这常常表现为一些大型居住社区“有人气，无商气”的尴尬局面。此外，其余大部分城市社区商业仍然处于较为落后的状态。在一些较成熟的大型居住区域内,目前仍然是以大型综合超市为代表的商业业态为主导，业态及服

8、务功能较为单一，其购物环境、服务质量和业态配置，尚不能完全满足居民对休闲、娱乐及生活服务等综合消费的需求。(%1)城市社区商业定位与居民消费需求仍有差距城市社区商业的宗旨是实现“便民、利民、为民”，为构建和谐社区,以满足居民日常生活消费需求为日的而