成都写字楼等级划分方案.doc

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1、成都写字楼等级划分正式施行购买将有尺可量2012年06月12日08:44四川在线•华西都市报徐洁莹我要评论(0)字号：T

2、T6月1日起，由成都山商务局、成都市质量技术监督局联合制定出台的《成都审商务写字楼等级划分》正式施行,也就是说,以后投资者购买甲级写字楼，将有标准对依，不再对币面上众多“髙档”写字楼所迷惑。成都标准客八品质决定写字楼级别日前，仲量联行发布报告称，三季度成都甲级写字楼市场租赁表现持续强劲，推动甲级写字楼月平均有效租金继续上扬，达到118.3元/平方米，环比增长7.7%,再创历史新高。该消息一出，无疑为成都市写字楼市场在夏日里加了-•

3、把火。成都写字楼的战争愈演愈烈，仅城南写字楼市场上一两白万的供应量足以让敕个竞争局而扑朔迷离。写字楼是“甲级”还是“乙级”，或是“顶级”，直接与租金挂钩，成都每年新增近百万平米商务写字楼，好多都白称是“甲级写字楼”其至“超甲级”，那到底怎样的才是真正的“甲级”或'‘超甲级”？该《标准》依照地理位置、业权状态、客户品质、硕件要求和服务要求五人要索，将写字楼划分为超甲级、甲级和乙级三个等级。《标准》屮明确指出，超甲级写字楼其业权状态应为单一业权，只租不售，这是界定超甲级写字楼的最重要指标。写字楼建成^71-2年内，世界500强、国内100强以及行业知名企

4、业数量比例不少于50%,或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%。客户品质是区分商务写字楼长期M场表现的重要因索，标准对商务写字楼的客户品质和入住率作了要求。根据有关研究报告，北京、上海等地超甲级写字楼屮世界500强企业的比例约为60%o“除世界500强和国内100强外，还有很多优质的行业知名企业，是我市超甲级、甲级写字楼客八的重要组成部分。”成都M商务局副局长王建屮介绍，因此，标准对不同的等级写字楼内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量作了不同的要求。越来越“挑”新标准为客戶做一把尺近年来，屮海、华润、保利等传统注重住宅

5、开发的人开发商将注意力转向写字楼开发，还有不少开发商在蓉城后续跟进这-沛场。复地•复城国际、银泰中心、九龙仓•吋代晶科名苑、成都大魔方、奥克斯广场、富力天汇屮心、棕柵泉国际屮心、环球时代中心等数十家人型商业地产项目陆续入山，206米的明宇金融广场、248米成都国际金融屮心、320米的保利国际广场——成都写字楼而今更被成都绿地屮心以400米超高层形态所刷新。在人民南路，租赁客群的跨国大型企业普遍只接受开发商白行持有報体物业，即单一业权的写字楼作为成都或西南公司总部所在，一方面优质物业服务的可预见性，另一方面是租赁入驻后的稳定性。负责來福士项目后期招商的

6、仲量联行商业部总监张裕鹏认为，未來最高端的写字楼，必须使用地板送风屮央空调系统、双轿厢电梯系统、节能环保系统等高新前沿技术。《标准》的出台实施，结束了成都写字楼市场没有量化标准的状况。“标准的出台对客户来说更像是一把尺，在写字楼的界定上更清晰。”对于未來成都写字楼的走势，第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华认为相对于北京上海等一线城市，成都写字楼的价位每平米在—万左右相对比较有价格优势，未來还有上涨空间。华西都市报（微博）记者徐洁莹超甲级写字楼地理位宜：交通便利，300X内有3条以上公交线路，靠近轨道交通进出口，周边综合配套设施与服务完善业权状态：

7、业权应为单一业权，只租不售客户品质：世界500强、国内100强及行业知名企业数量比例不少于50%,或者其使用面积不少于50%,投入使用建筑面积不低于70%硬件要求：建筑面积不低于70000平方米，每层疑筑面积不低于1700平方米等服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等成都写字楼划分标准甲级写字楼地理位宜：交通便利，500米内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出1丨，周边有完善的综合配套业权状态：业权可为分散业权，最人业主持有量应不低于50%客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%,或者其使用

8、面积不少于50%；投入使用建筑面积不低于70%换件要求：建筑而积不低于30000平方米；每层建筑而积不低于1300平方米等服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等