成都市商务写字楼等级划分

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1、成都市商务写字楼等级划分总则本标准将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。除非本标准有更高要求，写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼地理位置：交通便利，在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口。周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。业权状态业权应为单

2、一业权，只租不售。客户品质写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求：a)世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；b)投入使用的建筑面积不低于70%。成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼硬件要求建筑规模建筑规模应符合下列要求：a)建筑面积不低于70000m2；b)每层建筑面积不低于1700m2。成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼硬件要求建筑设计a)应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。整个建筑具有高品位，为所在商务区的标志性建筑。其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、

3、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下：——节能设计符合GB50189的要求；——无障碍设计符合JGJ50的要求；——防火设计符合GB50016、GB50045的要求；——抗震设计符合GB50011、JGJ3、JGJ99的要求；——绿色设计符合JGJ/T229的要求；——结构荷载符合GB50009的要求。成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼硬件要求建筑设计b)建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔的办公空间，整层得房率至少为70%，空间少柱。c)大堂应能独立使用，建筑层高应不低于9m。d)办公室净高不低于2.7m。e)单面布房通道宽不少于1.8m，双

4、面布房通道宽不少于2m，通道净高不低于2.4m。f)写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于25m2。g)每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ14-2005中3.2.7的规定。成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼硬件要求建筑装饰建筑装饰豪华、格调高雅，应符合下列要求：a)建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；b)大堂装饰华丽舒适；c)走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；d)办公间地面应

5、采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；e)电梯厅应采用高档装饰材料，吊顶采用高档吸音材料，易拆装；f)卫生间设计舒适方便，地面选材应防滑，墙面、地面选材反光能力不宜过高。配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等；g)建筑公共区域应有绿化生态空间；h)装饰装修工程质量应符合GB50210相关规定。成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼硬件要求设施设备设施设备应符合下列要求：a)按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500m2，每部载重不低于1600㎏，轿厢净高不低于2.8m。电梯高、低速度分区布局合理，低区速度不低于3.5m/s

6、，高区速度不低于6m/s，平均等候时间不超过30s。客货分离，消防电梯的设置应符合GB50045-95（2005年版）中6.3的规定；b)应设集中空调系统；冷热源主机能效不低于GB19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合GB50189的相关要求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室内温度，应装分户或分区计量装置；新风量供应每人不低于50m3/h。设置排风热回收装置，排风热回收装置(全热和显热)的额定热回收效率不低于60%；c)电气提供双回路电路，照明动力等设备应设置分户或分区计量装置，在办公区提供的电量不低于120w/m2；提供充足的后备发电设备，在

7、停电时能保障消防及办公应急设备的正常使用；成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼硬件要求设施设备设施设备应符合下列要求：d)应至少提供3家通讯网络服务商，每15～20m2宜配置不少于2对电话线，按使用要求需设置有ISDN，DDN，T1等通讯接口，并宜提供光缆接口等多种通讯设施，应保障楼宇无线网络通讯全覆盖；e)冷热水供应应满足24h使用；f)停车库（场）、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位应设置电视监控设施。电梯厅应设置信息屏等服务设施；g)应配备自动灭火系统；h)智能化系统应符合附录A的要求。成都市商务写字楼等级划分超甲级写字楼服务要求物业服务物业服务应符合下列要求

8、：a)至少