《长春项目介绍》PPT课件.ppt

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1、长春项目介绍2010年7月物业位置商圈四至商圈介绍重庆路商圈是省市两级商业中心：重庆路商圈为长春一级商圈，以中高档群体为主要服务对象，突出现代时尚、优雅、豪华特征，具有旅游观光、休闲娱乐、购物餐饮等现代商贸区多种功能，主力店有：高档购物中心卓展，汇集有：LouisVuitton、Cartier、CUCCI、FENDI、Prada、Burberry、Amani等世界一线品牌，万达购物广场由长春营业额最高的沃尔玛、苏宁电器经营、周边尚有老字号长春崇智百货商场、百盛购物中心（装修改造中）、国美等，街边阿迪达斯、耐克、

2、李宁等众多体育品牌专卖店，商业配套有香格里拉大饭店、卓展天天酒店、亚泰大饭店、国贸饭店，更是云集了麦当劳、肯德基、必胜客、食间概念店、面对面等众多餐厅。商圈介绍1、现有交通状况区域以公路交通为主，有多条公共巴士通往本区域。（规划中地铁有此站点）2、重庆路商圈商业状况重庆路商圈主要以重庆路和人民大街为主轴线，商圈的商业业态以百货商场、超市、专业专卖店为主，另有大量小商店也分布其中。3、项目商圈配套设施除众多商业设施外，与吉林省政府、省委、市公安局、税务局等政府部门相临，周边还集中了各大银行的办公室，如人民银行、工

3、商银行、商业银行、交通银行、建设银行等。其他机构还有市医院、文化图书城、广播电台、证卷、电业、保险、工人文化宫、香格里拉大饭店、吉隆坡大酒店、国贸饭店、亚泰大饭店、经济型酒店等。商圈介绍4、人流特征及客源状况商圈日人流超过60万人；对商圈消费者进行了调查分析，总结其客流特征：1）客流来源：主力消费为本地的中高收入层，本地居民占75%，外地人口为25%2）年龄：集中在40岁以下的人群中，20－50岁为主：40岁以下：74%，40岁以上：26%。3）婚姻状况：已婚比例占到59%，未婚比例占到41%。4）家庭人口：客

4、流以3口之家居多，占56%，4口之家占18%，其他占26%。5）文化程度：客流文化程度略高于长春市居民的总体程度，有51%在大学、大专以上，高中、中专占到36%，文化程度较低的仅占13%。6）职业特征：13%的为商业服务人员、个体经营者、大中学生和私营企业人员，10%的为公司职员，党政机关公务员占10%，自由职业者8%，专业技术人员占12%，其他占8%。商圈介绍5、商圈消费者消费趋向研究1）消费时间：下午和晚上购物占59%，一周当中主要在双休日购物的占66%。2）消费地点及内容：主要在繁华商业区和家庭附近的超市

5、和百货商场购买日用品、服饰和食品。3）影响因素：影响消费者购物的因素主要是价格和质量，其次是购买便利。6、商圈辐射区域评价重庆路商圈具有超大型强的辐射力的购买力，商圈设施配套比较齐全。从商圈居民的消费趋势可以看出，潜在消费者中等收者居多，有少部分高收入人群，辐射范围已不止是长春市，还有吉林省内其他城市中高消费人群。6、整体档次及商业特色重庆路商业街在长春的地位甚至超过淮海路南京路在上海的地位，它是城市的“客厅”是长春的一张商业名片！长春最顶级的品牌在这里集中（LV、AMANI、BURBERRY）。物业外立面报价

6、方案根据王府井地理位置，结合物业所在楼层、面积、周边物业运营状况，现报价如下:位置：长春市重庆路、崇智路交汇；面积：129777平米1F:2878，2F:2287；3F:2425；4F:5387；租金：1-2年850万、3-4年1000万递增：第五年开始每两年递增10%；交付方式：押一付六；租赁期限：租期15年；免租期:三个月；场地电力：供电量达到1500KW以上；消防、电梯、空调、供暖等设备：验收合格；能源费：商场使用电费、水费、采暖费等根据当地政府规定价格据实缴纳；管理：自行设置保安、保洁