jerde案例-百联西郊分析.ppt

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1、百联西郊总平布局百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。      购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。      百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休

2、闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等，丰富的业态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满足.百联西郊总平布局建设与高级住宅区匹配商业设施长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，成为中等收入家庭投资置业的热土。长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间为示范居住区，这里聚集了一大批中高档住宅区。项目为了丰富、完

3、善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设了与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施。百联西郊总平布局哑铃状平面布置，经典的教科书式布置。百联西郊建筑平面百联西郊楼层业态百联西郊楼层业态百联西郊楼层业态百联西郊楼层业态百联西郊楼层业态百联西郊楼层业态百联西郊楼层业态百联西郊楼层业态百联西郊周边交通百联西郊建筑面积占地面积3.4万㎡产权登记建筑面积11.0万㎡地下二层，地上四层整个建筑物的实际楼板建筑面积为14.5万㎡，其中：商铺出租面积69600㎡48.0%公共区域面积33400㎡23.1%停车库与车道面积27000㎡18.

4、6%设备与辅助面积15000㎡10.3%百联西郊设计特点开放式空间，倡导以人为本的理念。开放式MALL，犹如居住小区优美环境的延展，社区居民轻松漫步在户外步行街、优美的园林广场之中，享受阳光、空气、绿化的自然氛围，感受着在购物中休闲、在休闲中购物的现代生活新体验。百联西郊购物中心的核心部分是一个开阔宽敞的园林式绿化广场，四周建筑高低错落，通过步行街、天桥、环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域，并配以水景、雕塑和随处可见的绿化小景。百联西郊是目前国内最具备社区型特征、最大经营规模的社区购物中心。借鉴了北美式MALL建筑风格与特色，并巧

5、妙融入了源于“上海母亲河—黄浦江贯穿整个市区”的设计灵感，通过一条弧线型的露天步行街来贯串购物中心两端入口与中心广场，贯穿室外与室内，充分展现了生活功能与商业氛围的延伸。百联西郊购物中心的主力顾客群来自于周边的广大社区居民。百联西郊交通组织靠近中心广场处的交通联系------多种通行方式电梯竖向交通。-2F---5F外廊式自动扶梯百联西郊公共空间JERDE惯用手法——PlaceMaking休息设施兼做小品可视性好—品牌展示一览无余百联西郊商业外摆太阳伞建筑外挑空间百联西郊屋顶平台百联西郊商业外立面整个立面以实墙居多。这种设计是合理的。

6、除餐饮外的其他业态，特别是主力业态不需要有太多的玻璃空间。百联西郊商业停车地上地下一共提供500个机动车停车位。百联西郊消费特点百联集团首家探索百货商店与购物中心合二为一经营管理模式百联西郊消费特点上海百联西郊购物中心的3公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约23.8万人、8.7万户；5公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约15万人、5.2万户百联西郊消费特点主力客户群的消费特点有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外地人士家庭，以及台湾、港澳地区

7、人士与家庭、日本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有中小学生、学龄前儿童、婴儿等未成年成员。中等收入水平的家庭占较大比重。主力顾客群都比较追求生活品质，特别注重消费过程中的家庭亲情和亲子互动，具有健康、理性的消费观念。在百联西郊购物中心，回头客消费者的比重超过85%，流动消费者的比重比较低。对商品、服务、环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较高。消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和休闲消费。有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外地人士家庭，以及台湾

8、、港澳地区人士与家庭、日本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有中小学生、家龄前儿童、婴儿等未成年成员。百联西郊消费特点主力顾客群的消费特点对商品、服务、环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较