上海百联西郊项目调查报告1233474385.ppt

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1、百联西郊购物中心案例分析报告2008.12目录一、项目简介二、区域情况三、业态和品牌四、规划设计五、经营管理项目调研重点项目周边区域情况对于项目的支持项目中的业态布置和品牌项目独特的内街式动线设计和景观风格项目概况项目简介百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新

2、的绿化环境，处处彰显品味和情趣。开业时间：2004年12月建筑面积：11万m2楼层：B2—4F泊车位：600多个租金：平均11元/平米/天（普通商铺）平均2-3元/平米/天（大型商铺）出租率：100%商业定位：社区购物中心建筑特点：开放式建筑格局开发商：上海百联集团设计公司：JEDER国际建筑事务所项目整体情况设计公司简介为客户提供概念设计及建筑设计服务，服务范围涵盖开发前设计、租赁策略、规划、建筑设计、景观设计及室内设计。捷得在国际市场提供的设计服务范围也超越了其传统的零售、娱乐领域，扩展到酒店、俱乐部、度假村、住宅区、办公室及商业设施、多功能中心、主要的市区、滨水区、商业中心、社区规划

3、、前瞻性的总体规划等。区域情况区域位置莘庄该区域属于上海西部长宁区，属于北新泾板块，周边原为工业区，不属于传统商圈，缺乏办公大楼和商务氛围。区域2004年之后大量开发住宅，现成为成熟住宅区，住宅小区众多。分布有新泾镇、北新泾街道、仙霞新村街道、程桥街道等多个大型社区，而区域南部为高档别墅区。区域情况范围：区域范围是北新泾板块东起北虹路，南到延安西路，北至北翟路，西面则是虹桥机场和虹桥临空经济园区。从范围上看，本案处于区域的中心部分。交通：区域内交通便利，有地铁二号线以及数量众多的公交线路。项目周边的公交线路有54、88、121、836、91、739、莘北专线，以及三条免费班车金汇龙柏线、天

4、山茅台线和地铁二号班车线。北翟路天山西路仙霞路虹桥路延安西路外环中环福泉路剑河路本案地铁二号线地铁二号线淞虹路站北新泾站虹桥机场虹桥临空经济园区区域住宅情况住宅：区域内有大量住宅楼盘，档次不一，户数共有11万户，加上外来人口总人口达到30万。人口分布以北部居多，南部别墅集中区人口较少。人口构成以本地居民为主，部分为经济园区中的工作人员以及一些外籍人士。部分小区：编号小区档次户数1仙霞大郡低档14702世纪之春花园中档8923御墅花园高档614北虹公寓中档12005西郊一品苑高档566馨兰小区低档910中环本案124563虹桥机场虹桥临空经济园区地铁二号线地铁二号线淞虹路站北新泾站虹桥路延安

5、西路外环福泉路剑河路北翟路天山西路仙霞路公寓区域别墅区域区域商业情况商业：区域内基本没有大型的商业项目，都是较小面积的社区商业形态，且集中在区域北部地铁二号线沿线以及仙霞路沿线。业态方面以餐饮、服务居多，超市卖场区域内仅有一家易初莲花和几家联华超市。北翟路天山西路仙霞路虹桥路延安西路外环中环福泉路剑河路本案地铁二号线地铁二号线淞虹路站北新泾站虹桥机场虹桥临空经济园区易初莲花联华超市联华超市联华超市区域情况总结区域内住宅体量巨大，人口众多达到30万，且居民消费能力尚可，完全能够支撑该区域内的商业项目。由于区域内缺乏大型商业项目，业态方面也主要为餐饮和服务。而本项目体量大，业态丰富，在地理上又

6、处于区域的中心偏北地带，为人口集中区，使得项目比较容易吸引人流和满足周边消费者的消费需求。区域交通便利，便于区域内消费者到达本项目。其中地铁二号线能够带来大量的区域之外的消费者，但是由于区域内大型综合购物商业项目仅有本项目一个，不足以吸引区域之外的消费者前来消费，因此项目针对客群限于本区域内。业态和品牌整体业态图服务运动卖场零售餐饮百货超市卖场零售餐饮百货超市卖场零售餐饮家电卖场娱乐零售服务娱乐家居卖场餐饮B2B11F2F3F4F服务服务整体业态比例及品牌业态品牌数百货1大卖场4零售69餐饮33服务13娱乐8总计128B2平面图编号品牌面积业态1特力屋4000大卖场B1平面图B1品牌编号品

7、牌面积业态1邱竞SPA400服务2大庄棋牌600娱乐3社区活动中心300娱乐B1业态比例B1层只有少量商铺面积，有1家服务，2家娱乐1F平面图1F品牌(1)编号品牌面积业态1屈臣氏300零售2迪卡侬2000零售3麦当劳100餐饮4巴黎贝甜60餐饮5可颂坊50餐饮6食家物语10餐饮7Subway30餐饮8满记甜品60餐饮9哈根达斯80餐饮10VEROMODA200零售1F品牌(2)编号品牌面积业态11ONLY200零售12