2012年造价工程师工程造价案例分析复习要点-1.pdf

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1、2012年注册造价工程师考试《工程造价案例分析》复习要点案例一：（一）投资估算1.设备费2.建安费：设备系数法3.其他费用：按百分数计算4.预备费（1）基本预备费（1+2+3）%（2）涨价预备费的计算（基数？）5.建设期利息（1）年利率12%,按季计息（2）还款期当本金（3）折旧（建设期利息）工程费用：设计建安、建设投资（前4i和）固定资产投资（二）财务评价判断项目是否可行现金流量资本金现金流量表的绘制（表头也记住）（1）最后一年的回收（2）资本金（运营期期初的流动资金）流动资金不还本、只计息所得税（基数：利润总额）利润（利润总额净利润）及利润分配表

2、总成本费用表还本付息表（默认不考虑流动资金）但总成本费用时要加流动资金利息P24【案例七】案例二：（一）价值工程P39【案例三】（二）费用最小计算P70【案例十四】08年案例第二题案例三：（一）招标招标控制价的工程项目清单1.问答.招标文件的组成内容：其它相关材料投标——————————已标价的工程量清单第1页共4页2.不妥的理由3.做法不妥⑴退保函招标文件规定，招标有效期30天程序不妥（2）签合同一般项目60‐90天日期不妥（3）投标有效期大型项目120天数值不妥（起止）到签合同前保留的时间评标委员会评标招标人定标投标保证金发中标通知书签合同6月6

3、日‐6月10日发售售标书“不含周末妥当，含周末不妥当”《计控》第五章第2节“11年题“（二）投标决策P125【案例五】一级决策树经评审的最低价（三）评标评估法P135【案例九】案例四：（一）索赔事件判别1施工方原因（1）机械（施工）损坏（2）劳务不足（3）材料承包商买的业主指定的，途中生不可抗力‐‐‐‐工期费用不索赔晚到、不合格（从合同关系出发）（4）质量不合格2业主方原因（1）工程变更（增加窝工返工）（2）甲供材料晚到（3）图纸晚到3.客观原因（1）不利的物质条件（自然、人为的障碍）（2）停水、停电————全局性停工【工期和费用（窝工）索赔】（3）

4、不可抗力工期顺延，费用各自承担异常、恶劣、罕见、特大（雨）季节性下雨工期费用不索赔施工单位运至现场的材料及设备给索赔运至工地的脚手架、模板（或在用的脚手架）给索赔（二）费用计算（1）.新增工程：人、材、机、管、利规、税均可索赔（2）.窝工费：人：窝工单价材：不索赔机：窝工单价自有：折旧租赁：租费（相应规费税费可索赔）（3）.调价第2页共4页1）超出±10%调单价超出部分2）管理费用和利润不变的原则【如管10%。利7%100为直接费用（人、机、材），实挖1200】1000*100*（1+10%）（1+7%）+200*100（三）工期计算（结合双代号网络

5、图）计划工期100合同工期110实际工期105工期奖罚3000元/天（1）含税：不取（2）题中不讲：取规、税（3）题中没规税：不取扣质保金：业主花的钱要扣质保金1.直接法：（1）关键线路上直接给（2）非关键线路超过总时差（3）全场性停工（停电及不可抗力）2.比例法：工程量3.共同延误：关键线路上6.6—6.10图纸晚到（6日应到10日才到）6.10—6.12停电总计7天关键线路上6.6—6.10机械损坏6.10—6.12停电总计2天（11号12号）4.网络分析法：（1）关键线路（2）总工期（3）总时差11年真题10年09年案例五：（一）工程结算（清单

6、）1.合同价=（分+措+其）*(1+规)（1+税）[200*100+10000(暂例金)]*规*税2.预付税：以合同价合同价1000万暂列金10万取预付款（扣暂列金）20%[1000‐10X（1+2%）（1+2%）]X20%口径要一致每月90%预付款不取0.93.进度款1）分部分项工程量价款（已取规税）首次支预措施费X0.9应得=应付每月扣10%结算与质保金一起算第3页共4页2）措施项目3）其他项目暂列金额计日工材料暂估价（补差）甲供材料不做处理，有多少取多少（）X90%—预付—甲供料4竣工结算款（实际总造价）X(1—5%)—已支付=（质保）（合同付

7、款）5质保金（1）6月12月24月（2）质保100×100（1+1%）^24（3）第1年花50万‐‐‐‐[100（1+1%）^12‐50]X(1+1%)^12P194【案例五】【案例六】（二）偏差分析1两个公式2.三个参数横道图时标网络图P210【案例十】案例六：（一）计量1施工工程量（清单工程量）=单位清单量2工程量清单及计价表序号编码名称特征工程量看背景公式前9位已知后三位从分条001开始（二）计价P107【案例九】1.综合单价分析表P1111.579单位清单含量2.措施项目（1）按项（2）工程量（模板）3.其他项目清单中材料单价无利润和管理费4

8、.单位工程造价汇总表P76【案例一】第4页共4页