2011工程造价案例分析复习要点赵亮

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1、2011年工程造价案例分析考前培训授课人：赵亮40第一章建设项目财务评价案例类型：※投资估算；※财务评价；※不确定性分析。一、投资估算1、建设项目投资构成生产性建设项目投资应包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金三部分费用；非生产性项目只包括建设投资和建设期贷款利息。工程建设其它费用无形资产费用其它资产费用流动资产投资流动资金建设期贷款利息固定资产投资建设投资预备费基本预备费涨价预备费建设项目总投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费固定资产其它费用建筑安装工程费建筑安装工程费间接费税金利润直接费直接工程费措施费规费企业管理费402、

2、建设投资估算方法（注意静态投资部分与动态投资部分！）（1）工程费用及工程建设其他费的估算方法工程费用及工程建设其他费用的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法（设备系数法，主体专业系数法，朗格系数法）、比例估算法和指标估算法等。（2)预备费的估算方法预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费PF＝∑It〔（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t－1-1〕3、流动资金估算方法流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法两种。4、进口设备原价的估算进口设备原价

3、（即抵岸价）=离岸价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税离岸价＋国际运费＋运输保险费=到岸价国际运费=原币货价（FOB）×运费率国际运费=单位运价×运量银行财务费=进口设备货价（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝到岸价（CIF）×人民币外汇汇率+关税5、建筑安装工程估算（P90）（1）概算指标法（2）类似工程预算法40背景材料：某建材企业

4、为解决当地保温材料供应不足的状况，准备投资新建一个岩棉厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的主要设备为三种，分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。M1需进口，离岸价为100万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价均按１美元＝7.00元人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取；M2国内厂商报价为100万元/台；M3国内厂商报价为50万元/台；设备运杂费按设备原价的

5、2%计取。其它辅助设备及工、器具购置费按设备购置费的6%计取生产车间的建筑工程费、安装工程费按主要设备购置费的25%和8%考虑；办公楼建筑面积约2000㎡，已知类似办公楼结算资料：建筑面积2200㎡，建设成本3300000元，其中人工费为264000元、材料费2013000元、机械费330000元、措施费198000元、间接费495000元，拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数分别为K1=1.03、K2=1.04、K3=1.00、K4=0.98、K5=1.00；拟建项目当地该类建筑的综合利税率为1

6、0%；厂区内辅助设施投资为200万元；建设项目其它费用为150万元；基本预备费率取5%；根据当地工程造价信息，建设投资年平均上涨率为3%，该项目建设期为1年。流动资金按建设投资的8%计取。问题：1、计算进口设备购置费；国产设备购置费；其它辅助设备及工、器具购置费；设备及工器具购置费。2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费；3、计算拟建办公楼的单方概算造价及总造价；4、计算基本预备费、涨价预备费、流动资金及总投资。解：1、进口设备购置费FOB=100×7=700国际运费=700×6%=42国际运输保险=（700＋42）×3.5‰÷(1－3.

7、5‰)=2.6140CIF=700＋42＋2.61=744.61银行财务费=700×5‰=3.5外贸手续费=744.61×1.5%=11.17关税=744.61×17%=126.58增值税=(744.61＋126.58)×17%=148.10进口设备原价=744.61＋3.5＋11.17＋126.58＋148.1=1033.96进口设备购置费=1033.96×(1＋2%)=1054.64元国产设备购置费（100×2＋50×2）×（1＋2%）=306万元其它辅助设备及工、器具购置费=(1054.64＋306)×6%=81.64万元设备及工器

8、具购置费=1054.64＋306＋81.64=1442.28万元2、主要设备购置费=1360.64万元生产车间建筑工程费=1360.64×25%=340.16万元生产车间安装工程费=1360.