预防斜屋面防渗漏指引.doc

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1、佳兆业集团控股预防斜屋面防渗漏指引1、编制目的为统一屋面工程工艺标准和规范操作，避免产生渗漏的隐患，针对斜屋面渗漏质量通病的特点和成因，特制定本指引，从设计、工艺和管理方面进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。2、适用范围在建的有斜屋面设计的工程项目。3、有关渗漏、防水和材料的几个一般性原则3.1积水必漏原则。长期积水的位置一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设置。3.2砼自防水优于目前其他常见防水材料。防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。3.3防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重。防水工程的基层清理、节点处理、工

2、艺做法和成品保护是防水效果的关键。有资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。3.4从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。3.5防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。根、管道根、烟囱根）”。4、几种常见防水材料的特点和注意事项（常规检查中的材料、配比、厚度、搭接宽度、加强层等属于产品和设计要求范畴，以下不涉及）4.1卷材防水4.1.1目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生产，厚度标准，有效解决了施工偏差。部分

3、卷材能耐较高温或能够潮湿作业。卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。4.1.2卷材防水对基层处理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效，因此，材料和基层的粘接至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。4.1.3卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注意：结构转折或转角处必须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空鼓）；4.1.4卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；第7页共7页4.1.5檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须

4、有铺设方案，制作样板（注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。4.2涂膜防水4.2.1常见的有聚氨酯防水涂料和聚合物水泥基复合防水涂料。4.2.2聚氨酯防水涂料的特点是能适应不规则的基面形状，成品延伸性好。其工艺质量保证的的关键是基面平整光滑，由于涂膜分次涂刷，地面微小的凸起颗粒也会刺破防水层，同时，局部因不平整会带来厚薄不均匀，使材料的抗拉性能大幅度下降。因此，如采用无找平层的涂膜工艺，涂膜设计厚度应考虑增加（目前砼找平工艺不过关）。同卷材防水一样，涂膜防水基层灰尘需清除。4.2.3聚氨酯涂膜防水对基层干燥要求高，严禁

5、雨天和潮湿基面作业。4.2.4聚氨酯涂膜抗拉强度较低，成品容易破坏，必须要求作业区隔离，避免无关人员行走或材料运输。其保护层适宜采用砂浆（细石砼保护层施工时容易造成涂膜破损）。4.2.5聚合物水泥基复合防水涂料（JS）目前在市面上种类众多，质量参差不齐，难以辨别，其材料配比和工艺相差较大，现场拌合状态、涂刷工艺等都会造成质量和性能差异，现场较难控制，同时，虽然JS可用于潮湿基面，但其配料中同时包含了挥发干燥固化和水化固化两种材料，湿度控制较难把握。因此，目前市场情况下，不推荐使用该类型材料。如必须采用，建议委托专业公司施工，项目部和监理公司严

6、格按照规范和产品说明书旁站监督。4.3刚性防水材料4.3.1常见的有防水砂浆和渗透结晶型材料。4.3.2防水砂浆主要选择品牌防水剂，控制掺量并结合检测结果判定。由于防水砂浆一般不会作为单独防水层，所以容易受到忽略，承包方往往购置低劣产品或用量随意，施工过程不按照工艺分层抹实，造成砂浆开裂或不密实，起不到防水的作用。防水砂浆施工过程监控难度较大，从成品外观难以发现差异，而往往因进度安排，没办法用时间去检验是否空鼓和真实抗渗能力，基本上取决于工人操作的熟练和认真程度，因此，在施工前，应要求监理和施工单位，挑选熟练的技术工人，现场示范给其他作业工人

7、，已达到普遍提高的目的。另外，防水砂浆是刚性防水，基层沉降和开裂等会导致防水层失效，因此大面积采用效果不好，而在小范围施工反而能弥补其他防水材料的不足，因此，工程监督时应侧重于关键部位的操作控制。4.3.3渗透结晶型材料仅对微裂缝和毛细孔起作用，对不密实的或有缺陷的砼没有效果，该材料虽然已得到普及，并在很多重要工程中发挥作用，但同样由于材料多样，使用方法各异，有喷雾型和涂刷型，养护时间等也各不相同，质量控制过多的依赖产品使用说明，更由于该系列材料的作用机理发生于微观，现场无论从厚度、色泽等表观都难以辨别，因此，不推荐单独使用。另外，渗透结晶型

8、材料在堵漏中有较好的表现，其内部结晶的机理能够延缓钢筋锈蚀，提高开裂构件的耐久性。第7页共7页1、斜屋面渗漏原因和预防措施（按照重要性排序）5.1☆☆☆☆☆砼振捣不