房地产项目建筑规划设计及相关知识.ppt

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1、规划、建筑设计及相关知识解析序言改革开放30年来，随着经济发展的步伐、人们生活水平的提高，对房地产开发的产品形态和品质要求越来越高，有房不愁卖的时代将一去不复返；对我们房地产销售行业和设计行业提出来严峻的挑战，同时对我们的职业素养提出了更高的要求。一.规划及建筑设计的阶段和内容二.规划设计的理念所包含的内容三.规划设计应注重的几个方面四.规划项目应如何评定优劣五.建筑风格和建筑设计六.规划和建筑相关知识七.报批项目的流程八.风水知识在建筑规划中的运用九.经典案例赏析一.规划及建筑设计的阶段和内容1.规划设计主要分以下三个阶段：1

2、.1总体规划阶段1.2控制性详细规划阶段1.3修建性详细规划阶段第1部分1.1总体规划阶段总体规划阶段主要规定了城市建设用地的性质：R(居住用地)、C（公共设施用地）、M（工业用地）、W（仓储用地）、T（对外交通用地）、S（道路广场用地）、U（市政公用设施用地）、G（绿地）、P（特殊用地）、E（水域用地）对用地性质的了解有助于我们对于周边未建设的情况提前预知，有利于我们对项目准确的定位。第1部分1.2控制性详细规划阶段控制性详细划阶段主要对规划地块提出更具体的技术要求，为项目报审的基本依据，具有法律效力。主要内容：建筑退地界或道

3、路红线的距离、建筑容积率上下限、建筑限高、绿地率、停车位、公共配套的要求（学校、环卫设施、社区中心等）、兼容用地。控规是详细规划的依据，一般情况下所提的条件是不可更改的。第1部分1.3修建性详细规划阶段修建性详细划是具体施工落实的前期工作，既要满足报审要求，又是实施方案；主要内容包括：规划文本、说明书、技术图纸（鸟瞰图、单体透视图、总平面图、规划分析图：道路等级分析、消防分析、交通与停车分析、规划结构分析、空间分析、绿化景观分析、公共服务配套和工程关系图）三个方面第1部分二.规划设计的理念所括哪些？2.1人车分流2.2以人为本2

4、.3文化传承2.4科技智能化2.5景观第2部分2.1人车分流人车分流包括两种模式和基本的处理方法：2.1.1完全人车分流：机动车辆不在小区内部穿行，完全进入地下车库或者地面集中停车场，地下车库和停车场出入口直接对外，和内部人流无交叉。2.1.2半人车分流：在小区内部局部无机动车穿行，人和车在道路和入口处有局部交叉。第2部分2.2以人为本所有的建筑和环境都是以为人的服务为基本前提的，如何让使用的人更加舒适、生活更加方便，服务设施（如：社区中心、体育活动、文化娱乐、商业配套、公厕、垃圾收集等，以及治安和医疗），都是以人为本的具体体现

5、。第2部分2.3文化传承2.3.1建筑文化：建筑符号来表达文化，如秦汉时期的斗拱（兵马俑博物馆）、唐宋时期建筑的大缓坡顶（陕西博物馆、大唐芙蓉园）；南方传统建筑的轻巧和北方传统建筑的恢弘大气；皇家建筑金碧辉煌的大气和民居灰白相间的安逸等都是历史文化积淀后通过建筑表现出来的。第2部分2.4科技智能化随着科技进步、人们生活水平的提高，高科技产品逐渐走进了普通民众的生活，太阳能、保温材料、中空玻璃窗、电子监控系统、燃气泄漏报警系统、地热资源利用系统等已经越来越应用于现代化社区中，将来生活智能化程度还会快速提高，科技智能化社区是未来的发

6、展必然趋势。智能化应用于社区，也是我们销售宣传内容的一个重要组成部分。第2部分2.5景观小区景观是楼盘品质的一个重要决定因素，景观设计的风格、特色、手法、文化内涵等与楼盘紧密结合，发掘楼盘亮点推出卖点是我们销售一个重要手段。如何能让客户身如其景，感同身受？第2部分三.规划设计应注重的几个方面？3.1规划地块的区域位置3.2项目的优势和劣势分析3.3同区域楼盘的类比3.4准确的项目定位3.5制定切合实际的设计任务书3.6如何选择高水平的设计团队第3部分四.规划项目应如何评定优劣？4.1规划思路4.2交通组织4.3空间布局4.4配套

7、是否齐全4.5建筑效果4.6景观空间营造4.7户型设计合理性第4部分4.1规划思路：主要看规划设计有没有思想和特点。4.2交通组织：主要看机动车线路组织的合理性和人行道路系统组织的方便性以及是否符合人的生活习性。4.3空间布局：空间层次是否合理，天际线是否丰富，开敞空间—半开敞空间规划死否合理。4.4配套设施：配套设施是否齐全决定了居民生活的方便程度，更是以人为本的具体体现。4.5建筑效果：和要求的风格是否符合，建筑立面细节是否到位，立面处理是否和风格匹配。第4部分4.6景观空间营造：前期规划是否给后续的景观设计留出足够的发挥空

8、间。4.7户型设计的合理性：通风、采光、动静空间分离、干湿空间分离、厨房门、卫生间门、卧室门和入户门对开关系。第4部分五.建筑风格和建筑设计5.1现代风格5.2新古典主义风格5.3地中海风格5.4新中式风格5.5户型设计合理性第5部分5.1现代风格风格特征：都市