2011年一季度合肥房地产项目销售分析.doc

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1、2011年一季度合肥房地产住宅类项目销售分析合肥三六五地产家居网专作18合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F目录一、土地市场信息…………………………………………………2二、房地产市场销售情况…………………………………………6（一）全市总体销售情况………………………………………6（二）区属销售情况分析………………………………………101)区属供应情况……………………………………………………102)区属销售情况……………………………………………………113)区属销售均价分析…………………………………………………15三、住宅销售排行榜………

2、………………………………………16四、政策法规……………………………………………………1918合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F一、合肥土地市场2011年一季度成交情况2011年一季度合肥市共有24块土地成交，共成交2389.41亩土地，成交总金额达86.67亿元，平均成交地价约为459.22万元/亩。在与2010年一季度的同比变化中可以看到，2011年一季度的土地成交量虽然有所上涨，但是是近三年来涨幅最少的，而总成交金额的上涨幅度更低，平均地价则是出现了同比下跌的现象。2011年的土地成交平均地价虽然出现了下跌的现象，但是其中由于

3、2011年一月份的三块银行成交土地的面积较高而成交地价很低拉低了今年一季度的土地的总体地价，这三块地的总成交面积就达到了600.65亩。如排除这三块土地后，2011年一季度的土地成交地价达到了464.36万元/亩，还是较之2010年一季度的土地平均地价略有上涨的。在2011年的土地的成交中，成交总价超过10亿元的有三块土地，其分别为旭辉集团股份有限公司成交的BHC-05地块、华润置地（合肥）实业有限公司成交的N1011地块和保利房地产（集团）股份有限公司、广州市保利国贸投资有限公司（联合竞买）的ZWQTB-033地块。滨湖区的土地在今年一季度

4、的占比有所加大，在一季度成交的土地中就有8块土地是位于滨湖区内的，而且其区属内土地出让面积较高也是使得今年土地成交面积有所上涨的主要原因。　2009年一季度2010年一季度2011年一季度面积（亩）823.37151727.01262389.41同比70.75%109.75%38.36%金额（万元）.026.698.58同比132.81%432.72%9.28%平均地价（万元/亩）180.81459.22362.71同比36.35%153.98%-21.02%近三年一季度合肥土地成交情况一览表18合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F近

5、三年合肥土地成交一览图2010年一季度合肥市土地成交共成交24块土地，其中挂牌成交的有7块，拍卖成交的有17块，拍转挂成交的有0块。今年拍卖的土地成交面积同比2010的拍卖成交面积有所下跌，而挂牌成交的地块面积则是同比有大幅度的上涨，挂牌地块也是近三年地块成交中最多的一年，其挂牌成交面积也是近三年了唯一超过1000亩的一年。2009年一季度合肥市土地成交方式　数量（块）面积（亩）拍卖3144.6815挂牌11678.69转挂牌002010年一季度合肥市土地成交方式　数量（块）面积（亩）拍卖81175.04挂牌5551.9726转挂牌00201

6、1年一季度合肥市土地成交方式　数量（块）面积（亩）拍卖7717.37挂牌171672.041转挂牌0018合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F合肥市土地成交方式一览图（块）合肥市土地各方式成交面积一览图（亩）每月土地成交情况（亩）月份2009年2010年2011年1月份502.0815529.71261303.972月份240.42412.72216.243月份80.87784.58869.20118合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F合肥市土地每月成交情况一览图区属成交面积（亩）占比蜀山区284.5911.91%庐阳区375

7、.2715.71%包河区80.3113.36%瑶海区30.351.27%高新区00.00%经开区201.758.44%政务区293.6812.29%新站区104.24.36%滨湖区1019.2642.66%2011年一季度合肥市土地区属成交情况一览表2011年一季度合肥市土地区属成交情况一览图18合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F二、合肥住宅类商品房2011年一季度成交情况(一)全市总体销售情况截止到2011年3月31日，合肥市共有可售住宅类商品房39453套，可售面积412.53万㎡。2011年一季度合肥市共销售了住宅类商品房23

8、868套，销售面积260.02万㎡。在同比的销售情况比较中可以看到，2011年的销售量出现了销售套数同比下跌但是销售面积同比上涨的现象，其中2011年的大量的集资房