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1、2008年第6期经济经纬ECONOMICSURVEYNo.62008西方竞租理论发展过程与最新拓展康琪雪(北京林业大学经济管理学院,北京100083)摘要:竞租理论源于农业竞租理论,其中做出突出贡献和影响的是屠能。随着城市的发展,城市竞租理论得以快速发展,在阿隆索之前,新古典经济学、土地经济学、生态经济学等学派均形成了自己的主要观点。阿隆索继承新古典经济学的思想建立了经典的城市竞租模型,成为了城市经济学重要的基础理论之一。随着新的城市问题的出现,城市竞租理论在城市特征、交通成本、效用等模型方面以及在经验检验方法方面均有
2、拓展。我国的城市问题与西方国家有所不同,文章也指出了竞租理论在我国应用的拓展展望。关键词:竞租理论;模型发展;拓展展望作者简介:康琪雪(1976-),女,河北武强人,博士研究生,北京林业大学经济管理学院讲师,主要从事区域经济学、城市经济学、房地产管理研究。中图分类号:F069.3文献标识码:A文章编号:1006-1096(2008)06-0012-03收稿日期:2008-09-11竞租理论是地理学中关于土地随着城市中心距离增加而用。在屠能之后,区位论成本派最早的代表人物龙哈特在检变化时价格和需求的状况的理论。地租是为使
3、用土地所付的验该模型的价格-空间均衡时提出了竞租曲线。然而,龙哈代价,土地供给数量是固定的,因而地租量完全取决于土地需特没将竞租曲线直接检验土地利用模式,他的竞租理论极其求者之间的竞争(萨缪尔森,1992)。其基本的理论是替代理模糊和间接。也许正因为如此,他对竞租函数的贡献没有引论。由于距离变化引起的交通成本的变化,通过土地价格相起人们的注意。布劳格(1985)指出“今天所谓的竞租函数已应的改变,使得土地使用者在任何位置均取得正常利润或获经成为说明屠能农作物理论的标准方法,并在城市和经济学取相同效用。土地使用者为不同位
4、置的土地彼此竞争,他们的文献中不断被引用,但没人感谢龙哈特的贡献”根据他所能支付的地租和在该块地块上可能获得的最大收益(二)城市竞租理论权衡决定愿意支付的价格,称为竞租。不同类型的土地使用自19世纪后期,在世界范围的城市化进程中,城市用地者的偏好不同,竞价曲线的斜率不同,而土地所有者希望将土与农业用地矛盾日益紧张,在比较利益的驱使下,大量农业用地卖给或租给出价最高者,在土地利用通过价格制度进行调地变为非农业用地,城市在人文景观上的地位日渐突出,从而节的社会,原则上城市每块土地都归愿意支付最高租金的人引起许多经济学家对城
5、市问题的关注。城市竞租理论的研究使用。在市场出清时,没有土地使用者会因为通过改变其位以区位论为基础,新古典经济学、土地经济学、生态经济学等置或通过改变购买的地块数量(面积)获得更大的利润或效学派均形成了自己的主要观点。应;也没有土地所有者通过改变其地价增加收益。新古典学派的奠基人马歇尔认为地租只受土地需求的影响,土地需求价格则决定于土地的边际收益产量。马歇尔还一、早期竞租理论的发展研究了地价高低与土地利用集约度的关系,认为地价高时,以(一)农业竞租理论节约用地、增加建筑物高度为宜,地价低廉时,则可朝平面发竞租理论最早的
6、研究学者应该是李嘉图,根据他的观点,展。胡佛是最早提出竞价曲线来说明不同土地使用者之间的最有生产力的土地建立在相对最小生产力土地的优势上,农民关系的学者。赫德(1903)运用区位理论分析了地租问题,总之间的竞争确保了地主的全部优势以租金形式出现。李嘉图结出了“土地价值取决于经济组,经济组取决于便利性,便利还解释了为什么不同用途的土地以及不同类型家庭会在空间性取决于到城市中心的距离”的关系,但是他的理论未考虑上产生分离现象。屠能发展了这一理论,将该理论与交通成本地块面积。结合,假设交通成本对所有活动来讲都不变,在任何位置
7、的地土地经济学派的代表人物海格(1926)提出了城市土地租等于该位置的产出减去生产成本和交通成本,每一种农作物价值的高低取决于土地的区位条件,奠定了城市空间结构经都有一条竞租曲线,在竞争条件下,土地将分配给愿意出最高济模型的基础。其理论要点与马歇尔及赫德的观点差异不价格的使用者,为各种目的所支付的地租构成一系列土地的最大,不过,他更强调了地租与交通成本的互补性,提出了“空高竞标租金,即每一位置上的市场均衡租金。这样,最高生产间摩擦”和“摩擦成本”的概念,指出交通是克服“空间摩擦”,成本的活动会安置在离市场近的位置,而低
8、生产成本的活动距大都市的空间形态由“摩擦成本”最小化衡量的原则决定。离市场会远些。从而产生了单中心土地利用结构。温格通过对居住土地市场的数学建模将交通和土地经济学派屠能的土地利用模型中,市场价格和位置均具有决定作的观点结合了起来,他加强了海格的观点,即在城市状态下地·12·租和交通成本的互补关系,与屠能的农业竞租模型相似。生态学派
