注重地域性的商业场所营造——以海口农垦商业中心项目为例.pdf

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1、注重地域性的商业场所营造——以海口农垦商业中心项目为例■周烨恒[摘要]在满足商业开发和运营的利益诉求的基础上，商例上保持高度的灵活性，同时不降低其作为城市级四、地域性的商业场所营造的设计策略业建筑的设计需要更多地考虑地域性、文化性，使商业建别的商业辐射层级。功能上则考虑是商业与办公的1.岛屿与洋流——效法自然的客流引导系统筑能够植根于土地之上，使其真正成为人们生活中和心理组合，这两种业态都是销售与持有均有高度的可操海口是海南北面的海岸线城市，蜿蜒曲折的海上的双重目的地，能够被感知、被认同，进而成为习

2、惯，作性。在不同阶段的设计方案中，设计团队始终坚岸线有着独特的魅力。自由的海水可以渗入到达每从而在商业价值和社会价值上取得平衡和共赢。持了将地域化表达融入商业设计中的设计思路，并一处的空间，形成天然的流线。海面上静止的岛屿凭借这种设计尝试获得了由上海商业建筑学会颁发与流动的海浪相映成趣，成为本案商业动线设计构[关键词]场所营造地域性商业综合体的商用建筑创新奖。思来源。三、设计理念商业客流的分为两种，一种是目的性客流，是随着商业建筑设计的发展，以商业经营价值最对于商业建筑来说，是否能够真正为开发商的以

3、交通引入点为起点指向商业目的地，这种目的地大化为单一取向的商业综合体设计不再受到青睐。运营提供良好的平台，能否配合开发商取得商业运多数是超市、影院、KTV等对于顾客具有强大消费通过精彩的主题来制造商业聚焦点，成为了众多商营的成功则是非常重要的。而运营是否成功则取决黏性的主力店；一种是非目的性客流，这种客流是业项目的必要手段。但更多的是一种内向的商业“制于消费者对于商业体的认同和实际产生的消费活基于自主行为为主体的。客流本身是无法像普通公造”，从建筑学意义上来说，这种手法只是商业策划动。因此设计中在合

4、理设计各种功能的总体布置、共建筑那样通过限定性流线来使其适应动线本身的配合和衍生，缺乏建筑内涵。各种流线的基础上，如何最大化地发掘商业价值，的，只能通过合理地引导来实现。而本案中，以销当然，谈到商业建筑，必然是立足于“利益”提高消费者的体验和认同感是商业建筑设计的核售为主体的商业体量中，除了超市和影院外，缺乏而来的，在充分考虑和满足开发商的利益诉求，并心。其他目的性较强的客流目的地，因此如何合理的引能够合理安排商业各种基本需求的前提下，在建筑海口作为海南的省会城市，是热带海岛旅游度导非目的性客流，使

5、客流能够如洋流般自由的、无场所的营造上作出尝试，以满足开发商、消费者之假的胜地，其宜居的气候、室外活动的广泛性以及拘束的畅游在商业之中，从而获得顺畅愉悦的消费间价值和精神双重需求则是商业建筑设计师需要仔海洋文化是当地的重要特点。因此在本案设计中，体验是设计的重要议题。细研究和探讨的议题。本文藉由笔者参与的海口农以契合海口气候特点的地域化设计策略作为切入本设计在理念上引入“客流-洋流，商业-岛屿”垦商业中心项目，在略过商业设计中最为基本的细点，将当地的客流行为特点融入商业场所体验的塑的概念，从城市的各

6、个方向合理顺畅的导入客流，节之后，来重点探讨商业项目中本土化地域化的建造中，最终实现当地消费者对于本案的高度认同和充分利用地块纵深，使客流能够流经每一处商业“岛筑学表达与商业价值的融合，从而实现商业和建筑瞩目。从而为商业开发价值的最大化提供一个良好屿”，让每一间商铺都获得充分、均好的商业展示和的高度统一和共赢。的“容器”和平台。机会。使商业的“内外使用”与外在建筑表现统一一、项目背景基于以上认知，本案着重在以下几个方面予以起来，并与当地的海洋文化产生共鸣。海口农垦商业中心项目位于海口市中心，海秀落实

7、：中路北侧。而海秀中路是海口市最为重要的城市干（1）通过合理的建筑规划设计使商业体能够最道之一，是联系省府和市府的必经之路，交通便捷，大程度的适应消费者的生活方式，从而达到与开发但存在一定的交通压力。海口项目总用地面积约商运营目标之间最大程度的契合。224万m，建设规模约20万m，将建设包括购物中心、（2）结合当地文化及地理条件，通过建筑学的办公以及附属配套设施在内的商业综合体。商业业演绎为消费者带来独一无二的内部和外部的商业场态则包括超市、影院、零售、餐饮、娱乐等。所体验。图2概念分析——岛屿与洋

8、流二、开发愿景与定位（3）作为城市功能的重要组成部分，强调建筑本案的设计是从2009年开始，一直持续到2014对城市发展的功能性和公共性。2.沧海拾珠——商业兴奋点的建筑演绎年。随着开发商、运营商的合作关系变化，以及项（4）在充分实现商业建筑公共性的基础上满足简洁高效永远是商业动线设计的第一准则，过目定位和运营模式的变更，设计方案几易其稿，这开发商的经营战略需求。于复杂的动线只会弱化各个店铺的可达性和消磨顾种过程体现了不同商业策略对于商业建筑设计所带客的耐性。但过于简