案例研究对奥特莱斯规划设计的指引--以秦皇岛南戴河奥特莱斯规划设计项目为例.pdf

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1、城市建筑┃规划•设计┃URBANISMANDARCHITECTURE┃PLANNING•DESIGN案例研究对奥特莱斯规划设计的指引——以秦皇岛南戴河奥特莱斯规划设计项目为例TheGuidelinesofCaseStudytotheOutletPlanningandDesign——TakethePlanningandDesignProjectsofQinhuangdaoNandaiheOutletasanExample■罗丹珩郎宇茜■LuoDanhengLangYuxi[摘要]本文以实际项目设计为契机，以案例分析作为基折扣店”“工厂直销店”“

2、品牌直销店”享誉全球，右作为了挑选的主要要素。从中挑选出15家作为研础的研究方法，对奥特莱斯的区位、功能布局模式、建筑目前在全球已超过500家。近年来，随着我国经济究的对象，对其区位、功能布局模式、建筑空间组空间组织、店铺规模配比、停车场面积配比等规划设计要的高速发展、消费习惯的改变、品牌观念的加强，织、店铺规模配比、停车场面积配比五个方面进行素进行了归纳和总结，希望为其他奥特莱斯项目设计提供作为名品销售二线零售业态的Outlets在中国呈现了分析。一定的帮助。出越来越大的发展空间。二、设计要素研究2014年，随着中国新型城镇化的推进，城郊型

3、1.区位[关键词]奥特莱斯规划设计案例研究休闲产业势必将引来新一轮发展的春天，身在其中从表1的区位要素对比可以看出，奥特莱斯为的奥特莱斯也将越来越多的成为设计的主题。但对了达到更低的商品销售成本，选址多分布于大城市[Abstract]Thisarticletakestheactualprojectasanopport-于如此庞大的现实需求，在国内可供设计普遍查阅郊区，具有良好的道路交通可达性，车行距离控制unityandtakesthecaseanalysisastheresearchmethod.The的仅仅是一个环球奥莱编制的outlet

4、设计指南（讨在1h左右为最佳。另外，该选址最好要有轻轨、authorcarriesontheinductionandsummaryoftheoutlet论稿），其更多关注的是建筑自身的设计原则。而对地铁、专线巴士等良好公共交通方式的支持，以获location,functionlayoutmode,buildingspaceorganization,于规划层面的系统建设，却并没有提出太多的指导得更多消费层级的客户群。shoppingsizeratio,ratioofparkingareaplanninganddesign意见。因此，本文以实际项

5、目设计为契机，以案例2.功能布局模式elements,andhopestoprovidecertainhelpforotheroutlet分析作为基础的研究方法，对奥特莱斯的规划设计奥特莱斯主要由商业建筑及停车场两大功能板projectdesign.要素进行了归纳和总结。从另一个层面而言，也想块组成，这两种功能组合的布局模式主要有三种类借此文展现案例研究指导具体项目设计的实现途型：平行布局、环绕布局、分散布局，每种类型的[Keywords]outlet,planninganddesign,casestudy径。布局模式及特点如表2所示。一、案

6、例的选择3.空间组织模式Outlet始于1970年的美国，最早是“工厂直由于开发企业提出的设计诉求是200～400家奥特莱斯商铺的空间组织模式根据购物流线的销店”的有规模发展。其历经百年，以低价的品牌左右店铺的奥特莱斯商业区的建设，因此针对超过不同，可以归纳为街巷式布局、综合体布局、围合体验、舒适的购物环境深入人心，并以“世界名牌500家的outlets案例，我们将店铺数量200家左式布局，其布局模式与特点详见表3。表1奥特莱斯选址及交通条件分析行车城市道路轨道交通公共交通地区名称距离外部引力高速城市火车轻轨/地铁公交线专线巴士（min）公路

7、道路CamarilloOutlets40●●●LasVegasOutletsNorth&South30拉斯维加斯机场●美国WoodburyCommonOutlets40●●●Philadelphia60●Sano60●●●●Gotemba90富士山●●日本Rinku45关西国际机场●●Kobe-Sanda40●BicesterVillage50●●●LavallévillageOutlet35迪斯尼乐园●●欧洲SerravalleDesignerOutlet90●●●ValdichianaOutletVillage60●●●天津佛罗伦萨小镇3

8、0/60●●●中国北京赛特奥特莱斯30首都国际机场●●●●上海青浦奥特莱斯30佘山旅游度假区●●43表2奥特莱斯功能布局模式一览表类型模式图特点典型代表案例美国拉斯