国际奥特莱斯商业步行街战略规划设计

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1、目　录第一部分　　辉县城市调研第二部分　　商业步行街发展概况第三部分　　辉县商业步行街定位第四部分　　辉县商业步行街定名第五部分　　辉县商业步行街概念规划设计方案第六部分　　发展商业步行街对辉县城市发展的战略意义第七部分　　项目形象展示辉县概况辉县市位于河南省西北部，晋豫两省接壤地区，北依太行，南眺黄河，是河南省首批经济扩权县（市）、城镇化发展重点县（市）和知识产权试点县（市）。总面积2007平方公里,人口79万，辖22个乡镇，533个行政村,是一座历史悠久、文化灿烂、物产丰饶、风景秀丽的历史文化名城。辉县城市发展战略１、辉县将

2、强化城市中心建设,建成集商贸、金融、文化和娱乐等多功能、综合性的现代化中心区，将新建街、中心路建成现代化的步行街。２、辉县整体将向西、东、南方向发展，但主要是向南发展，南边将建成新的行政、金融、居住中心。辉县经济总体特征１、辉县市经济基础雄厚有其独特的优势，境内矿产、旅游、资源丰富，经济总量及人均GDP在新乡八县市分别排第一和第二位。２、形成了以能源、建材、纺织、机械制造为主导，食品、化工、医药、造纸等轻重工业并举、加工门类齐全的工业体系。３、招商引资成果显著：06年引进项目(企业)26个，总投资130亿元，其中亿元项目7个,千

3、万元以上项目16个，其中三个国家重点项目。辉县经济发展水平（以2005年为例）2005年全市国内生产总值完成860931万元，按可比价格计算，比上年增长16.3%。其中，第一产业132974万元，增长10.7%；第二产业520882万元，增长21.4%；第三产业207255万元，增长9.4%。辉县经济发展水平（以2005年为例）全社会固定资产投资472998万元，同比增长94.2%，其中城镇以上404790万元，同比增长94.9%，农村投资68208万元，同比增长88.9%。一般预算财政收入30358万元，同比增长50.2%，一

4、般预算财政支出58132万元，同比增长31.8%。辉县经济发展水平（以2005年为例）金融机构各项存款余额606730万元，同比增长11%，其中城乡居民储蓄存款491651万元，同比增长10.3%。金融机构各项贷款余额为248585万元，同比增长8.4%。辉县经济发展水平（以2005年为例）全年城镇居民人均可支配收入6758元，同比增长13.6%，城镇居民人均消费性支出4302元，同比增长15.1%，农民人均纯收3150元，同比增长17.4%。辉县人口要素分析2005年，全市总人口790155人，城区人口15万左右,其中非农业人

5、口7．4万人，农业人口6．8万人，暂住人口为5000人。包括城关镇72896人，百泉镇57062人，孟庄镇8375人，胡桥乡2189人，常住城区一年以上暂住人口6400人。按照辉县市城市发展规划预即到2007年城区人口到达20万,到2020年城区人口将会达到30万人。辉县商业发展现状辉县市商业规模小，大多沿街布置，服务功能不齐全，档次较低，城市的中心商贸职能不突出。主要商业中心分布在新建街、中心路。大型商业中心有华隆购物广场，金城量贩分别分布于中路、南关街但档次较低，服务功能不够完善。主题性、集购物、休闲、娱乐与一体的，能体现城

6、市活力和魅力的步行街没有。辉县未来商业发展规划根据辉县市政府的规划辉县将结合旧城改造，将东西大街、新建街、南关大街一带，在传统商业街的基础上形成全市商业中心，以商品零售、旅馆及特色饮食为主。其中，新建街规划为步行商业街，集中传统商业，以传统建筑形式、购物形式为主，通过修缮、改造，提升品位，增强吸引力，创造城市特色。东西大街则以现代化商业购物环境见长，结合一中与市政府的搬迁，将其用地改造为绿地、文化公园等，成为一处兼购物、观光、休闲于一体的综合区。辉县地产市场总体特征辉县市房地产发展处于初处阶段，但增长迅速且市场需求继续保持旺盛，

7、供应压力有所增加。刚刚出现一批正式的社区，但整体小区景观、生活配套设施、物业管理等方面还比较落后有待提高。旧城改造刚刚启动，有快迅增长的迹象。商品房价格在未来一到二年内将会有大的提升。住宅投资占主导地位。上半年累计投资1.9亿元，较去年同期增长2.5倍，其中95.5%的份额投向于住宅，同比提升20.8个百分点。商品房销售面积达到10.8万平方米，同比增长30%。其中期房销售走俏，较去年同期翻了两番。从辉县市整体经济发展和第三产业特别是旅游业发展的情况来看，城市整体形象有待迅速提高，未来除了新城区房地产开发是重点之外，老城区的城市

8、改造力度将会加大，因此旧城改造也将成为房地产开发的重点。并且商业地产将在这在一过程中迅速崛起。辉县土地市场供应及价格06年全年公开出让土地5宗，出让面积229.79亩，成交额8088.42万元，其中共城小区以5800万元成交创单宗地价之最。平均土地价格为35万/