旧城改造控制性详细规划中的控制指标确定方法浅析.pdf

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1、旧城改造控制性详细规划中的控制指标确定方法浅析■周玉辉[摘要]针对目前旧城区控制性详细规划编制过程中，控通条件和环境条件作为区位条件的主要影响因素，发强度、中高开发强度和高开发强度五个区间。根制指标确定方法不够完善的弊病，本文运用了GIS技术，并规划用地布局情况，确定中小学、地铁、公园类据相关技术标准和实际建设情况，现状中等开发强基于土地价值、现状建设、空间形态三个层面，对区位综十四等具体影响因子。并根据相关规范要求，确定度以上的地块基本很难进行更新改造，在规划中采合条件、现状建筑建设年代、现状开发强度、城市设计引各影响因子的影响范围。影响范围的确定基于两个取现状保留的策略，控制指标根据现状

2、开发强度确导、机场净空要求五个方面进行了综合分析，以期合理确方面：有利的影响因子，按照其服务半径确定其影定。定地块的控制指标。响范围；不利的影响因子，按照其防护距离确定其（3）现状用地开发策略影响范围。根据现状建筑的建设年代将规划地块划分为现[关键词]旧城改造控制指标GIS技术（2）区位评价模型的建立状保留和更新改造两种类型，初步确定它们的范围；运用GIS技术，采用欧氏距离法，依据不同影根据现状开发强度对可更新改造范围内中等开发强随着我国经济的快速发展，城市建设速度不断响因子的影响范围，将各因子周边一定影响范围内度以上的地块重新划分至现状保留地块中。现状保加快，旧城区的更新改造迫在眉睫，如何

3、科学合理的区域划分为不同等级，分别赋予相应的分值。应留地块的控制指标依据现状开发强度确定，更新改的确定改造地块的开发建设容量成为公众关注的焦用德尔菲法确定予各影响因子的权重值。将各因子造地块的控制指标依据区位综合评价所形成的基准点。控制性详细规划（以下简称控规）作为直接指的影响范围叠加在一起进行分析，最终利用栅格计开发强度进行确定。导城市开发建设的法定规划，其控制指标的合理与算得到每个位置的区位综合指数。3.城市空间形态的评定否直接影响到城市的建设情况。（3）区位综合评价（1）城市设计引导一、目前控规指标确定方法存在的问题区位综合评价是诸多影响因子共同作用的结城市设计作为主要关注城市三维空间

4、形态的技目前我国控规中控制指标的确定主要采取以下果，其中教育、商业、交通等是居民日常生活中所术手段，它基于美学原则，主要通过对城市空间框两种方法：通过城市设计方法，从城市空间尺度上必须的，距离这些生活设施越近，生活就越方便，架、重要界面体系、视线体系、开放空间、标志物来确定控制指标；通过经济学手段，从土地经济价区位条件就越好。而工业、铁路等设施由于会产生等进行控制，合理确定城市的建筑高度和形态，优值上来确定控制指标。这些方法或运用计划手段，一定的噪声、空气和水污染，对周边居民带来负面化的城市空间环境。并依据城市设计所确定的空间对城市空间形体进行分析；或通过市场调节，对土的影响，因此在计算区位

5、条件时需根据影响程度的格局对地块基准开发强度进行适当调整。地经济价值进行研究。在一定程度上较好的指导了不同减去相应分数。（2）机场净空要求城市建设进程，但也存在着一些不足之处。基于不同影响因子的共同作用，得到不同位置由于规划区位于机场净空范围内，根据相关部（1）城市设计方法虽然能形象、直观展现城市区位条件分析的最终结果。根据区位综合评价结果，门制定的机场净空保护区要求，对规划区内的建筑空间结构布局，但是具有较大的局限性和主观性，对其进行分级处理，形成规划地块的基准开发强度。高度进行控制，并相应地对地块基准开发强度进行且对土地经济价值欠缺考虑。2.现状建设情况的评定修正。（2）经济测算方法虽然

6、对土地经济价值进行了（1）现状建筑建设年代四、结语合理的分析和测算，但是忽视城市空间环境等各方现状建筑的建设年代在一定程度上可以客观地控制指标是控制性详细规划的核心内容，是指面的要求，没有体现规划的宏观调控作用。反映出现有建筑的质量。一般而言，建筑使用的年导城市建设的具体依据。在建设情况复杂的旧城区，（3）一些控制指标的确定或是对规划的解读不限越长，质量越差。建筑质量较差的住宅，人们的如何科学有效地确定控制指标，进而有效指导城市够全面，没有充分考虑规划区域未来的发展需求；生活环境往往比较恶劣，改善的需求也相对比较强的发展建设，成为规划工作者面对的主要问题。本或是对现状的调研不够深入，没有体现

7、更新改造的烈。文结合具体项目，对建设容量综合分析法在确定旧要求。根据规划区内现状住宅建筑的建设年代，将其城改造控制指标过程中的应用进行了初步的探索和二、建设容量分析方法分为20世纪70年代、20世纪80年代、20世纪90尝试，虽然研究方法尚存不足之处，但希望可以通针对旧城区的建设情况，本文提出从区位综合年代、2000年代及2010年以后共五个等级。根据过本文的探索起到抛砖引玉的作用，不断完善控制条件、现状建筑