新形势下房地产开发项目成本控制的探讨.pdf

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1、新形势下房地产开发项目成本控制的探讨翟硕琨(大同市华北星房地产开发有限责任公司，山西大同037004)[摘要]随着社会的不断发展，我国房地产行业也进入到了一个新的发展时期。在新形势下，影响房地产企业发展的因素有很多，其中成本控制是重要因素之一，需要企业提高对成本控制的认识。现阶段，我国很多房地产企业在成本控制方面所取得的效果较差，无法充分发挥成本控制的作用。因此，本文就新形势下房地产开发项目成本控制进行探讨，希望通过本文的探讨能够完善房地产企业的成本控制，充分发挥成本控制在企业发展中的作用。[关键词]房地产开发；项目成本；控制文章编号：2095—4085

2、(2016)09—0069—02所谓成本控制主要是指针对房地产企业在开发项目时所产生的各项成本进行控制。该成本控制并不是简单的节约费用，而是从项目的整体方面进行考虑，对项目中的各项资源进行优化和配置，以降低成本，是企业降低开发成本，提高利润的重要手段。在成本控制过程中，需要企业对项目成本进行全面控制与管理，充分发挥成本管理在项目开发中的作用。1房地产开发项目成本控制的基本原则1．1因地制宜原则在房地产企业中包含众多部门，每个部门成本形成的过程存在一定的差异，因此所采取的项目成本控制方法也应当有所区别。例如，房地产企业中的工程部，其成本的形成主要是由物料、

3、服务采购等形成，所以应当对工程部的各项成本进行细化，制定不同的控制目标，同时再采用相应的招投标手段，以降低工程部成本⋯。而设计部成本的形成主要是各种咨询费用，这费用通常都具有较大的弹性，不同设计公司所需的服务费用也有很大的差距，因此对设计部成本进行控制所采取的有效措施就是对其总费用进行预算，并加以控制。1．2效益原则房地产企业对成本的控制还应当与所提供的服务相结合，切勿出现为了控制而控制的现象口一。也就是说，企业不能够为了控制成本而不提供相应的服务，或是减少服务。因此，项目成本控制所遵守的效益原则主要是指在同一水平下所提供的服务，应尽量减少所付出的费用，

4、从而达到成本控制的目的。1．3经济原则经济原则主要是针对项目中关键要素进行成本控制，而并非是对所有的环节都进行成本控制。经济原则也是企业进行成本控制的重要原则之一，需要重点落实和贯彻。经济原则下的成本控制应当将资源都集中在重要的环节当中，而对于那些成本较少、对项目影响较少的事项则可以忽略不计。2新形势下房地产开发项目成本控制存在问题2．1忽视了准备阶段的成本控制项目在整个生命周期所需要进行的成本控制所涉及的内容是多方面的，然而房地产企业只重视对施工阶段的成本进行控制，而在其他方面的成本控制却缺乏相应的重视，尤其是在项目的准备阶段，更是没有采取任何的控制措

5、施怛J。很多时候，房地产企业会认为只要能够加强对施工阶段成本的控制，就能够使整个项目的成本得到有效控制，这种观念的形成十分不利于对项目进行成本控制。在项目准备阶段会产生很多隐性成本，这些成本虽然每一次的金额不是很多，但是涉及范围较广，累计出来的隐性成本金额却是很大的，对于控制房地产项目的整体成本会产生十分消极的影响。此外，在开发项目时由于隐性成本的存在，导致工作人员无法准确判断出当前项目的经济性，也会影响企业在项目成本上的控制。2．2缺乏健全的成本控制机制健全的控制机制是保障房地产企业对项目成本进行有效控制的基本措施，然而由于很多房地产企业都没有健全的控

6、制机制，无法完成项目成本控制【3J。现阶段，很多房地产企业认为成本控制只是财务工作，没有认识到其它部门所需要承担的职责，以至于房地产企业中的成本控制机制存在很大的缺陷。由于企业无法在制度上对项目成本进行有效的监督与控制，也缺乏适当的鼓励政策，使企业中绝大多数员工在管理成本方面都缺乏一(下转第71页)．∞．植之前进行修剪是为了减弱苗木的蒸腾作用以及呼吸作用，从而提高苗木的存活率；在植物种植之后进行修剪是为了避免病虫害问题的出现。在进行修剪时，需要对枝条进行疏散处理，同时还要对伤口部位进行修剪，这样做的目的为了保证植物的平滑，另外还需要做好必要的防腐处理。1

7、．6种植后苗木的养护和管理当反季节植物种植完成之后，还需要采取有效的养护措施。第一，对植物进行适当的灌溉和除草处理。一般情况下，在对植物进行灌溉的时候，灌溉深度需要保证在20era左右，从而保证植物良好的生长。同时还要进行除草工作，防止杂草影响到植物的正常生长。第二，进行施肥，掌握苗木的生长习性，做好施肥处理。在入秋时需要对氮肥进行把控，为了提升苗木的抗寒能力，可以适当增加磷肥和钾肥的用量。除此之外，还可以采取打吊针的方法，为园林植物的生长提供充足养分，大大增强自身对于病虫害的防御能力，进而茁壮成长。2结语总而言之，在园林施工中，反季节种植技术占据着十分

8、重要的地位，对此，相关施工人员必须准确掌握施工技术要点，不断学习先进的理论知识，