天津五大道既有集合住宅适老性改造策略研究.pdf

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1、天津五大道既有集合住宅适老性改造策略研究■姚梦佳[摘要]随着城市建设的不断发展，积极推进历史街区的都有所改观，除了基本的使用功能还增加了对储藏二、五大道历史街区既有集合住宅适老改造适宜性中的既有住宅有机更新具有现实意义。本文针对五大道历室、衣帽间、书房、娱乐空间等的追求，将局面转分析史街区的既有集合住宅居住现状进行了调研，分析了五大变为主要使用空间减小，而娱乐空间增加。1.适宜养老的既有集合住宅环境道既有集合住宅的现存问题，并就其适老改造的适宜性进五大道房屋在建设时都是根据以往的要求创建与年轻人不同，老年人的生理及心理需

2、求都比行了分析，提出了该地区旧集合住宅适老性改造的主要内和设计的，当时的使用核载标准不高，随着当前人较特殊，这也是普通的商用住房和养老机构无法满容，并结合现状提出了五大道既有集合住宅适老性的改造们对其原本使用用途的改变，及人员数量的增加，足其需求的主要原因。老年群体的应变及反应能力策略。导致建筑超负荷使用，因而加重了对其的损坏程度。都有所下降，体力大不如前，很多人生活习惯的环比较具有代表性的有两种使用功能的更改：境对于老年人来讲却并不适合，比如：居住区的电[关键词]五大道集合住宅适老性改造（1）将居住性质的建筑改为商用性

3、质梯、楼梯及地板砖的铺设等。而五大道居住性历史因为从本质上发生了转变，所以要对建筑整体街区的集合住宅则不然，建筑以多层为主，可以减五大道是天津近代租界时期形成的历史街区，的布局做出调整，相应地增加使用功能，如：卫生少电梯和楼梯的设置。加之，老年人群更习惯于居主要是指原英租界的西北区域东西方向并行排列的间、会议室、休息间等，导致建筑原本的结构受到住在自己熟悉的环境和使用自己熟悉的家具或日常六条街道（现为和平区内的南京路、成都道、西康一定损坏。此外，商用性质会使建筑人员密度增加，生活用品。因此，五大道历史街区中的既有集合住路

4、、马场道围合的范围区域），占地约131公顷，那么建筑使用核载也会随之上升，给原有结构带来宅，可以为老年人提供心理和生理上的适宜条件。目前也是天津最大的历史建筑文化保护街区。很大的压力。2.适宜养老的历史街区环境在21世纪改革开放后的城市建设中，人们除了（2）将原本独住建筑转变为多户同住新建居住区周边环境也会给老年人带来一定的对建筑外观有要求外，对环境质量也提高了重视度，受到时代演变的影响，以前很多的独住建筑成刺激，例如穿越宽阔的马路以及日常交通产生的噪当前居住建筑环境要以智能化、人性化及可持续发为了多户同住的局面，由几户

5、或更多的居民一起生杂的声音和强烈的灯光。而五大道街区则不然，住展为主要的理念及衡量标准。然而，五大道历史街活中一栋房屋中，没有独立的卫生间和厨房，使得宅多以多层为主，没有过高的楼层给老年人带来高区中在租界时期建造的住宅，在商业办公等建筑类人们生活质量得不到提高。而且，极大地超出了建空的心理压力；街巷尺度相对小，步行网络设计相型的冲击下基本处于停滞发展状态，以现在的居住筑原本的使用核载，又没有采取合理方法管理，使对健全，人员构成相对固定，麻石路面等景观道路标准衡量已十分简陋狭小，房屋破败，居住环境及建筑得不到合理维护，损坏

6、程度越来越严重。对于老人来说都相对安全。卫生条件差，街区内基础设施落后。加之，受当前2.人文环境差三、历史街区中的旧集合住宅改造策略社会气象的影响使得一屋多家占的现象极为严重，由于该地区的居住环境较差，租金也就相对地1.建筑内部的适老性改造还有的甚至违规加建临时建筑。五大道历史街区中不高，大多数农村到城市工作的人都会选择这一地（1）安全性的既有集合住宅，从不同层面来讲有不同的影响，带进行租住，导致该地区成为了收入低下者的聚集对老年住宅改造时要重点考虑其安全性，避免从物质层面讲会给城市面貌带去影响，很难满足当地。又由于人员

7、复杂，使得社会人文环境不理想，老年人在生活中发生突发意外，还要充分考虑老年前居住人员的生活需求；而从社会层面来讲，居住社区整体结构得不到有效的管理，出现混乱不堪的人独特的心理及生理需求，为其健康充分考虑。此人口呈弱势化发展，主要人口构成已从租界时期的局面。外，改造过程中要参照相关建筑设计规定，在老年公司职员转变成了老龄化明显，退休人口比例较高3.人口老龄化严重居住建筑中要设置栏杆扶手，设置防滑地面、外开的居住人群。五大道地区老年人居多，街区提前面临老龄化门窗、开关把手双向开启，选择电源开关时可选择由于对五大道地区的更新实

8、践和理论探讨多集趋势。所有居住人群中年龄在五十岁的接近30%，宽板防漏电的按键开关，混合式龙头选择杠杆式或中于文保建筑或是历史建筑，很少有人把目光投向六十岁以上的达20%左右，我国相关规定指出，年掀压式开关；设置老年专用厨房及卫生间，在老年相对普通却更具有普遍意义的既有集合住宅当中。龄在六十岁以上的人口比例占总人数比