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《ST 重实企业关于进行资产评估有关事项的说明 2010-05-26.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、企业关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方与被评估单位概况（一）本次评估委托方即产权持有方企业名称：长沙中住兆嘉房地产开发有限公司（以下简称“兆嘉公司”）注册地址：长沙市芙蓉区东岸乡政府四楼402室法定代表人：沈军注册资本：人民币壹仟肆佰零陆万贰仟伍佰元整公司类型：有限责任公司经营期限：2004年6月10日至2034年6月9日注册号：430100000000760经营范围：房地产开发。（涉及行政许可的凭许可证经营）2、企业简介及历史沿革：长沙中住兆嘉房地产开发有限公司成立于2004年6月10日，原注册资本为人民币10万元，由钟飞、钟燕共同出资组建的
2、有限公司，2007年5月，钟飞、钟燕将全部股份转让给湖南华夏科技投资发展公司，湖南华夏科技投资发展公司收购上述全部股权后增资至1000万元。2007年5月31日，上海华能房地产开发有限公司（后更名为上海中住置业开发有限公司）、中国高新投资集团公司与湖南华夏科技投资发展有限公司达成出资转让、增资暨合作协议，购买湖南华夏科技投资发展有限公司持有的部分股权，同时注册资本增至为人民币14,062,500.00元。（深圳南方民和会计师事务所出具了深南长分验字（2007）第YA030号验资报告）2008年10月，中国高新投资集团公司与湖南华夏科技投资发展有限公司
3、与重庆国际实业投资股份有限公司签订股权转让协议，分别将其持有的股权全部转让给重庆国际实业投资股份有限公司。在2009年7月15日兆嘉公司注册法人变更为沈军。3、截止评估基准日，产权持有方股东出资及占股比例如下：投资方名称出资额（万元）持股比例上海中住置业开发有限公司717.187551%重庆国际实业投资股份有限公司689.062549%合计100%4、近三年资产、财务、经营状况企业2007年、2008年及2009年的资产状况如下表所示：单位：人民币万元项目名称2007年度2008年度2009年度流动资产43,865.6544,961.4551,988
4、.63长期投资固定资产0.1860.0547.40无形资产及其他资产0.58非流动资产7.9368.3847.40资产总计43,873.5845,029.8352,036.03流动负债29,896.8231,609.0338,916.97长期负债负债合计29,896.8231,609.0338,916.97净资产13,969.0113,420.8013,119.06损益状况如下表所示：单位：人民币万元项目2007年度2008年度2009年度营业收入减：营业成本营业税金及附加销售费用管理费用40.71558.23296.29财务费用-25.42-2.2
5、6-2.30营业利润-15.29555.96-293.99营业外收支利润总额-15.29-555.96-293.99减：所得税-3.827.75净利润-11.47-555.96-301.74注：表中2007、2008年数据已经天职国际会计师事务所审计并出具无保留意见审计报告，2009年数据已经中天运会计师事务所审计并出具无保留意见审计报告。5、兆嘉公司组织结构图如下：6、兆嘉公司开发中的房地产项目名为湘橘华府，位于长沙市芙蓉区人民东路延长线两厢，浏阳河东岸，东邻隆平高科技园区、芙蓉区东岸乡望龙村，南至望龙、杉木村，西侧为旺德府建材市场，北至天国度假中
6、心。项目规划总用地面积387452平方米，总建筑面积1131142平方米；其中：地上建筑面积981142平方米（含住宅建筑面积738068平方米，商业建筑面积190337平方米，教育用房建筑面积28266平方米，文化娱乐用房建筑面积24471平方米），地下人防及车库建筑面积150000平方米（设地下车位5000个）。项目规划建筑容积率为2.53，建筑密度为26%，绿地率为40%。根据兆嘉公司提供的中方·湘橘华府建设项目申请报告，项目预计2010年4月完成施工前前期准备工作；2010年12月完成所有基础工程；2013年6月完成所有主体工程；2013年1
7、2月底完成所有户外工程，配套设施等，全部收尾交付使用。目前整块项目用地还属于生地。7、兆嘉公司执行《企业会计制度》及企业会计准则及其补充规定。生产经营不存在国家政策、法规的限制或者优惠。（三）本次评估委托方和被评估单位为同一人。二、关于评估目的的说明兆嘉公司拟进行增资，本次评估系为兆嘉公司拟进行增资的经济行为提供价值参考依据，本次经济行为已获得重庆国际实业投资股份有限公司［2010］第06期总经理办公会议批准。三、关于评估对象与范围的说明本次评估对象为兆嘉公司于评估基准日拟实施的增资行为所涉及的股东全部权益。股东全部权益账面金额13,119.06万元
8、，股权不存在质押、冻结。具体评估范围为兆嘉公司于评估基准日拟实施的增资行为所涉及的全部资产及负债，其中资产总
