模板：关于进行资产评估有关事项的说明

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1、关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及资产占用方概况（一）委托方概况1.企业名称:秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司（以下简称方大地产）。（英文名称）注册地址开滦路185号经营地址开滦路185号注册资本人民币800万元。企业性质有限责任法定代表人聂振一经营期长期2•历史沿革方大地产，始建于1998年，具有7年历史。企业隶属于秦皇岛港务集团公司。由集团公司投入（其中集团公司持有76%股份，货运公司持有18.75%股份）。现有职工人。3•经营业务范围公司主营城市房地产开发、销售、租赁、物业管理、建材销售。4.近三

2、年资产、负债、财务状况及经营业绩经过多年的发展，企业生产经营已颇具规模，产品覆盖-一，深得消费者信赖。。近三年资产、负债及财务状况单位：人民币万元项目2001年2002年2003年总资产1472.176742.0325322.78负债963.815770.5124558.65净资产50&36971.52764.13主营业务收入873.064391.982206.59主营业务成本721.423623.071890.60主营业务利润101.42513.99153.72利润总额14.70249.28-18&74净利润7

3、.27164.25-204.28截至2005年12月31H,会计报表（未审计）显示总资产40187.33万元，负债39162.45万元，净资产1024.88万元；主营业务收入38215.93万元,利润总额2308.13万元。5.生产经营能力5.1生产能力企业现拥有总资产一万元，实际生产能力达，个品种的产品体系。近三年产值、销售情况单位：人民币万元项目2001年2002年2003年生产量产值销售量销售额5.2市场优势企业目前市场优势o定位在"，主要消费群体为主要市场为**,分布在"等区域。和公司拥有和销售专营机构，

4、销售网络遍及**公司营销策略为**,营销人员市场竞争意识强，服务质量好（评价）。产品质量的优良稳定,使**公司产品于****年获**部门（级）的**奖；于****年获**部门（级）的**奖……。（其他市场优势）。市场容量**,（竞争状况、主要竞争对手及情况）。凭借**市场优势，**公司市场占有率**%,处于**地位。5・3原材料、能源供应，环保状况企业用于----生产、构成产品主体的主要原材料包括——。原材料来源于，货源（是否）充足，属于买（卖）方市场，能（否）满足生产所需。随着国家对能源等基础产业的投入，能源供

5、应状况良好。能源供应能够满足企业的生产经营活动需要。企业为有（无）污染企业，不受国家环保限制，在生产过程中会引起粉尘和空气污染，是环境治理的（非）重点企业。为企业的可持续发展,--，——将环保工作放眼长远，建立了完整的环保工作机构，不断完善管理制度。企业建起了——处理装置，解决了污染问题。6•主要生产能力状况目前企业拥有生产线-一套，配置了一台套设备装置。实际生产能力达——。企业拥有生产厂房、经营设施计建筑面积——平方米，生产场所充裕,能够满足企业的生产经营需要。企业制定了一系列资产管理制度，有定期大修理计划，每

6、年对设备、设施进行修理养护。（但企业成立较早，设备购置年限较长,有些设备逾龄使用，设备老化，生产设备的成新率较低。）为进一步提高生产能力，提高经营规模，满足市场需要，企业准备再配置一条一生产线，提高生产能力一一。生产能力达到一一。目前，企业的生产经营资产配置合理，不存在瓶颈问题。7•执行的主要会计政策企业执行《工业企业会计制度》。（二）资产占有方概况按委托方概况编写二、关于评估目的的说明根据----号文件，拟进行——，此事项已经号文件批准，为此需对进行评估，为企业提供价值参考。三、关于评估范围和对象的说明此次委托

7、评估的范围为2005年12月31日（经审计剥离后）的资产负债表所反映的资产和负债，并且由企业提供的评估申报清单载明：资产为人民币401873336.72元,负债为人民币391624488.46元，净资产为人民币10248848.26元。其中流动资产人民币398195338.51元；长期投资为人民币0元；固定资产为人民币366814&11元；其他资产为——元；流动负债为人民币211624488.46元；长期负债为人民币180000000.00元。四、关于评估基准日的说明本项目资产评估基准日为2005年12月31日。

8、本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，在本次评估结果有效期内，企业能完成改制工作，根据企业改制领导小组的总体安排，确定资产评估基准日为2005年12月31日。五、可能影响评估工作的重大事项说明1.曾经进行的清产核资或资产评估企业于2005年进行过清产核资，评估增值一万元，根据国家有关规定，对增值已进行了调账处理。对流动资产进行了调帐处理，减少部分列入待处理流动资产损