BT投融资建设模式在安置房项目中的应用.pdf

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1、安徽建筑2011年第6期(总181期JBT投融资建设模式在安置房项目中的应用ApplicationofBTInvestingandFinancingConstructionModelinSettlementHousingProject杨海平，(1．同济大学，上海200092；2．浙江同济科技职业学院，浙江杭州311231)摘要：随着经济快速发展，城市化进程的加速，全国各地旧城改造、安置房建设加快。但是由于资金不足、启动建设滞后等问题目益突出，通过采取BT投融资建设模式可以有效地解决投融资渠道狭窄难以满足快速发展的需要

2、这个最主要的问题。关键词：BT模式：安置房；投融资■Il-中图分类号：F407．9文献标识码：C文章编号：1007-7359(2011)o6-0193—02I-==-==_=={■———0引述的目标后，应按原申报、审批程序，审批权限报批，以取得控制性目标的合法性。BT(Build—Trander)~p建设一移交，其特点是业主可以通过③明确控制重点，加强过程控制、动态控制、主动控制。④将投资控制与工程质量控制公开招标等方式确定投资者，协议授权的投资者负责项目资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由业主向投资者支2．

3、1．2进度管理付回购价款的一种融资建设方式。BT合同工期具有“刚性”，进度监管带有“强制性”，是否随着我国经济建设的高速发展及国家宏观政策的实施，能按期完成既受到政府领导的深切关心，也受到广大公众舆论基础设施投资工程建设资金的银根压缩受到前所未有的冲击，的双重压力。筹集建设资金成了制约基础设施建设的关键。近几年，无论是①过程严格审查BT投资者的总控制性计划，是否满足合在对外开放前沿的北京、上海、浙江和广东，还是在正进行大开同工期要求并且留有一定的余地，“关键性节点”工期目标是否发的西部省重庆、四川和山西，BT模式都在

4、得到广泛的应用和得到保证并留有余地，资源、技术、组织、管理等对进度计划实建现的保证程度。筑推广。②进度监管的过程检查，主要是检查BT投资者的工程总经济1工程概况计划和“关键性节点”工期目标的实现情况，将“工程形象进与度”、“实物工程量”、“投资完成(费用支出)进度”三者结合起管来，这样即对进度进行了监管，也对投资进行了监管。理某商业街区A7、A10区块安置房工程项目区块总用地面③在监管过程中，根据合同文件的规定，兑现对进度完成积为96．84亩，总建筑面积为17．86×104mz。其中多层安置房，情况的奖罚，也可在项目

5、实施期中临时确定一定的奖罚措施。建筑面积65246m2，地块内市政道路、给排水等配套工程；高层2．1．3质量管理安置房(地下1层，地上l7—24层)，建筑面积113304m2(其中在实施阶段，政府及其授权机构退居幕后，由其委托的专地下室21083m2)，地块内市政道路、给排水等配套工程。项目业化管理公司进行监管和协调，协同项目监理机构对其全程监工程建设费用约2．36亿元。督。重视过程验收制度，重点部位办理资料、照片、摄像的记录。交付验收时，严格仔细，有条不稳，验收后项目进去质量保修期。2项目实施2．2经济效益分析2．

6、2．1采用BT模式公开招标，BT投资者以总价约26972．4万元2．1实施情况简述中标本项目通过招标确定项目投资者，投资方在建设期间行使建设工程建设费用23311．83万元(多层5689．88万元，高层单位职能，对项目进行融资、建设，并承担建设期间的风险。投17621．96万元)即工程建设费用预算价23594．97万元下浮资者在项目中分成四个标段分别实施，多层、高层同步进行，对2．2％，计算见表1。其过程投资、进度、质量的监管也全程进行。2．2．2不采用BT模式实际发生的费用与实际情况进行分析2．1．1投资管理①工程

7、建设费用。根据目前该地区建筑市场1年多中标项由于安置房项目前期基础工作的充分，投资者对合同以目的调查，一般施工项目按中标价格为总价下浮10％左右，我们及BT模式的理解，投资控制一直在可控的范围内。按10％测算，即工程建设费用预算价23594．97万元下浮10％①事实求是，客观真实，强化对设计各阶段的技术性审查=21235．47元。安(技术合理、可行，功能完善)，在此基础上加强对工程预算的审②项目融资费用。目前宏观调控，银根紧缩类似工程均无查，以确保其合理性。徽法银行贷款，同时实际贷款额度与项目进度和资金投入有一定②投

8、资突破《建设项目BT(投资建设一转让)合同》设定差异，为了进行分析测算，我们假设按当时银行贷款月利率建0．7％计，贷款资金均衡投入，参考上面贷款利息的计算方法，筑收稿日期：2011—10—10作者简介：杨海平(1979"：-)，男，浙江杭州人，工程师，工程硕士在读，讲项目融资费用至少为3203万元。师，研究方向：土木工程。实际直接用于工程费用=