商品房预售许可网上审批系统功能需求.doc

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1、商品房预售许可网上审批系统功能需求、审批流程图:z、属地初审市审批大厅审核市开发办审核发证K>

2、案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容）；10、根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图以及预售楼盘表（通过备案系统建立）。拍摄总平图一张，然后根据需要拍摄各单体。11、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见。三、系统功能及流程：1、开发企业通过专属账号（能否与资质系统共享），申请预售许可。在系统填报并打印《申请审批表》。预留楼盘表功能，暂时不与原备案系统相关联。并提交预售资金监管账

3、户申请书，提交后属地建设行政主管部门接到提升，属地建设行政主管部门接到提示后审核，反馈同意后（对监管银行同意或不同意），开发企业通过系统打印预售资金监管协议（预留端口对接以后的预售资金监管系统）。2、持第二项要求材料报属地建设行政主管部门，并与之签订预售资金监管协议。3、属地建设行政主管部门初审符合要求后，复印件应加盖单位红章，并由审核签字确认，用秘钥或专属账户，将以上材料扫描或拍照上传。预留查看预售楼盘表功能。4、行政审批大厅提示接件，通过秘钥或专属账户查看申报材料，审核后通过。不符合要求的，进行回退或者当场补录。

4、5、市开发办开发科提示接件，通过祕钥或专属账户查看申报材料，审核后系统直接打印运行单，签字后打印发证。不符合要求的，进行回退或者当场补录。6、企业在拿证时，由市开发办或行政审批大厅的审核人当场核对原材料（原件及属地建设行政主管部门签字确认的复印件），确认无误后发证。四、有关要求1、扫描或拍照的图像对质量和格式标准一致，设备统一,保证文字、图纸（包括图纸上的文字）、盖章清晰。同开发科沟通，能否对每个单体或图纸指标进行拍照。调试出满足审核查看要求的清晰度，并且为以后设备更新换代预留旷量。2、在审批流程中可当场补录、替换，

5、但必须备注原因和补录、替换的办理人员。在该审批件中特别标注。原则上在属地建设行政主管部门进行补录、替换，为方便企业办理，在其他两个环节也可以补录、替换。在行政审批大厅补录替换的，应对原件复印件核对签字并存档。电子信息自补录替换后，分别传送至属地建设行政主管部门和开发科并进行提示，系统对该条信息进行登记。在开发科补录替换的，应对原件复印件核对签字并存档，电子信息自补录替换后，分别传送至属地建设行政主管部门和行政审批大厅并进行提示。开发办、审批大厅和属地建设行政主管部门应对变化的内容进行业务交流。补录替换内容随预售资料备

6、注存档，并可按属地和时间进行区分，以便于房地产考核。企业要在属地建设行政主管部门替换的，可由有关单位回退至上一级，回退操作时要有标注回退理由的功能。回退的材料只在回退单位之前流程的单位显示。3、已经提交审核同意的，提交单位和下级单位不得对资料进行修改，不得进行回退和补录替换操作。只有上级单位可以，但市开发办一旦提交审核通过，任何人不得修改。但可查看提交资料内容和运行过程。4、在提交本级意见之前，有删除本级多余资料的功能。市开发办和审批大厅的删除，删除应予以记录，表明删除人、删除内容及原因。5、每步审批流程中对录入的材

7、料进行录入、预览（可进行旋转调整角度）、放大、打印等功能。6、加强账户管理，市开发办有设置账户权限，原则上每个属地建设主管部门、审批大厅只有一个账户，账户对应具体操作人员。7、所有的提示如何能够及时有效提示而且保证系统安全，能否装个小软件，在电脑实时弹出。8、界面内容应包括：项目名称、公司名称、基本情况（楼号、面积、套数）、申报资料（点击后可查看，二级目录按照提交资料归类，二级目录显示提交审核人和补录替换和删除资料情况；三级目录为具体的照片）、属地建设行政主管部门提交时间及审核人、行政审批大厅提交时间及审核人、市开发

8、办审核批准时间及审核人、运行状态（审批大厅或开发办审核，被审批大厅或开发办回退至属地建设行政主管部门、回退的显示回退原因，已发证，发证的显示证号）。9、设置查询功能，可按照公司名称或项目名称或预售变化检索信息,进入第8条的界O可按年度、按属地建设行政主管部门进行项目归类。可按年度、按属地建设行政主管部门对补录、更换或删除的信息进行归类。10、预