商品房预售许可审批流程

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1、由区政府将征收补偿方案（草案）征求意见情况和修改后的方案在征求意见期满或听证会结束后10日内予以公布，公布期限不少于7日若对复核结果有异议的，可在自收到复核结果之日起10日内，向市房地产评估专家委员会提出鉴定申请，市评估专家委员会需10日内出具鉴定结果国有土地上房屋征收与补偿流程图由意向建设单位向区政府提交房屋征收申请进行资金使用审计对产权人不明的，在作出补偿决定后，房屋征收部门应对被征收房屋制作勘察记录，并向公证机构办理证据保全被征收人在法定期满后，仍不签订协议，又不搬迁的，区政府可在自期限届满之日起三个月内

2、申请人民法院强制执行(强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料，以及人民法院要求的其他相关材料)征收前所需资料征收决定阶段补偿阶段国有土地的相关证明四规划一计划财政部门或金融机构出具征收补偿资金证明发展改革部门出具符合国民经济和社会发展规划的证明或项目立项批准项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明（保障房建设和旧城区改造项目需经同级人民代表大会通过）城乡规划部门出具符合城乡总体规划或专项规划证明及项目用地规划条件或规划意见和项目用地红线图国土资源部门出具符合土地利

3、用总体规划证明发布征收预告调查摸底阶段作出征收决定制定方案阶段委托房屋征收实施单位（应当明确委托范围、权限、期限、工作经费及其他相关内容）报请区政府，在征收范围内发布征收预告报请市房屋征收部门，由市房屋征收部门负责书面通知发展改革、国土资源、城乡规划、建设、房管、工商、税务等相关部门暂停办理相关手续（暂停期限最长不得超过1年）入户实地进行房屋调查摸底（对拒绝配合测量的，到国土资源、房管等部门调取登记信息；对调查结果拒绝签字的，由无利害关系的第三方签字证明，并说明情况）会同国土资源、房管、城乡规划等相关部门对征收

4、范围内的房屋性质等情况进行核实认定由房屋征收部门在征收范围内公布调查登记结果（公示期限不得少于7日）组织最少三家有资质的评估公司在征收范围内按照各种类型分别选择若干标本房屋进行预评估起草征收补偿方案，由区政府组织相关部门对征收补偿方案（草案）进行论证，并形成会议纪要由区政府将征收补偿方案（草案）在征收范围内公开征求公众意见并逐户送达，征求公众意见期限不少于30日（旧城区改建项目，半数以上被征收人不同意方案，应组织召开听证会）选定评估机构评估签约阶段作出补偿决定组织相关部门召开社会稳定风险评估论证会，形成会议纪要

5、并作出社会稳定风险评估报告提交区政府常务会研究，是否作出征收决定，并形成会议纪要督促补偿资金尽快到位并由财政局出具资金足额到位证明（应专户存储、专款专用）通知被征收人在规定时间内自行协商选定评估机构；逾期未选定的由征收部门组织公开随机选定确定评估机构后，由房屋征收部门向评估机构出具委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同由实施单位配合评估机构对被征收房屋进行实地查勘（被征收人不配合或拒绝签字的，由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人签字盖章并说明情况，有关情况也应在评估报告中说明）由评估机构出具每户

6、被征收人初评结果，并在征收范围内予以公示7日，并通知被征收人在公示期间查漏补缺对在签约期限内，达不成补偿协议的，或被征收人不明的，报请区政府作出补偿决定，补偿决定中确定的搬迁期限应不少于15日，补偿决定应在征收范围内予以公告并逐户送达，公告期限不少于7日（被征收人对补偿决定不服的，可在发布之日起60日内向邢台市人民政府申请行政复议，或在三个月内向人民法院提起行政诉讼）强制执行、完成征收拆除建筑物平整场地在征收范围内公示全部征收补偿结果，并建档房屋征收实施单位从事房屋征收的工作人员应参加房屋征收部门组织的有关法律

7、知识和业务知识的培训，并经考核合格后持证上岗完成征收由房屋征收部门将确定评估机构及入户评估时间在征收范围内予以公告初评公示期满后，出具正式评估报告书并逐户送达；告知自收到评估报告书之日起10日内，对报告有异议的，可向原评估机构就提出复核申请，该评估机构需10日内作出复核结果作出房屋征收决定后，应当在十日内公告，公告期限不少于七日（被征收人对决定不服的，可在发布之日起60日内向邢台市人民政府申请行政复议，或在三个月内向人民法院提起行政诉讼）房屋征收部门持房屋征收决定、征收补偿协议、房屋所有权证、国有土地使用权证到

8、房管、国土资源部门办理注销手续补偿决定期满后，仍未达成协议的，由区政府下发催告通知书并逐户送达（告知自收到之日起10日内，签订协议，逾期仍不签订协议的，将申请法院强制执行）对结果无异议的，可签订征收补偿安置协议（在签订协议时应当将房屋所有权证、国有土地使用权证交付房屋征收部门）颁发行政许可决定或不予行政许可决定书许可审批服务科受理当场或5日内一次性告知否现场勘查是审核材料是否齐全接件申