质量通病细则.doc

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1、宜昌平湖监理公司监理实施细则宜昌商业步行街B地块C1#楼通病防治监理实施细则一、工程概况：宜昌三江航天房地产开发有限公司投资兴建的宜昌步行街B地块工程位于宜昌市城区沿江大道与陶珠路交汇部位。本工程地下室为汽车库和设备房，地上裙房部分为商业、餐饮、物业管理及社区活动用房；塔楼为住宅。其中住宅区建筑类别为三类；建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为二级；地下室防水等级为二级；设计使用年限类别为三类，50年；结构形式为框架剪力墙结构，属于一类建筑。（一）填充墙砌体填充墙砌体：1、外墙围护：。240厚陶粒空心砖。内隔墙：裙楼及地下室部分为190厚陶粒空心砖。塔楼部分分户墙为190厚

2、讨论空心砖，其余为90厚讨论空心砖。2、陶粒空心砖与钢筋混凝土柱、墙结合处均应设有钢筋拉结。3、维护墙、内隔墙内构造柱及圈梁、窗台、压顶，门窗过梁、女儿墙压顶。4、室内墙柱面阳角均做1800高1：2水泥砂浆护角，没面50宽。5、卫生间墙体距上翻梁面250以下为混凝土导墙，以上为混凝土导墙，以上用陶粒空心砖砌筑。6、讨论空心砖与柱、梁交接处需加设耐碱玻纤网格布。(二)门窗26宜昌平湖监理公司监理实施细则1、本工程外门及外窗的物理性能应符合：外窗及阳台门的气密性等级要求。2、所有外窗及阳台玻璃门采用的型材、框料、玻璃、窗洞口尺寸等应满足《建筑玻璃应用技术规程》的规定。3、木

3、门。4、断热铝合金门窗框架采用暖灰色框料，玻璃采用无色透明玻璃，其设计、制作和安装必须满足《建筑玻璃应用技术规程》的规定。5、断热铝合金门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不小于2.0mm，窗型材主要受力部位最小实测壁厚不小于1.4mm。6、凡推拉窗均设防窗扇脱落的限位装置。7、安全玻璃的使用范围应遵照《建筑安全玻璃管理规定》执行。8、所有内门立樘位置除图中注明外均平开启方向安装;室内通风百叶、窗、管井检修门均平通道一侧墙面立樘；除图中注明外，外门窗立樘距外墙边100mm安装，在外墙面上应对齐。9、施工时应现场核对洞口尺寸数量。10、所有外窗窗台均向外做排水坡和窗台，I=

4、10％，窗洞上沿做成品滴水线。11、窗台未注明处净高950.12，窗台高度低于900时均设置防护栏。（三）屋面屋面做法：钢筋砼屋面；8-10厚浅色地砖铺平拍实，缝宽5-8,1:1浅色水泥砂浆填缝；25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；40厚C20细石混凝土兼找坡2％；干铺无纺聚酯纤维布一层；40厚挤塑聚苯板；20厚26宜昌平湖监理公司监理实施细则1:8水泥讨论空心砖碎渣找2％坡；2厚贴必定BAC双面防水卷材；素水泥浆粘结层。二、质量通病防治的内容：1、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治2、外墙质量通病防治3、屋面质量通病防治4、楼板质量通病防治5、楼地面质量通病防

5、治6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治7、门窗安装质量通病防治8、给排水管道安装质量通病防治9、电气、设备安装质量通病防治三、监理工作流程：1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并提出具体要求和监控措施，并组织质量通病防治监理机构。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进行下道工序施工。3、配备常规的检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。根据细则要求实施定期检查，检查内容为防治过程中的所有工序及成果。4、对照监理规范的要求，对治理质量通病的关键工序设置质量控制点，制定申报检查制度，达不到防治要求的检

6、验批和分项工程，不予验收通过。26宜昌平湖监理公司监理实施细则5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。四、监理工作方法及措施：1、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治控制措施1.1、楼地面渗漏1）有防水要求的地面四周除门洞外，应做砼翻边，与楼板一同浇筑，其高度不小于150MM。地面标高应比室内其它房间地面低20~30MM。2）施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。洞中形状为上大下小。3）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的砼凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C

7、20细石砼填实（宜掺微膨胀剂），并应在管的四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口的地漏。4）对直接穿楼板的管道（U-PVC），管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁宜先用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化外理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的三分之二处，待砼凝固后进行4H蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24H蓄水试验。6）防水层施工