拙政别墅项目给排水设计总结和探析

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1、拙政别墅项目给排水设计总结和探析　　摘要：拙政别墅位于苏州古城核心，与世界文化遗产拙政园一墙之隔，限量28席收藏级纯独栋别墅。纯正苏式园林大宅，面积660-4000平米，每栋约有一亩左右私属园林，价格3200万起。每幢别墅均为全套房、双客厅、男女主人独立会客空间、双厨房、室内游泳池、3-9个地下车位等。文章内容主要为该项目给排水及消防设计的总结及一些探讨。关键词：园林别墅、分质供水、全屋净水、一体化污水提升设备、同层排水、空气源热水机组、项目总体及单体给排水及消防设计，节能、节水设计；中图分类号：S276文献标识

2、码：A文章编号：一、区域概况及总体给排水及消防设计：本项目建筑限高，为大基坑开挖设计，地下部分为环形车道及各单体地下室，地上部分2~3层，外总体管网均敷设在地下室顶板上部覆土内；（顶板覆土厚度0.8~1.4m且结构因采光通风孔设置有多处上翻梁。）多栋单体设有室内泳池、下沉式庭院。根据规划及技术经济比较，采用区域集中消防给水。消防泵房与景观水处理泵房合并设置，消防水池与景观循环处理蓄水池合并设置（采取技术措施确保消防用水不被挪用）。11室外总体及单体消防设计：因本项目有28栋豪华别墅及会所组成，多栋别墅地下室部分超

3、过500平米建筑面积，故采用区域集中消防系统，各单体室内消火栓及喷淋系统的消防泵组及消防水池设置在集中消防泵房内，地下室环形车道顶板下方敷设消防给水管网。集中设置可节约投资，且因本项目土建及二次装修时产权空间内布局可能面临较大改动，故仅考虑安装公共空间的消防设备，单体产权空间内部分空间（如地下室、车库）安装到位，部分根据土建及交房标准要求预留消防给水接口，以避免重复投资及浪费。2．总体排水方案的选择及确定：总体地下室、下沉式道路、各单体下沉式庭院均雨水设计重现期均按照100年一遇考虑，150年重现期校核。泵坑及泵

4、组根据规范要求设置，平时一用一备，报警水位时同时动作（电接点液位控制器也一用一备）；另库房内单独设置各类型备用泵组。雨水提升泵组均按照消防负荷两路供电考虑；另外业主为确保防洪安全又单独设置了柴油发电机组确保安全。在给排水及电气专业设计时标准比规范要求有很大提高。原来最初设计方案考虑到雨水收集处理，供景观用水回用，后来因规划及总体管网排布困难等经济技术比较后决定取消。113.室外总体管线综合设计：雨污水地上部分重力排出，地下部分提升后排出；室外雨污水管网、室外给水及煤气管线敷设在顶板上覆土层内，各上翻结构梁处预埋套

5、管穿越；电力、电信管线走地下室环形车道内圈供各户，外圈走室内单体给水管、消防给水管线；在有限的上部覆土厚度及有限的环形车道宽度内，各专业总体协调位置及标高；如此设置及分配的优点是日后维护检修方便，缺点是各专业各部门协调要求较高，且对工期前后顺序及项目总体规划预留要考虑到位，知易行难；（实际实施过程中因与各职能部门沟通、如燃气、电力、电信，部分管网未能完全按照规划设计预案实施执行，但因有前期规划及约定，减少了很多重复工作及有效组织了施工。）二、室内给排水系统设计及消防设计1.给水系统设计：利用市政水压直供，各户及其

6、它杂项用水单位分别设置水表计量。A、别墅单体内分质供水，按照全屋净水概念进行设计，即对整个房屋的用水进行分类。根据水的用途进行处理，实现全屋分质供水：设计直饮水、厨房净水、洗浴软化水三个不同层次水质，满足用户不同的用水需求。全屋净水工艺流程：前置过滤器→中央净水机→①、②；11中央软水机→洗衣、热水器、洗浴及洗涤用水可以用软水机对热水器和洗衣房的用水进行过滤，去除水中钙镁离子；终端净水机→冷热管线机；满足厨房及各卫生间同时用水需求。客厅冷热直饮水：可在观看电视、会客、休闲时随手用新鲜净水冲泡咖啡香茗，随时享受清新

7、怡人口感。厨房大流量净水：及时清洗瓜果蔬菜，也可提供大流量并且经过高精度过滤的净水，全面保护用户所有入口的水达到直饮水水质标准及确保水质安全。B、室内热水系统采用燃气热水炉制备，室内泳池热水采用泳池专用空气源热泵制备热水，（初次加热时由空气源热泵及燃气热水炉联合供热制备热水，正常运行后由空气浴热泵维持泳池热水补充加热），热水系统均同程布置管道，机械循环。备注：原先考虑过设置太阳能热水系统，后因建筑外立面及总体规划原因，本项目位于苏州市古城保护区内，建筑物为仿古园林建筑，经过相关管理特批取消了太阳能热水系统。C、室

8、内给水管道及直饮水管道均采用不锈钢管（直饮水采用食品级别），承插焊接；净水、卫生热水均设置循环管网，同程布置管网，机械循环。（卫生热水采用主干管合立管半完全循环系统保证用水的可靠及舒适）。112．室内排水系统设计：室内污废水设置专用通气立管，升顶透气或侧墙透气；部分楼宇卫生间采用自循环透气系统，可兼顾排水系统排水安全及建筑外观较苛刻的美观要求。一层及以上重力排放，地下室污