项目投资建议书.docx

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1、项目投资建议书　　第一部分项目背景　　该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。　　第二部分项目概况　　一、项目区位　　1.地理位置　　项目位于项目位于XX区亚运村

2、大屯路222号院，阳光广场东500米　　图1：项目所处区域位置　　具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园(主场)小区，西至裕农农产品贸易公司　　2.交通状况　　(1)对外道路　　北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环公里，向南距离四环公里　　大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路　　安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路　　(2)公共交通　　项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。　　二、项目现状　　1.项目现状　　

3、该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。　　2.土地权属　　(1)该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。　　(2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手

4、续办妥规划许可。　　3.周边环境与配套　　教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园　　商场：飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家　　医院：中日友好医院、慧忠医院、　　运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜　　文化娱乐：炎黄艺术馆　　三、项目规划条件　　项目规划指标　　序号项目名称数量单位性质　　1土地面积平米公寓　　2公寓住宅2栋34000平米在建工程　　3写字楼1XX平米在建工程　　4配套楼4000平米违章　　5共计46000平米不含违章建筑　　四、转让价格及构成　　(1)转让价格：北

5、京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。　　(2)转让佣金：1000万元人民币　　注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。　　五、项目购买方式与付款方式　　1.购买股权　　如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。　　2.购买资产　　采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更　　3.债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封

6、的处理　　由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议(含缴纳土地款和滞纳金)，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。　　4.交接方式　　在中招国际拍卖公司协同法院主持下　　(1)确认项目实物清单、资料清单内容　　(2)按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接　　5.付款方式　　(1)在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。　　(2)资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。　　(3)暂留1000万元人民

7、币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。