市-场-调-查-报-告.doc

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1、市场调查报告调查时间：2011年3月05日调查地点：宜阳县城调查对象：宜阳县城房地产项目宜阳县城位于洛阳市以西25公里处，总面积1670平方公里，辖8镇9乡，369个行政村，总人口70万，以农业、工业、矿业、种植业、畜牧业、旅游餐饮业为经济主题。县城南依锦屏山脉，北临宽阔的洛河水面，宛如洛水之畔的一颗明珠。宜阳县城内的南北主干道是文化路和人民路，车辆主干道主要是兴宜路、文明路和红旗西路，其中红旗西路贯穿宜阳县城，而在红旗西路南北两侧，由西向东分布有锦瑞花园、宜阳英才居、教育会馆、红旗花园、锦秀山河公馆、锦屏花园、世纪广场总计八个房地产项目，更增添了这条主干道的商业氛围。其中

2、锦瑞花园由5栋多层组成，距离宜阳实验中学、西街中学、等都比较近，锦瑞花园尚未开盘，价格待定，但户型图及模型已对外展示，主力户型是93㎡的两室一厅一卫及131㎡/127㎡的三室两厅一卫。宜阳英才居位于红旗西路实验中学对面，只由一栋17层高层。户型一共只有四种：138.5㎡三室二厅一卫，141.5㎡三室二厅二卫，99.76㎡/99.72㎡两室两厅一卫。教育会馆更是紧临实验高中，大概也因此而得名。由一栋小高层和多层错落组成，户型面积仅有124㎡/128㎡三室二厅，没有两室面积，3月底开始正式销售，现只做看房登记。而红旗花园仅见街南有新建好的现房，门面房已有商户租用，但未见其售房部

3、。锦绣山河公馆是一栋17层的高层住宅，共6种主力户型：101.03㎡两室两厅，124.59㎡/129.52㎡三室两厅一卫138.62㎡/134.61㎡/137.63㎡三室两厅两卫。而且投资商是河南强黎公司，针对销售也有一定优惠，按揭贷款可按总价的1%优惠，一次性可按3%优惠。锦屏花园位于文化路与人民路之间，定位是高端住宅花园社区，共由30万平方米建筑面积多层楼组成，在宜阳县城算是比较大的房地产项目了。而且锦屏花园的户型设计有30余种，从41㎡/43㎡的一室一厅到134㎡/143㎡的四室两厅两卫，面积变化很大，户型风格多样，可供选择空间很大，满足了不同住户与投资客户的灵活需求

4、。世纪广场由3栋高层组成（26层）和小高层组成，户型有两室三室，面积92㎡—130㎡不等，现未定价格，未开盘销售。锦城名都是一栋17层的高层，临街有商铺，现仅11层、13层有余房，均价2400元左右，户型有两室两厅（85㎡）和三室两厅（135㎡左右）为主。在人民路的南端是世纪广场﹒首座项目，户型有两室、三室，但面积不详，未开盘销售，无明确定价。可先预存10000元定金，开盘后定金翻倍优惠。人民路中段的汇丰城市广场是栋26层高，价格待定，户型面积未定，但规划的业态有20000平米的国际公寓，6000平米的商业，4000平米的写字楼，项目位于繁华的人民北路，紧临百货大楼，锦花市

5、场和县汽车站，业态规划也比较全。在宜阳县城另一条南北主干道路文化路的北端，是锦绣花园房地产项目，由3栋高层组成的住宅社区，主力户型面积为：99㎡、102㎡两室两厅；126㎡、134㎡三室两厅户型，均价2590元/㎡，在宜阳县城内算是高端价位了。另一个项目大型房产项目位于宜阳解放大桥北侧，由宜阳县当地知名房地产公司洛阳家鑫房地产开发的大型国际花园式亲水社区—-水岸名家水岸名字占地150余亩，总建筑面积30万平方米，可满足2000户家庭的需求。主力户型129.96㎡—150.88㎡的三室二厅为主。小区有煤气、热水、2000个私家车位，双语幼儿园、小区会所、恒温中央空调，配套比较

6、完善。此项目规模上来讲，应是宜阳县城最大的房地产项目了。综合以上所述情况，宜阳县城虽然仅有洛阳的一个区那么大，但房地产项目已有十二、三个，且还处于房地产发展正兴盛的时候。在价位上与洛阳城区相比也是比较偏低的，多层均价在1800——2000左右，高层项目均价在2400元左右。长远来看，价格还有较大的升值空间。随着洛宜快速通道的通车在即，宜阳即将纳入洛阳半小时经济圈内，宜阳的发展也会大大提速，宜阳的房产业也会进入高速发展的阶段。以上房地产项目对我公司在宜阳的项目也有借鉴之处：①我司的建筑风格应有与众不同的特点。②项目功能多元化一些，户型设计应尽量完善，多一些选择空间，把住家户、

7、投资客（主要针对中小户型和商铺）都抓住。③物业配套应尽量完善，如煤气、暖气、车位车库、小区幼儿园等必需的配套，以方便居民的生活，提供最佳的居住环境，同时也为公司带来更高的业界美誉度。金盾花园售房部2011年3月11日