浅议建筑施工合同中有关进度问题和建议

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1、浅议建筑施工合同中有关进度问题和建议　　摘要：建筑工程进度问题关系到工程项目的经济效益和社会效益，一直是建筑工程施工合同的焦点问题之一。文章针对建筑工程施工中合同进度存在的问题进行分析，并从群体工程施工进度、销售节点施工进度、基础工程施工进度、分包单位介入时间及工期、进度计划的确定和工期延期签证六个方面来阐述进度问题的处理建议。关键词：群体工程销售节点基础工程分包工程签证Pickto:theconstructionprojectprogressisrelatedtoeconomicandsocialbenefitsoftheproject,hasbeen

2、oneofthefocusofthebuildingengineeringconstructioncontractissues.Aimingatbuildingengineeringconstructioncontractinprogresstheanalysisofexistingproblems,andfromgroupengineeringconstructionprogress,salesnodeconstruction,foundationengineeringconstructionprogress,subcontractorsinterve

3、ntiontimeandtimelimitforaproject,thedeterminationofscheduleandtimelimitforaprojectdelayvisasixaspectstoillustratetheprogressprocessingSuggestions.8Keywords:groupsalesnodebasedengineeringsubcontractworksthevisa中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：建筑工程施工进度问题施工是建筑工程施工合同的焦点问题之一。相关的法律法规内容涉及建筑工程施工进度问题

4、较少，通常的建筑工程施工合同对建筑工程施工进度约束的也不多，在建筑工程施工合同履行过程中发生进度问题的争议处理起来缺乏依据。其中群体工程施工进度、销售节点施工进度、基础工程施工进度、分包工程提供作业条件的时间及工期、进度计划的确定、工期延期签证是《建筑工程施工合同》履行过程中出现较多的争议六个问题，堪为焦点中的焦点。如不加以重视,详细约定，势必影响项目施工的顺利进行,还会影响施工管理企业的社会信誉和从业人员的职业生涯,甚至危及企业的生存和发展,影响社会的安定与和谐。一群体工程施工安排8群体工程是指由两个以上（包含两个）的单位（子单位）工程组成的工程项目；

5、由一个单位工程组成，该单位工程可以划分成两个以上的施工段的工程也可以叫做群体工程，其特点是可以分批分期施工。在《建筑工程施工合同》中，如果不对施工顺序问题明确作出约定，施工单位往往会尽量减少前期投入，把最早得到回报的施工段或单位（子单位）工程先施工，把需要大量增加前期投入的施工段或单位（子单位）工程放在后面施工。而且可以把后施工的施工段或单位（子单位）工程作为先施工的施工段或单位子单位工程的施工场地，减少二次搬运的费用。如果合同中没有明确各施工段或各单位（子单位）工程的施工顺序，如某工程项目，地下停车场连成一体，地上一至三层围城一圈是商业用房，三层以上五

6、个单体各自独立是住宅。建设单位和施工单位签定的《建筑工程施工合同》没有约定各施工段或单位（子单位）工程的施工顺序，仅在工程款支付的条款中约定了主体施工至三层，建设单位支付第一次工程款。如此以来施工单位群体工程中的各施工段或各单位（子单位）工程的施工顺序往往会成为合同履行中的争议焦点之一。在建筑工程施工合同中明确各施工段或各单位（子单位）工程的施工顺序能够减少合同履行中的争议。如果在《建筑工程施工合同》中明确各施工段或各单位（子单位）工程的施工顺序，要求施工单位先地下、后地上逐层施工，施工单位就不能为了早日回款、为了减少材料的二次搬运费用，仅把主楼部分先开

7、工，商业及车库分放到第一次回款之后再开工。为了减少建筑工程施工合同的问题，群体工程的《建筑工程施工合同》一定要详细规定各施工段或单位（字单位）工程的施工顺序。无论施工顺序如何安排，施工段的划分一定不能违反有关规范及设计文件规定。8二.销售节点施工进度《建设部关于修改的决定》和《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售应当符合的条件，商品房预售实行许可证制度及办理预售许可证的条件。各地政府主管部门相继出台了更加详细的规定。大致情况是多层住宅主体三层施工完成、高层住宅主体施工至七层完成是办理《商品房预售许可证》的必要条件之一。而办理《商品房预售许可证》时必须

8、具备的形象进度成为销售节点进度。建设单位在签定《建筑工程施工合同》时要综合考虑商