浅议中小户型住宅设计理念

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1、浅议中小户型住宅设计理念　　摘要：在当前大户型住宅市场基本饱和的条件下,人们对高层中小户型的住宅需求就明显的表现出来,小户型住宅越来越成为购房者关注的焦点。小户型的出现顺应了人们的需求,新的高层中小户型的设计也会更加的人性化、空间的利用更加的充分。本文主要以现代中小户型住宅的设计展开探讨，它既是为广大群众喜爱，在经济上又能接受的上乘住宅产品。关键词：现代住宅；中小户型；设计Abstract:Inthecurrentsmall-sizedapartmentresidentialmarketisbasicallysaturatedco

2、ndition.Peopleofhigh-riseapartmentlayoutandresidentialdemandbecomemoreapparent.Large-sizedapartmentresidentialincreasinglybecomethefocusofattentionofpropertybuyers.Emergenceoflarge-sizedapartmenttothedemandsofthepeople,bythedesignofhigh-riseapartmentlayoutandthenewwil

3、lhumanization,spacemorefully.Thispaperdiscussesmainlyinthedesignofmodernsmallapartmentlayoutofresidentiallikeitisforthemasses,ineconomicallyacceptable8qualityresidentialproducts.Keywords:HyundaiResidencesmallapartmentlayout;design;中图分类号:F287.8文献标识码：A文章编号：在我国现阶段，随着城市建设

4、的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。一、现代中小户型住宅的优势1.中小户型住宅可以充分利用城市的土地资源随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，

5、容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计而言，户型的中小型化不失为在一定居住面积下一种最为直接、有效的解决方法。2.中小户型住宅可以减少公众消费负担，降低消费者的购房门槛8当前各大中城市土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格一路走高，从而使得城市商品住宅价格居高不下。对于大多数消费者而言，购房已成为沉重的负担。虽然在政府宏观政策调整的引导下，有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。因此户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。3.中小户型住宅可作为解决

6、我国居住问题的主要思路从我国“十一五”计划的规划来看，到2010年，城市人均居住面积将达到25㎡，户均达到80㎡，这也正是一种以中小户型为主来解决我国居住问题的思路。4.廉租房政策促使中小户型设计展开深入研究为解决城市低收入者住房困难问题，我国政府制定了以廉租房为核心的住房保障政策，同时也明确了近年的建设投资规模和实施规划。然而由于我国的廉租房建设刚刚起步，缺乏相关的规划设计经验，面对大量的建设需求，急需对廉租房的设计展开深入研究。二、现代中小户型住宅的设计指导原则(一)适宜的定位8对于房地产开发商开发的商品住宅而言，客户定位与市

7、场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求设计师更大程度的考虑各种消费人群对设计方案的需求性。(二)中小户型设计手法：1.合理的面积分配因为面积小，所以在设计中应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，减去没有明确用途的的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主

8、人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。2.使用面积最大化：公共空间紧凑，降低公摊面积，使用率高；扩展使用空间交通空间面积设计