宏观调控下我国中小型房地产企业对策研究

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1、宏观调控下我国中小型房地产企业对策研究　　摘要随着房价持续上涨，人民生活和社会和谐受到越来越大的影响。国家针对房地产现状，陆续出台了一系列措施，使房地产回归正轨。本文概述了我国房地产宏观调控政策，以及这些政策对中小型房地产企业的影响，最后探讨了在这些政策影响下，中小型房地产企业如何生存和发展。关键词宏观调控中小型房地产企业对策Abstract：Withthecontinuedrisingofhouseprices,people’slifeandsocialharmonyareinfluencedincreasi

2、ngly.Againstfortherealestatesituation,aseriesofmeasuresisintroducedgraduallytomaketherealestatebackontrack.Thispaperoutlinestherealestatemacro-controlpolicies,andthesepoliciesimpactonsmallandmediumrealestatecompanies,andfinallydiscussesthesurvivinganddevelop

3、ingofsmallandmediumrealestatecompaniesundertheimpactofthesepolicies.Keywords:macroeconomicregulation;smallandmediumrealestatecompanies;countermeasures6中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）前言近年来，房地产企业和部分买房人通过捂地，囤房，炒房等方式将房价抬高，房地产行业慢慢演变成一个暴利行业，导致大量资本陆续进入，同时造

4、成更多买房者望房兴叹。这些不良现象极大地影响了我国国民经济的结构调整和社会的和谐与稳定。对此政府出台了一系列调控措施，如限购令和严格的信贷政策，造成商品房量价起跌，大量房地产企业资金链几乎断裂。中小型房地产企业原本资金不足，如何在这种严酷的环境中生存，是目前中小型房地产企业急需解决的问题。1.我国房地产宏观调控政策我国自从停止福利分房后，住房制度发生了巨大变化，房价一路高歌猛进，高房价直接影响到社会的和谐，国家陆续出台了一系列的调控政策。2004年以来，国务院一直将抑制房价过快增长作为重要的工作目标。从2004

5、年“管严土地，看紧信贷”，到2005年“老国八条”、“新国八条”，从2006年“国六条”、2007年国务院24号文件，到2008年强调保障性住房，从2009年落实最严格耕地保护制度，2010年“国十一条”，62011年新国八条，2012年住房信息系统联网，到2013年新“国五条”。从这一系列政策看出，国家从保护土地，银行限贷，购房者限购三方面入手，打击房价，造成房地产企业资金链岌岌可危。2.宏观调控对我国中小型房地产企业的影响宏观调控一般通过加息、限购、限贷、保障房、严格土地政策，造成商品房成交量直线下跌，房地

6、产企业为了维持保持现金流，必须以价换量，在持续的宏观调控下造成量价起跌。在这种环境下，中小型房地产企业又有自身的缺点：项目管理经验不足，没有优秀的营销团队，融资能力薄弱，文化感知能力和品牌号召力相对较差。这些缺点直接造成中小型房地产企业资金链极近断裂，施工单位停工，材料供应商不提供材料，大量员工跳槽，甚至企业倒闭。3.我国中小型房地产企业对策分析针对如此严酷的外界环境，我国中小型房地产企业如何发展，我想提出自己的一点看法。3.1创造品牌，提高服务6品牌战略是国民经济发展程度的重要标志，也是企业发展程度的重要标志

7、，大型房地产企业纷纷加大品牌的投入，培养品牌，利用品牌效应，增强企业在现代市场竞争中的筹码，而中小型房地产企业往往忽视或不重视品牌效应，造成消费者不认同企业品牌，在持续的宏观调控下，品牌好的房地产企业往往能通过品牌效应获得良好的效益，财务方面和融资能力普遍高于其他企业，因此中小型房地产必须走品牌道路，创自己特色，另辟途径，开发在某个特定领域，以明显差异化产品占据市场的一席之地。3.2创新融资渠道和合作模式房地产企业是个资金密集型行业，资金就是企业的生命线，而房地产企业的融资渠道基本上都来自银行信贷，在宏观调控下

8、，银行信贷收缩，中小型房地产企业从银行贷款越来越难，而社会中缺闲置大量民间资本，如何把民间资本转为企业资本，因此必须开发新的融资渠道。另外，若民间资本融资不成，可以合作开发，房地产企业提供技术，合作方提供资金，或者房地产企业专心做自己实力强的一方面，将物业，前期，和销售外包。找专业公司去做，各取所长，一方面可以减少成本，同时提高专业化水平，提高品牌。3.3战略伙伴建设在宏观调控下，房地