合同风险防范及成本控制措施(E标).doc

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1、杭州地铁1号线工程车站（含区间）设备安装及设备区装修施工E标项目合同风险防范及成本控制措施二零一一年十月二十八日杭州地铁E标项目合同风险防范及成本控制措施身处低价中标的微利时代，面对初期涉入杭州地铁领域和执行清单计价模式的现实，提高项目成本管理水平迫在眉急，在项目前期策划过程中，分公司对项目部进行了一级合同交底，项目部在此基础上又对项目部全体人员进行了详细的二级合同交底，识别了合同风险，进一步制定了风险防范对策和成本控制措施，为施工过程成本管理提供指导。一、合同风险识别及防范对策：1、合同造价构成风险：1)合同价中的组措费和技措费属于闭口包

2、干费用，项目在签证办理过程中注意签证事由的表述不能与合同措施费的内容类同。2)合同价中的计日工属于暂定费用，最终结算要以签证确认的实际工日结算，项目要注意过程计日工的及时签认。3)措施费中包含市政接驳费用和防火封堵费用并闭口包干，但管道专业清单中列有室外管线项目，电气专业清单中列有防火封堵项目，要注意施工过程中注意收集相关工程量证据，以便将来结算清单工程量。2、施工界面风险：1)装修专业界面需注意：A、以设备管理区的通道面向公共区的防火门为界面，门内为设备区，门外为公共区，即面向公共区的墙面装修不属于本合同范围；B、卫生间划分：公共卫生间不

3、属于我方合同范围，设备区卫生间属于；C、涂黑：只有轨行区顶面侧墙涂黑属于合同范围；D、招标澄清：设备区房间阳角防撞条安装、大型设备运输通道预留的砌体工程（含高风亭地面以上部分）属于我方合同范围；E、集中售票区的门、砌墙、内装修属于本合同范围，银行装修和门不属于；F、屏蔽门端头门以外(含端头门外90CM铺设绝缘层的区域)的设备管理用房和联络通道及面向站台的轨行区属于本合约范围。2)环控专业甲乙供范围需注意：A、甲供冷水机组含水流开关、减振装置及配套安装附件；B、甲供风机和消声器包括防振架、紧固件、耐高温软接减振器、前后扩压管、变频柜、防喘振装

4、置、轴承与电机过热保护和报警装置及振动监测、封堵材料；进气口配有钢丝网罩。C、甲供水泵配带减震器；D、甲供水处理设备成套供应；E、定压补水装置乙供；1)给排水专业需注意：A、泵房泵孔、人孔盖板属于本合同范围；B、公共区卫生洁具不在本次招标范围，但管线在内；C、消火栓箱内的智能消火栓按钮由FAS系统提供。D、给水管进细水雾泵房0.5m，并在泵房内设地漏；E、甲供消火栓泵与各自配套的稳压设备须自带金属底座及相应的减震装置；2)电气专业需注意：A、甲供设备自带控制箱见下表：设备自带控制箱（柜）配置表序号设备名称电气配置数量备注1冷水机组冷水机组控

5、制柜与冷水机组数量对应冷水机组本体上自带控制柜，低压动力照明配现场隔离开关柜2大系统组合式空调机组变频控制柜一一对应3公共区排热风机变频控制柜一一对应4公共区排风兼排烟风机变频控制柜一一对应5风机盘管调速开关一一对应6隧道风机TVF（变频）控制柜一一对应另自带按钮箱7射流风机双电源控制柜一一对应另自带按钮箱8其它风机（包括软起动的TVF风机，但不含厕所排风机）按钮箱一一对应9风阀（非FAS系统控制）控制箱一一对应10空调循环水处理设备电控箱与冷冻站数量对应11空调水系统定压补水设备电控箱与冷冻站数量对应12空调水阀控制箱与冷冻站数量对应13

6、VRV空调VRV室外机及其电控箱，VRV室内机及其控制器与设备对应如有13潜污泵电控柜（箱）与潜污泵站数量对应14消防泵电控柜与消防泵站数量对应15高压细水雾泵电控柜与高压细水雾泵站数量对应B、甲供各种水泵自带电源电缆，排水泵自带液位控制器；C、甲供EPS柜和环控柜厂家提供固定螺栓和固定支架。所有甲供设备材料配带附件在验收时注意检查。1、合同计价原则风险：1)由于采用清单计价方式，投标期没有详细计算工程量，辅助工程量依经验估算，因此可能导致综合单价会因辅助工程量的偏差而偏高或偏低。采取对策：标后预算编制完成后要结合实际辅助工程量和投标时辅助

7、工程量的计算原则分析投标单价的高低偏差，分析利润空间，对空间较大的项目施工过程中设法办理增加变更，反之设法办理核减变更。2)由于杭州地铁业主没有系统、可实施的变更管理流程，给我们的变更办理工作带来了难度。采取对策：施工中在变更办理前必须先理顺外部流程，同时按照《成本管理制度》严格内部成本管理流程，及时收集变更信息，设法办理基础依据，确保结算有效依据。2、合同条款中有关索赔的风险：1)甲供材料设备份额较大，因此甲供材料设备管理需策划，避免因管理不善造成的损失。采取对策：甲供材料提计划一定要严格把关，从数量、型号规格要一定要进场日期，到现场后视

8、同乙供材料进行账务管理和保管发放，确保甲供材料供货时间不影响进度，材料浪费丢失损失降到最小。2)本工程不因物价波动而调整合同价格施工期间，政府建设行政主管部门对此另有文件规定的，