绿色无公害种植、特种养殖基地项目.doc

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1、龙墩湖现代农业产业园现代化农业综合开发利用项目可行性研究报告龙湖生态农业发展有限公司二零一三年九月目录第一章项目概况11.1项目筹建公司基本情况11.2项目建设地点11.3项目建设内容11.4项目建设周期21.5项目资金筹措及来源2第二章项目投资价值分析32.1项目投资价值分析32.2盈利能力分析3第三章项目建设背景与可行性分析53.1项目背景53.2项目建设可行性分析63.2.1行业潜在投资优势63.2.2观念的变化63.2.3巨大的提升空间73.2.4政策推动73.2.5农业劳动力结构失衡83.2

2、.6项目筹建公司管理与经验8第四章项目投资环境与市场分析94.1项目投资环境分析94.1.1政策环境分析94.1.2经济环境分析104.1.3社会环境分析114.1.4技术环境分析114.2市场分析及预测124.2.1农产品贸易124.2.2涉及农产品市场134.2.3旅游休闲观光涉及市场154.3南京现代农业发展规划前景164.4周边市场分析164.5现代农业投融资状况18第五章项目选址及建设条件分析195.1项目选址195.2区位分析195.3建设条件分析195.3.1优惠政策分析195.3.2高

3、淳产业基础205.3.3行政高效20第六章项目建设总体方案与规划216.1项目建设总体方案216.2项目定位216.2.1总体定位216.2.2功能定位216.2.3市场客源定位22第七章项目的组织管理和劳动定员237.1组织机构237.2人力资源237.3员工培训237.4管理机构和设置237.5劳动定员24第八章项目投资估算与资金筹措258.1投资估算依据及范围258.1.1投资估算依据258.1.2估算范围258.2建设投资估算268.3资金来源及资金筹措27第九章贷款金额及还款计划289.1贷

4、款金额289.2还款计划28第十章经济效益评价3110.1经济财务评价依据3110.2财务计算3110.2.1营业收入3110.2.2营业税金及附加3210.2.3成本概算3210.3盈利能力分析3210.3.1内部收益率、财务净现值3210.3.2总投资收益率3310.4财务风险分析3310.5敏感性分析3310.6盈亏平衡分析3410.7财务评价结论34第一章项目概况1.1项目筹建公司基本情况龙湖生态农业发展有限公司，由温洲商人郑建永、张宪武、倪仕关、王成新、彭富贵等共同发起成立，公司由郑建永任董

5、事长，王成新任总监，张宪武任总经理，倪仕关、彭富贵任副总经理。现有管理技术人员20人，生产人员120人。2013年，公司拟投资4000万元用于项目区域农业资源开发与改良、项目综合开发基地及配套设施建设上，建成道路、电气线路、灌溉系统、设施农业基础、防护林网等基础设施，基本完成无公害绿色蔬菜、果品、苗木、红豆杉种植以及休闲观光区功能布局。预计至2014年上半年可完成近千亩现代农业园和初具规模的生态观光旅游配套用房工程。1.2项目建设地点本项目规划区域为南京龙墩湖现代农业科技园核心区的东部，涉及高淳区漆桥

6、镇荆溪村、茅山村二个行政村，总面积近3000亩。1.3项目建设内容33本项目现代化农业种植休闲观光基地建设包括：道路工程、园区基础公用设施工程、科普休闲工程、办公管理区工程、其他附属建筑工程、农业生产区建设、项目园区服务设施以及景观绿化工程等。按功能可划分为现代化农业种植区（红豆杉种植，商品苗木种植，绿色大棚蔬菜，果品种植）、科研办公管理区（仓库，办公楼，技术中心）、员工生活区、绿色休闲观光区（科技示范、科普教育、观光、采摘、休闲养生）四大板块。1.4项目建设周期本项目建设期为三年，预计2016年中可

7、完成全部工程建设，并投入生产与运营。1.5项目资金筹措及来源本项目拟总投资10000万元，其中申请银行贷款3000万元。33第二章项目投资价值分析2.1项目投资价值分析项目产品中以红豆杉为例，作为世界珍贵濒危物种，红豆杉全身是宝，它的木材是优质红木，可以做高档家具，果实可以做保健品，根部可以做工艺品，皮与细根是提炼紫杉醇最好的原料。红豆杉属于CAM类植物，此类植物全天24小时吸入二氧化碳，呼出氧气。因此非常适合室内摆放，增加增氧的效果。可以吸收二氧化碳、二氧化硫等有毒物质，还能够吸收甲醛苯、二甲苯等致

8、癌物质，净化空气。具有广谱、高效、低毒等特性的“紫杉醇”更是国际公认的治癌良药，价格昂贵。同时，绿色蔬菜、苗木及休闲养生服务等产品也迎合了当前消费对于健康、环境及精神娱乐的需求，既体现了现代化农业精细化、规模化的特点，又在产品规划上避免了传统农业的激烈竞争，极具潜在投资价值，项目整体经济效益前景看好。2.2盈利能力分析本项目营业收入主要来源分为三部分：第一部分：生态农业项目，收入来源主要包括：瓜果蔬菜的采摘销售、红豆杉的种植销售、苗木的种植销售等；第二部