江阴金地置业发展有限公司融资报告.doc

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1、江阴金地置业发展有限公司申请贷款报告（一）公司简介：江阴金地置业发展有限公司成立于2009年，位于江阴市临港新城经济开发区（澄西卫星城）核心地段，（申港）港城大道621号。（朱家湾桥）注册资本5000万元。主营房地产和商业综合市场开发与经营为主，具有房地产开发二级开发资质。公司总经理叶德佑，现年50岁，具有20多年文化用品和礼品市场开发经营经验，在全国各地有庞大的生产厂家及经营大户，丰富的人脉资源及招商团队。1993年参与全国第一家中国礼品城（在温州龙港）开发和经营；现年产值80亿元。早年参于浙江义乌全国最大商贸城经营。两位董事鲍克处、叶德佐两人起步于

2、浙江温州，曾于2006年12月在温州龙港共同开发“华府银座”高档商住楼，建筑面积11万㎡。2010年10月又在温州龙港开发“财富广场”商、住综合体项目，建筑面积15万㎡，成功引进了世界500强商业大润发超市。公司于2010年11月，竞标取得A地块73.25亩土地，开发高档、新型、复层式、中小户型住宅小区，总建筑面积15.7万㎡。竞标取得B地块51亩，开发苏南地区最大的文化用品礼品专业一级批发市场，总建筑面积10万㎡。该项目已被立为江阴市重点商业项目之一。（二）项目概况：1、项目位置：本次申贷项目是目前在建项目A地块第一期—香缇半岛住宅小区。项目位于江阴

3、临港新城核心地段申港港城大道621号。沿街商铺面朝港城大道，交通十分便利，有多条公交车线路站头设立，距江阴市区和常州市区中心各只有10分钟车程，周边有本项目大道对面，中国房地产百强企业、上海中华企业开发的“上城铂玨”高档别墅住宅区，总建筑面积约45万㎡。欧洲花都、翡翠城、东港小区、映像江南、中国百强房开企业金科房产开发的锦绣天成、春申莊园、书香门第、领航城等多个大型住宅小区，周边生活服务配套设施有临港新城医院（紧邻项目旁边目前已动工建设的江阴市第二人民医院）江苏省著名的江阴市高级中学、实验小学、英桥国际学校、临港新城实验幼儿园、春申老人颐养中心、南华中

4、等专业学校、汉皇国际大酒店、农贸市场、临港开发区规划展览馆、五大银行、购物大超市都有配套齐全。体育主体公园、健身养生—申港大公园：面积400多亩的沿着对面港城大道水系核心区中央生态公园已建成。紧邻我们香缇半岛住宅和礼品城的中央公园边上广州商户开发的———中翔城市综合体项目已购土地明年准备动工建设。还有合和百客城商业和娱乐于一体另有金马文化园、孕妇全程服务中心等项目，临港新城行政中心大楼都已规划部署。江阴金地A地块开发本项目香缇半岛住宅小区旨在打造年轻人刚需的中、小户型、高档、新型、跃层式，绿化率50%以上住宅小区，吸引年轻人刚需购房。紧邻旁边的B地块位

5、于港城大道和亚包大道十字路口，开发苏南地区最大的文化用品礼品一级批发市场，填补该区域商业空白。2、经济指标A地块住宅小区“香缇半岛”占地面积48833.24㎡，容积率2.6，规划总建筑面积156966㎡，计容积率面积126966㎡（其中15000㎡商业，底层商铺层高5.6m，可分为两层使用，买一层得两层。）共有12幢高层及2幢多层。其中16-18层6幢，22-26层6幢，3-6层2幢组成。B地块苏南国际文化礼品城，占地面积34001.26㎡，容积率2.5，规划总建筑面积100000㎡，计容积率面积85000㎡，其中：特大、大、中、小铺位共700多个。商

6、铺层高5.1m可分成两层使用，买一层得两层，办公用房3000㎡，有酒店式公寓1幢，小户型配套住宅2幢，共有6座楼号组成。（三）、市场分析江阴市简称“澄”总面积占987.53平方公里，总人口200多万外来人口80多万。华夏A股第一县级市，工业总产值接近7000亿10多家企业跻身中国500强，100多个产品市场占有率全国第一、人均国内总产值超过3万美元，养老医疗社会保险覆盖率达100%。被誉为国际花园城、国家级生态城市、中国最具幸福感城市、中国人居环境示范奖、国家级低碳示范区、国家级安全社区、国家卫生城市、国家环境保护模范城市、全国优秀旅游城市、国家园林城

7、市、国家和谐管理城市、国家人居管理示范奖、亚洲都市景观奖等。为顺应江阴市新一轮开发趋势和滨江花园城市的推进，临港经济开发区已成为江阴市城市副中心。经济发展重要板块，临港新城经济开发区区域面积188平方公里，常住人口20多万，外来人口15万，区域内大小工业企业有7000多家，支柱产业是，港口物流、新能源、机械设备。另有24公里长江岸线，占江阴市总人口1/6、土地1/5、有1/3销售、1/3投入、1/2外资、100%的集装箱。随着滨江花园城市澄西卫星城建设的推进，临港新城行政中心的定位，临港新城核心区人口入住率不断扩大，目前所刚需人群中、小套型置业房源。1

8、、附近高中学生房2、年轻人结婚房3、刚出来工作不久的年轻人4、中高收入的当地企业主5、周边社区