承包方如何减少施工合同风险

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1、承包方如何减少施工合同风险　　摘要：施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成约定的建筑安装工程，明白互相权益、权利联络的合同。施工企业要谋求良性发展，必须解决好如何规避风险的问题。关键词：承包方；施工合同；风险Abstract:theconstructioncontractisconstructionandinstallationengineeringcontract,asagreedbythedeveloperandcontractorstocompleteconstructio

2、nandinstallationengineering,contactunderstandeachother’srights,rightsofcontracts.Constructionenterprisestoseekhealthydevelopment,mustsolvetheproblemofgoodhowtoavoidrisk.Keywords:thecontractor;Constructioncontract;Therisk中图分类号：文献标识码：A文章编号：2095-2104(20

3、13)施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成约定的建筑安装工程，明白互相权益、权利联络的合同。施工企业要谋求良性发展，必须解决好如何规避风险的问题。10一、签约前的风险防控1、应全面了解签约对方基本情况及项目情况，做到知己知彼，具体应重视以下几点：1）了解签约当事人情况：应查看对方单位签约代理人的本人身份证和授权委托证书；2）了解对方公司基本情况：应对签约对方公司的性质、经营范围、注册资金及法定代表人等基本信息进行审查；3）了解签约项目情况：通过业务部门到对方公司实地考察情况及在

4、有权部门了解工程立项手续、相关许可（如土地、环保、规划、设计等）等。通过全面了解对方公司的主体资格、企业社会信誉及履约能力，才会尽可能避免合同签约对方给企业带来的风险。比如某公司在签约前未查验对方营业执照或工商登记，对该公司的性质、经营范围、注册资金及法定代表人等基本信息不甚了解，在索要货款时才发现对方无任何财产或下落不明，给公司造成了巨大损失。2、防范承包人资格问题导致合同无效（自身能不能承接的问题）。在了解工程项目情况的基础上，承包人应确认自身有承包该项目的相关施工资质，防范此类给所在企业带

5、来灾难性的风险发生。根据《建筑法》及司法解释的规定，10承包人未取得施工资质或超越施工资质的、没有资质的实际施工人借用有资质的施工企业名义的，属于无效合同；无效合同法律后果是：合同双方原则上按实结算，承包方的利润不受保护，（在约定计价标准高于高于工程所在地计价标准时按低标准计价），合同约定发包商承担的违约责任、赔偿责任就谈不起来。二、签约中的风险防范合同条款应全面、严密、规范，权利义务对等、且界限比较清楚。合同条款不全面、没有将合同双方权利义务表达清楚、文字不严谨、不严密、书写不规范、前后冲突等

6、易引发履行争执，故在合同签订时应注意以下几点：1、正确使用合同名称和文本。合同名称应当规范，应与合同内容相符。如有必要，企业可以制订统一规范的合同文本，因为其条款全面、严密、规范，权利义务对等、且界限比较清楚。尤其在当事人碍于面子，在专用条款未作详细约定的时候，作用非常大。而且在“通用条款”里有许多默认条款对承包商很有利，主动操作，能够转移风险，但使用时仍应视具体情况采用。2、工程计价标准和计价方法一定要在合同中约定清楚，不能含糊不清。103、尽可能在合同中约定“可调价款”，因固定价款的风险较高

7、，可调价款风险次之，成本加酬金的价款风险最低。如果合同中约定了对通货膨胀、工资和物价上涨、税收增加等价款调整，那么该情况出现，承包商就可以避免此类风险。而且采用固定总价，如果工程范围不确定，投标时设计图纸不完整，承包商无法精确计算工程量，也无法预测工程量，可能造成承包商严重损失。4、如果工程要求垫支，应在合同中约定垫资使用办法、归还方式、归还期限、垫资利息的利率及违约责任等作出细致、明确的规定，最大限度地减少垫资风险。5、工程款支付的约定应明确以下几点：1）付款基数：是合同价款还是工程结算总价款

8、？2）竣工的含义：是整体还是部分？3）验收的含义：是验收报告日还是验收备案日？4）保修款的返还时间、方式等。6、结算、结清价款的期限应约定在优先权保护期间内，即验收后六个月内。107、履约担保方式：签订施工合同时，发包方或业主经常会要求施工企业提供履约担保。对施工企业来说，提供的担保方式不同，所承担的风险就不同。尽可能的用保函或抵押代替保证金，实践中保证金（履约或质量保修等）往往会达到工程款的5~１０％，而其支付时间被延迟１~２年，而届时业主肯不肯或者有没有能力支付这笔钱都是一个未知数。对此施工