酒店管理会所 市场调研----海南.pdf

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1、海南旅游度假发展趋势市场调研12011/9/9对比三亚及海南岛东部沿线物业，海资源已严重同一化，拼资源的度假物业形式已不具有竞争力海口新埠岛国际海口灵山鸿州新滨海旅游度假区海口海甸岛美城旅游地产项目海南中长期大规模建设项目丽沙开发建设三亚红塘湾3870亩文昌码头建设三亚海棠湾98.78km2带动高隆湾沿线开发三亚亚龙湾二期91.2km2陵水香水湾5400亩文昌火箭发射场及航天城带陵水清水湾1.5万亩动的清澜开发陵水土福湾518.6公顷区建设海口美丽沙3300亩琼海博鳌机场海口新埠岛922公顷海口鸿州新

2、城7千亩中信博鳌、博鳌宝莲城等多中信博鳌上千亩个大型旅游度假地产项目博鳌宝莲城1600亩龙沐湾项目文昌大规模海岸线开发三亚红塘湾、海棠陵水清水湾、香湾、三亚湾新城、水湾、土福湾等…….亚龙湾二期2三个大规模旅游2011/9/9度假区海南岛以海景+高尔夫+住宅/酒店的假旅游真地产模式泛滥，客户需求单一，未来竞争激烈湾区产品三亚红塘湾高尔夫＋酒店集群＋游艇俱乐部＋南山人文风景区＋住宅三亚海棠湾游艇＋温泉＋商业＋主题公园＋生态区＋住宅三亚亚龙湾二期高尔夫＋酒店集群＋海上运动、游乐＋生态景区＋国际会议＋住宅陵

3、水香水湾高尔夫＋酒店＋游艇＋住宅陵水清水湾高尔夫＋酒店＋游艇＋学校等居住配套＋住宅陵水土福湾酒店＋游艇＋主题园＋住宅海口美丽沙酒店＋游艇＋会展＋商业＋学校＋住宅海口新埠岛酒店＋游艇＋水上运动＋商业街＋学校＋住宅海口鸿州新城酒店＋游艇＋马术俱乐部＋主题乐园＋住宅中信博鳌高尔夫＋酒店＋游艇＋温泉＋会议＋住宅博鳌宝莲城高尔夫＋酒店＋游艇＋会议中心＋商业街＋保健3…….…….2011/9/9海南岛依托特殊的地理区位、热带滨海等条件已成为国内客户滨海度假的首选地，国际游客滨海度假的重要选择地海南在国内旅游首选目

4、的地排名最高16.30%海南岛在中国的区位图20.30%海南岛：中国唯一的热带气候区中国最南端的省级海岛17.60%16.90%10.20%19.70%大连片青岛片上海片厦门片深圳片海南岛万人海南历年国际游客统计12097.9310075.31806043.19海南岛38.934030.862002002年2004年2005年2007年2008年42011/9/9数据来源：国家旅游局、海南省统计局海南已开发或规划建设的旅游度假区，主要集中在三亚和海口为中心的多个滨海湾区，主力吸引滨海度假客户游客选择海

5、南旅游的主要因素滨海热带新奇生态娱乐海南省旅游度假区大致划分为海口、三亚、东线、中线、西线、南海诸岛六大片区52011/9/9海南各旅游度假区的旅游产品主走简单的海资源嫁接路线，滨海旅游产品已呈现饱和状态，无法带来多元体验东海岸抱虎角滨海旅游度假高尔夫＋游艇滨海旅游度假海南开发的旅游主题月亮湾西海岸滨海旅游度假热点滨海生态观光——南山旅游区滨海旅游度假酒店＋高尔夫＋滨海休闲观光、三亚西岛和蜈支洲岛、陵水的生态博鳌会议度假高尔公园、万宁市的石梅湾、文昌市的东海口棋子湾夫＋酒店＋游艇郊椰林、海口

6、市的假日海滩、东寨红滨海旅游度假＋生态养生高尔夫树林等；石梅湾土福湾海南岛旅游度假酒店＋游黎苗风情观光度假——土福湾等；艇＋主题公园＋文化风情村等海南文化古迹游——南山宗教文化游、天涯海角等；海棠湾清水湾香水湾度假高尔夫＋酒店＋游热带动植物观赏游——兴隆热带花三亚艇＋主题公园＋生态公园园、海口热带野生动物园景点；南山文化旅游区宗教文化亚龙湾滨海休闲养生度假——各大湾区的旅游观光度假会议高尔夫＋酒店＋游艇＋观光滨海旅游度假区，多打休闲养生牌，三亚湾走高尔夫＋酒店＋游艇＋住宅的模式.

7、红塘湾城市滨海度假滨海居住高尔高尔夫＋酒店＋6夫＋酒店＋游艇2011/9/9游艇＋时尚会展为突破限制、成功实现旅游的转型和升级，海南省提出国际旅游岛战略国际旅游岛战略•2007年，海南省提出建设国际旅游岛目标•2008年4月，胡锦涛总书记视察海南，提出大力发展海南旅游产业•产品单一，合力不强，吸引力•2008年4月，国务院批准海南建不足设“国际旅游岛综合试验区”旅游转型和•模式单一，同质化竞争，缺乏•2008年9月，建设国际旅游岛专个性和内涵升级题调研组考察调研•客户群单一，缺乏覆盖面广、•200

8、8年9月，海南出台《关于加档次丰富的综合性项目快推进国际旅游岛建设意见》•2009年1月编制《海南国际旅游岛规划纲要》国家对海南现有政策支持•免签证•零关税•放航权72011/9/9海南计划通过国际旅游岛战略，实现由“景区”向“境区”的转型升级，文化主题是提升“境界”的核心和特色境区度假区传统景区休闲、观光、度假为一体的综合性、区域性的体验地增加体验、参与项目包括外观环境、体验内容，度假产品消费为主核心内容是景观、景色以及主题文化观光为主收