办公楼、会所工程(土建)监理实施细则.doc

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1、常州常建建设监理有限公司监理细则B13　常州新城首府办公楼、会所工程监理实施细则（土建）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　　江苏省建设厅监制第31页共31页常州常建建设监理有限公司监理细则常州新城首府办公楼、会所工程监理细则（总则）为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“

2、四控制、二管理、一协调”工作。依据监理规划、《住宅工程质量通病控制标准》等，并结合本工程的特点，拟订本细则：一、工程概况及工程特点1、建设单位：常州新城房产股份有限公司2、监理单位：常州常建建设监理有限公司3、设计单位：中森建筑与工程设计顾问有限公司4、施工单位：宜兴建工建筑安装有限责任公司宜兴市扶风建筑安装工程有限公司本工程室内标高±0.000相当于青岛标高4.800米。办公楼项目结构形式为主塔楼框剪结构，裙楼框架结构；该项目地下一层，主体地上25层，裙房地上四层，地下一层为双层机械式汽车库和部分设备用房，主楼一

3、层为大堂、二层为物业管理用房、三层及以上为办公用房，裙房一层为商业用房、二至三层为办公用房、四层为内部使用餐厅及配套设施，总建筑面积为42125㎡、其中地上建筑面积36807㎡（计容）37790㎡（以幕墙外边计）、地下建筑面积5318㎡；基础为桩基础，地下室采用钢筋混凝土现浇，其中地下室底板、外墙、有覆土地下室顶板及水池、集水坑和电梯机坑的底板及侧壁均采用抗渗等级为S6的抗渗混凝土，地下室外防水采用合成高分子防水卷材，防水层闭合交圈；主体墙板柱结平分别采用C30、C35、C45、C55混凝土；地下部分内墙除钢筋混凝

4、土墙外，采用200㎜厚混凝土小型空心砌块，M5水泥砂浆砌筑；地上部分外墙以玻璃幕墙和石材幕墙为主，外墙基层墙体除钢筋混凝土墙外，采用200㎜厚混凝土小型空心砌块，M5水泥砂浆砌筑，内墙除钢筋混凝土墙外，核心筒、空调机房及茶水间等固定部分采用200㎜或100㎜厚加气混凝土砌块墙，M5水泥砂浆砌筑，办公部分内部采用轻钢龙骨石膏板墙分隔；幕墙工程要满足防水墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求；节能外门采用双层金属门板，中间填设15-18㎜厚矿棉板，当外门为玻璃门时，传热系数要求不

5、低于相邻幕墙，架空楼板、不透明的顶板、底板、侧板加设保温层，均为膨胀聚苯乙烯板，厚度不低于外墙墙体外保温厚度，建筑外门窗抗风压性能为3.5≤P<4.0kPa，6级，水密性能为4级，气密性能为4级，隔声性能为Rw≥40dB。第31页共31页常州常建建设监理有限公司监理细则会所项目结构形式为框架结构，该项目地下一层，地上两层，局部一层，总建筑面积为6342㎡、其中地下一层2899㎡、一层1780㎡、二层1663㎡；基础为桩基础，地下室采用钢筋混凝土现浇，其中挡土墙、防水基础底板采用抗渗等级为S6的抗渗混凝土，地上现浇梁

6、、板、墙、柱、楼梯采用C30混凝土；±0.000以下室外采用Mu15混凝土实心砖，室内采用Mu10KP1型烧结多孔砖；±0.000以上外墙，采用采用Mu10KP1型烧结多孔砖，内墙采用B06加气混凝土砌块，±0.000以下砖墙采用M10水泥砂浆，±0.000以上砖墙采用M5混合砂浆；节能外门采用双层金属门板，中间填设15-18㎜厚矿棉板，架空楼板、凸窗不透明的顶板、底板、侧板加设保温层，均作挤塑聚苯板，建筑外门窗抗风压性能为3.0≤P3<3.5kPa，水密性能为3级，气密性能为4级，隔声性能为Rw≥30dB；建筑主

7、要出入口设有残疾人坡道，建筑入口、入口平台、公共走道、电梯轿厢、侯梯厅均满足无障碍设计要求，两台客梯中有一台设计为无障碍电梯。二、监理工作控制目标⑴总投资：依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。本工程合同价款：办公楼项目4190.70万元；会所项目4910万元。⑵总工期：依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。本工程合同工期办公楼项目435天，定于2007年3月6日开工，2008年5月13日竣工；会所项目450天，定于2007年3月8日开工，200

8、8年5月30日竣工。⑶质量目标：办公楼项目“扬子杯”、会所项目“金龙杯”。三、监理工作流程1、投资控制工作流程图；工程验收（实测实量）承建单位填报工程验收单验收签证专业工程师验收承建单位填报月报表经济监理工程师审核总监理工程师签证承建单位编报价款结算单第31页共31页常州常建建设监理有限公司监理细则付款签证经济监理工程师审核总监理工程师付款签证建设单位复审付