浅议包清工施工合同签订时应注意几个问题

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1、浅议包清工施工合同签订时应注意几个问题　　【摘要】建设工程施工项目当中的包清工承包法，由于合同签订不规范，极易出现经济纠纷。因此，加强对包清工施工合同的洽谈签订相关问题研究显得十分必要。【关键词】包清工经济纠纷合同洽谈建设工程施工承包方式，一般分包工包料和包工不包料两种。包工包料可依据国家工商总局监制的《建设工程施工合同》（示范本）。合同条款比较规范严谨，适用于建设规模较大、国家财政投资公建等项目通过公开招投标活动中标的工程。对于规模小，特别是私营企业及个人建房，为了节约成本开支，往往通过洽谈，采用包工不包料承包方式。包工不包料俗称包清工，国家工商总局至今未制订施工承包示范文本合同。由

2、于合同条款不严谨，签订不规范，结果双方对所签合同存在认知理解差异，导致经济纠纷较多。本人结合工作实践，谈谈包清工施工合同签订时应注意的几个问题。1.承包范围5包清工工程通常是包主体施工，即从基础开挖至内外墙粉刷完工的所有施工，也可以说是铺贴、油漆等装饰装修前的所有施工。由于专业技术知识和工作经验关系，发包人处于弱势地位，所以对承包范围可以笼统概括一些。而对不在承包范围内的工作内容要详细列出，以免日后发生争执。根据施工图纸，一般将化粪池、室外管道、道路等附属工程、内外墙面涂料铺贴、铝合金门窗及窗帘门、构架、不锈钢扶手栏杆、地面铺贴等装饰装修工程、施工临时用电用水安装工程，均不列入承包范围

3、。2.材料、施工机具的划分2.1用于工程实体中的材料及其他节能型材料等由发包人负责供应。包括水泥、钢材、砂、石子、砖块、石灰、扎丝、铁钉、铁丝等材料。为了减少浪费损失，也有将扎丝、铁钉、铁丝按每平方米3元左右包死给施工方。2.2用于工程施工及保证施工安全的有关设备、材料、工具由承包人负责。包括模板、搅拌机、切割机、电焊机、泥桶、铁锹、钢管脚手架、毛竹片、安全帽、塔吊、提升机、水泵、水管、照明灯等。2.3为了协助完成整体工程，外脚手架应无偿提供给发包人外墙涂料等工作使用一个月。逾期应按实际天数由发包人支付给承包人租赁钢管、扣件所需费用。2.4承包人在主体施工过程中，如遇不属于承包范围内的

4、其他各工种（如装修装饰外墙铺贴、油漆等）要使用提升机、塔吊等施工机械，承包人有权向各工种收取机械费用。3.工程质量及验收53.1质量等级必须达到合格。对于施工的质量不合格，如果是发包人提供材料的原因，应由发包人支付承包人返工费用且工期可顺延；如果是承包人原因，应由承包人负责赔偿给发包人的材料费，返工费用由承包人承担且工期不顺延。对于规划、消防、环保、节能等验收未通过的，一切责任由发包人负责。3.2工程每个阶段按规定都要进行验收，必须一次性达到合格。如需返工，材料、工资等费用由承包人负责承担，直至验收合格为止。3.3质量验收，一般委托当地的建设工程质量监督站，也可委托有资质的检测机构进行

5、实体检测。平时施工过程质量监督，可委托监理或有经验技术人员代理。4.工期4.1合同工期一般要精确到日历天数。开竣工日期必须具体协商。开工日期可分为；甲方开工令日期、施工许可证办出日期、基础开挖日期、基础正负零完工日期等，要视具体情况而定。包清工没有竣工日期，竣工日期是指整个工程验收合格之日。包清工只有按承包范围工作完工的日期。4.2由于发包人材料供应、停电停水及不可抗力等因素造成的停工时间可以顺延，承包人自身原因延误工期均不得顺延。可以顺延的工期，应以发包人签证的日期、天数为准。承包人应及时写明原因向发包人提交申请，办理签证手续。54.3为了确保工期，承包人应提交施工进度计划表，或双方

6、约定各分段进度计划。发包人应实施工期奖罚措施：承包人未按进度计划完成，发包人在付款中按延期天数计算予以暂扣；承包人如在后期通过努力如期完成合同约定的工期，承包款如数补付。5.合同价款与支付5.1基础工程：从柱基土方开挖至基础完工，按实际占地面积一半计价，地下室按占地面积2倍左右计价。5.2主体工程：应区别厂房、综合楼、住宅，按结构简易程度、面积大小并结合市场行情确定价格。阳台、沿沟等挑出部分都应按投影面积计算。包清工只有人工工资，赚不了几个钱，所以不能按图纸建筑面积克扣少算。5.3屋面工程：混凝土现浇平屋顶，提升0.3计算，坡屋面盖瓦提升0.5计算，坡屋面混凝土现浇又盖瓦，提升1.5计

7、算。5.4工程款支付：基础工程在验收合格后即全部支付。主体工程每层楼层结构浇筑完成按一定比例计算支付，不能超主体工程款总额的60%。内外墙面粉刷完工付至总工程款的80%。除了保证金3%满一年支付外，余款17%在竣工验收合格后一个月内支付。6.其他约定56.1明确双方的费用承担。材料、构件、试块的检测、试验费用，由发包人负担。工程技术资料费用由承包人承担。钢筋接头对焊费用由发包人承担，钢筋调直费用双方各承担一半。保险费由双方各负一半。6.2建设工