2014南充上半年房地产发展形势报告.ppt

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1、2014南充上半年房地产发展形势报告南充房产信息网诚意钜献NFXX.CN2014年6月30日开篇2014年，房地产市场的“特殊年”！年初，南充还沉浸在“涨价潮”的温床中；三月开始，腰斩价始现长三角楼市；两会，政府只字未提"调控新政"，但随之而来房贷收紧、楼盘降价现象充斥楼市；随后，“售罄”、“日光”开始成为一种幻想，南充各楼盘开启紧急抢跑模式；五月，焦虑成为开发商最为贴切的形容词。于是乎，特价房、价格调整开始玩转整个楼市；六月，政府已经将楼市限购取消权大胆交至地方手中，关于楼市回暖的畅想悄然传开……PART01一宏观部分经

2、济转型，政府抑制房地产的过度扩张。整体市场低迷。70城房价23月后首次由涨转跌。1全国房地产市场情况一、2014年1-5月全国房地产四大供应指标持续降温根据国家统计局公布的房地产行业数据，1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，增速比1-4月份回落1.7个百分点；房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；房地产开发企业房屋新开工面积59912万平方米，同比下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点；房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-

3、4月份回落0.9个百分点。图1：全国房地产开发投资增速图2：全国房地产开发企业土地购置面积增速图3：全国新屋开工面积增速图4：全国房地产开发企业到位资金增速1全国房地产市场情况二、2014年1-5月全国商品房销售同比降幅继续扩大上半年1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%。从商品房销售面积同比增幅走势看，今年前5月整体延续了去年以来逐步下行的态势，这和去年同期基数较高有关系。当然，5月当月商品房销售同比降幅略有收窄。今年上半年，

4、商品房销售面积同比趋于平稳，预计下半年跌幅趋于收窄。图5：全国商品房销售面积同比增幅走势1全国房地产市场情况三、70城房价环比23个月后首次由涨转跌，一二三线齐头“下拐”5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌；同比涨幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2个百分点。5月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比由涨转跌，跌幅分别为0.08%、0.14%、0.18%。同时库存再创历史新高，库存面临“压力山大”的窘境。据监测，北上广深新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-29.7%、

5、-18.4%、-18.4%和7.1%，成交疲软及库存增长推动了房价下跌。图6：70个大中城市房价环比与同比涨幅走势图7：一二三线城市房价环比涨幅走势2政策环境浅析一、经济面临转型，政府抑制房地产的过度扩张中国经济增长率从10.3%到7.4%，已经历了4年的下滑，现在急需在调整中诞生崭新的增长模式。房地产行业吸金过度，占据了过多的社会和经济资源，遮蔽了其他行业健康成长的机会，加剧了银行业的风险集中度。由于房地产在经济中的支撑地位，政府只会采用平缓的手段抑制房地产的过度扩张，将房地产行业占据的过度经济资源缓慢释放出来。二、上半

6、年中央楼市调控现空窗，多项数据下滑经历了上半年多地政策的微调，楼市仍以多项数据下滑落定：前5月全国商品房销售面积、金额均同比下降，降幅环比扩大；库存面积同比增加近两成；新房、二手房价格70城中半数城市下跌。在央行“喊话”支持首套房贷款一个多月后，银行首套房贷政策并无明显松动，利率优惠难寻踪迹，多以执行基准利率或上浮5%为主，个别银行房贷利率不降反升。而定向降准更被多数业内认为：对楼市没多大影响。三、市场库存压力较大，多地试水放松限购限贷政策从地方房地产政策来看，多个城市继续实施放松限购、限贷政策，以缓解目前房地产市场库存过

7、大的压力。户籍政策方面，呼和浩特市政府出台户籍管理细则，规定6月1日起，可持网签购房合同等办理落户手续；海口出台落户新政，进一步放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策；公积金方面，芜湖支持外地人使用住房公积金贷款购房，宣城则相应调整了住房公积金贷款条件和额度。3中国房地产政策演变一览中国房地产政策调控从纯粹的行政手段过渡到以市场手段为主。那么，南充市场又是如何呢？PART02二土地市场顺庆区，成熟地块难寻。嘉陵区，异军突起。上半年无百万方级项目拿地。1土地市场整体情况由上图可以看出：2014年1-6月，南充主城三区供应土地

8、32宗，成交23宗；总供应面积2923.21亩，成交2381.85亩。在成交方面，嘉陵区成交面积最大，达到1145.59亩；高坪区次之，成交648.73亩；顺庆区成交最低，为587.53亩。顺庆区因可开发土地有限，成交处于低位，但属于平稳状态；高坪区成交较为低迷，主要集中在下中坝和航空新城；嘉陵区南湖板