湘潭市2010年上半年房地产形势报告

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1、湘潭市2010年上半年房地产形势报告    2010年上半年，国家连续出台楼市调控政策，重拳整治规范房地产市场。受其影响，我市房地产市场各项指标增幅放缓，受抑势头显现。商品房供销比为0.93：1，商品住房供销比为0.88：1，供求基本持平。房屋销售均价小幅攀升。    一、上半年房地产市场整体运行情况   1、房产新政调控力度加大，市场观望氛围渐浓。上半年，房地产开发投资18.83亿元，同比增长34%；其中住宅投资16.96亿元，同比增长55%。房屋施工面积722.51万㎡，同比增长161%；其中新开工面积172.44万㎡，同比下降75%；房屋竣工面积69.4

2、6万㎡，同比增长158%。（以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市（县）市区）。从数据来看，几项数据仍较同期有较快增长，这主要是去年项目集中开发的翘尾因素导致。今年以来，随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）等调控政策的颁布实施，金融机构在收紧房贷口子的同时，抬高了房屋首付门槛，这使得开发企业拿地变得谨慎，市场观望气氛转浓。1—6月，全市房地产开发企业土地开发面积3.97万㎡，同比下降87%。全市房地产开发投资额虽然高于同期水平，但增幅出现回落，4—6月较一季度回落25.1%。    ofwork,relations

3、hips,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember2、市场供应量先扬后抑，增速呈现放缓态势。上半年，我市商品房批准销售面积69.5万㎡，实际登记销售面积74.56万㎡

4、，同比增幅分别为98%、22%，供求比为0.93：1；其中商品住宅批准销售面积64.6万㎡，实际登记销售面积为73.23万㎡，同比增幅分别为150%、34%，供求比为0.88：1。    数据显示，自去年四季度以来，商品房市场持续热销，这使得房市向好预期加深，促使开发市场信心指数提升，商品房供应量增幅较快，呈逐月上升趋势，其中一季度尤为明显。但随着房地产调控新政的实施，以及受一线城市房价下降的影响，从4月开始，开发企业投资态度转为谨慎，商品房供应量明显放缓，二季度环比增速下降99%。   ofwork,relationships,needandpossibil

5、ity,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember3、交易市场热度不减，供求关系保持均衡。1—6月，全市累计销售商品房销售面积74.56万㎡，销售套数为6960套，同比分别增长22%、16%；其中商品住宅销

6、售面积73.23万㎡，销售套数为6336套，同比上升34%、27%。截止至6月底，全市商品住宅的累计可售套数为9928套，同比下降2%。    上半年，我市房地产交易市场十分活跃，商品房销售势头较旺，仅从数据分析上看不出房市新政对市场的影响，这主要是得益于今年首届长株潭房博会的成功举办，集长株潭三市之力撬动房地产市场的消费需求。房博会凭借优惠的契税政策、新颖的展会形势以及良好的宣传氛围，为我市房地产市场注入了新的活力。展会共成交房屋731套，成交面积8.74万㎡，成交金额2.5亿元，仅成交面积一项就占上半年总量的10%。如果剔除房博会的因素，我市商品房交易同比

7、基本持平。预计随着楼市调控政策效应的进一步显现，消费需求逐渐饱和，市场成交量的上扬趋势将得到抑制。   ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventtheP

8、artymember4、商品房销售均价