建设工程经济冲刺课件-李岩老师.pdf

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1、全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩lZ101000工程经济lZ101010资金时间价值的计算及应用资金资金是运动的价值，资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随时间时间的推移而增值，增值的这部分资金就是原有资金的时间价值，是扩价值大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。(以利息或利率为例)影响1、资金使用时间单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时资金间越长，资金时间价值越大，反之越小时间2、资金数量多少其他条件不变的情况下，资金数量越多价值越大价值3、资金投入和回对投资人而言，在技资额一定或回收总额一定的情的因收

2、的特点况下，前期技入的越少或收回的越多，越有利素4、资金周转的速在一定时间内，等量资金的周转速度越快，周转次度数越多，资金的时间价值越多。利借贷过程中，债务人支付给债权人利息额是衡量资金时间价值的绝对只度息超过借贷金额的部分利单位时间内所得利息额与原借贷衡量资金时间价值i=It/P率金额之比的相对尺度影1、利率高低首先取决于社会平均利率与社会平均利润率的变化是同方向u内问利润率的高低的而不一定是同比例的利2、社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于借供大于求，利率低，率贷资本的供求情况反之则高因3、借出资本要承担风险风险高利率高，反之则低素4

3、、通货膨胀对利息波动有直接影响

4、通货膨胀过大可能会便利息为负5、借出资本的时间长短贷款期限长，利率高，反之则低利单利(利不生利)F=PX(I+nXi)1--;与i反映的周期要一致d息复利(利生利、利滚利)1.F=Ft-lX(I+i)工程经济分析中一般采计2.F=Px(l+iY用复利计算算资1.两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下(即利率不为0)两笔金资金是否可能等值。不可能等2.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可值能等值。可能3.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如

5、果等值。则在其他时间点上其价值关系如何。相等4.现在的300元和10年以后的800元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第一年年末的价值如何。相等全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩lZ101012资金等值计算及应用一、现金流量图绘制(三要素:大小、方向、作用点)F。2n-1n年AP1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续，轴上刻度表示时间单位，可以是年、半年、季度、月等，时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点:2、垂直于横轴的箭线，表示不同时点的现金流量情况

6、。对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入(CIt)下方的箭线表示流出(cot)，现金流入与现金流出之差称为净现金流量:3、垂直于横轴的箭线长短表示现金流量的大小(本应成比例，实际中箭线长短只要体现各时点现金流量数值的差异就行，并在箭线的旁边标注);4、垂直箭线与时间轴的交点，即为现金流量发生的时点。二、等值计算(影响等值的因素:资金数额多少、发生时间长短、利率大小〉(系数:如FIA，i，n)(l+ir一lF=Px(1+it~DF=Ax一丁一结合现金流量图:1、计息期数为时点或时标的，本期末即为下期初，0点是第一期期初，也叫零期。第一期期末即为

7、第二期期初，以此类推:2、P在第一期期初(0期)发生:3、F发生在考察期期末:4、各期等额支付A发生在每期期末:5、当问题包括P和A时，系列第一个A与P相隔一期:6、当问题包括F和A时，系列最后一个A与F同时发生。lZ101013名义利率与有效利率的计算计息周期计算利息时的间隔时间，如年、半年、季度、月等计息周期利率通常用i表不(计息周期有效利率)计息周期数一年内计算利息的次数，通常用m表不说明1、复利计算中，利率周期常以"年"为单位2、通常所说的年利率都是指年名义利率，通常用r表不。3、当计息周期是"年"时，名义利率和实际利率相等，只有当计息

8、周期小于1年的时候才有名义利率和实际利率的概念4、年有效利率和名义利率的关系实质上是复利和单利的关系计息周期(有i=r/m年名义利率r=iXm效)利率实际利率计算当m=n时计算年实际利率eff一-P~=(=11+mrJ1当m>n时例lZ101013-21Z101013-3全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩Tll;;f.''''r';~"，.，......~.，.，，⋯啕町'。全国一级建造师《建设工程经济》主讲教师:李岩lZ101020技术方案经济效果评，.~'.;1~~~~吁以两割1';'且在J价1:~"'$l'ttµlZ1010

9、21经济效果评价的内容经济效果评价对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济效果评价技术方案的盈利能力经营性方案二种能力都要的内容技术方案偿债