房地产市场营销课程论文

《房地产市场营销课程论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、摘要近几年，由于受宏观调控背景形势的影响，房地产市场经历了从“短缺”到“膨胀”，现在则是进入“迷惘”的发展期。再加上国家近期出台的一系列宏观调控政策,并且由于中小房地产企业自身在内外部资金、资源相对匮乏的客观情况下，中小房地产企业该如何改革并制定符合自身实际情况的竞争战略成了企业的当务之急。关键词：宏观调控中小房地产企业竞争战略XIIXIIABSTRACTInrecentyears,duetothemacro-controlbackgroundbytheinfluenceofthesituation,therealestatemarkethasexperiencedfro

2、mthe"shortage"to"inflation",andisnowintothe"lost"development.Plustherecentlyissuedaseriesofmacroeconomicregulationandcontrolpolicy,andbecausethesmallandmediumenterprise'srealestate,externalfunding,therelativeresourcesunderthedeficiencyoftheobjective,andsmallandmedium-sizedrealestateenterp

3、risehowtoreformanddevelopitsactualsituationwiththecompetitionstrategyoftheenterpriseatoppriority.Keywords：macro-control；Smallandmedium-sizedrealestateenterprise；CompetitionstrategyXII目录摘要IIABSTRACTIII一我国房地产行业的现状V（一）泡沫成份开始收缩V（二）成交量萎缩，空置率上升V（三）紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大VI二宏观调控下中小型房地产企业面临的

4、新形势VI（一）获取土地门槛提高，面临开发断档尴尬VII（二）融资难度加大，压力陡增VII（三）企业收益压缩，资金紧张进一步加剧VII三新形势下中小房地产企业的优势和劣势VIII（一）中小型房地产企业发展的优势分析VIII（二）中小型房地产企业发展的劣势分析VIII四新形势下中小房地产企业的竞争战略选择IX（一）精品战略IX（二）成本领先战略X（三）集群组织战略X（四）弥隙市场战略X（五）联盟战略XI五结语XI参考文献XIIXII一我国房地产行业的现状从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶

5、段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：（一）泡沫成份开始收缩市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降，2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价

6、11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%而据搜狐网报道，北京的多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，

7、一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%，基本回到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。（二）成交量萎缩，空置率上升与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。据易居房