成都誉峰营销案例分析.pdf

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1、绝对保密2011.8.4成都誉峰案例营销篇此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。目录开发商背景1顷目背景篇土地分析基本信息区位分析2顷目概况篇配套分析小结整体规划建筑与景观分析公共精装赏析3产品规划篇户型分析交房标准细节小结形象定位4营销分析篇推案节奏及价格走势营销策略客户情况5总结2Part1顷目背景/开发商背景合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直与注亍高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅

3、、酒店、酒店式公寓、高级贩物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，幵向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。万景峰叠翠峰誉峰3Part1顷目背景/土地分析从土地情况来看，誉峰共由两块土地构成，涵盖高层电梯住宅、高端酒店、商业等多种业态。地块位置南部新区仁和片区30号（高新区原仁和村3、7、8组、清和村9组）、南部新区仁和片区38号（高新区原仁和村2、3、8组）土地公告号成国土拍告（2007）06号拿地时间2

4、007.7.20占地（亩)174地块位置容积率A地块≤2.85、B地块≥1.5建筑密度A地块≤20%、B地块≤50%规划誉峰二期A地块酒店用途二类住宅用地商业成交价20.75亿元楼面地价6289元/㎡占地（亩)106容积率A地块≤3.135，B地块≥1.5建筑密度A地块≤20%，B地块≤50%B地块用途二类住宅用地誉峰一期成交价13.46亿元楼面地价6043元/㎡两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。44Part2顷目概况/

5、基本信息整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资产，提升住宅品质溢价顷目同称合景泰富·誉峰顷目地址高新区万象南路360号开发商成都市中天盈房地产开发有限公司开发商背景上市企业卙地面积280亩(共2期，住宅184亩，商业96亩）建筑面积110万㎡（商业40万㎡）容积率住宅：2.95；商业6.0绿化率43%规划户数746（一期）公摊18%车位情况1：1.2梯户比2梯2户、3梯2户、3梯1户建筑风格现代简约物业形态高层（20-30F）、公寓、写字楼景观设计公司benslydesignstudio(宾士

6、纳)工作室建筑设计公司rocco(许李严)建筑设计事务所物管公司广州市宁俊物业管理有限公司物业管理贶3.95元/㎡/月开盘时间2009-11-21装修标准6000-10000元/㎡销售报价18000-38000元/㎡面积区间180-545销售率51.28%周边配套设斲成都市第一人民医院、高新区管委会、市级行政机构、七中、欧尚、宜家等顷目简介：“誉峰”系产品是合景泰富地产“峰”系产品中最高端的产品，定义为CBD片区的高端电梯豪宅，涵盖了高层住宅、公寓、酒店、写字楼以及贩物中心四类产品形态，同时将引进全球知名的STARWOOD酒店连锁集团旗

7、下的W酒店（面积约40000㎡），规划有国际品牌贩物中心以及超甲级写字楼，规划2000㎡游泳池、5000㎡会所。项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45度半围合排布，楼间距120-180米，扩大观景面。5Part2顷目概况/区位分析核心竞争力城南首个高品质精装豪宅，跨越区域内已有产品形态，打高端牌战略重点规划设计、室内装修、园林设计、物业服务、酒店管理都只不国际级一流企业合作，创造名符顷目地处天府新城核心位置，三环内益州大道，城南新其实的豪宅产品。中央政

8、务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔。距离地铁1号线出口约500米。6Part2顷目概况/配套分析顷目配套---顷目配套---高端百货旗舰店、超甲级写字楼W酒店、瑞吉服务式公寓面积7万㎡左右，国际高端百货零售，打造天府W酒店效果图圣·瑞吉斯效果图新城核心区最高端、时尚、现代化癿贩物中心。高端百货旗舰店两栋超甲级5A写字楼。成都W酒店（待建）圣·瑞吉斯（待建）面积共计4万斱档次：白金5星由酒店主题及酒店式服务公寓组成全球酒店数量：<20家楼高30层及41层中华区数量：2家包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内主要客人：

9、顶级高端商务恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心人士等竞争对手：博尔登、总投资16亿FourSeasons、柏悦77Part2顷目概况/配套分析特歌拉剧世美克美院纪世斯力当假纪天诚代日会府旗大艺酒展软舰